Totaloppusset, romslig og lys familieleilighet sentralt på Gulskogen

Beskrivelse

SALGSOBJEKT
Selveierleilighet

ADRESSE
Øvre Eikervei 8, 3048 Drammen

SELGER
Handelscompagniet Rosenhoff AS

GRUNNBOKSINFORMASJON
Gnr. 12, bnr. 3, snr. 2. Kommune: 3005 Drammen.
Hjemmelshaver: Kjell Noordin Flottorp
Eiendommen er under reseksjonering fra 2 til 3 seksjoner.

TILKNYTTET SAMEIE
Navn: Sameiet Øvre Eikervei 8 under stiftelse.

SAMEIET
Sameiet vil ha forretningskontor i Drammen og vil bestå av 3 seksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 12 bnr 3 i Drammen kommune, med fellesanlegg av enhver art.

ADKOMST
Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

BELIGGENHET
Beliggende i et sentralt område på Gulskogen med gangavstand til Drammen sentrum.

Det er 3 minutters gange til togstasjon. Det er gangavstand til kjøpesenter, barnehager og skoler.

Drammen kommune har opparbeidet strandpromenade som gir gode muligheter for rekreasjon, trening (treningsstasjoner), naturopplevelser. Tilgang rett utenfor inngangsdøren.

Et kvartal unna ligger Gulskogen gård og park som er en prakteiendom ved Drammenselva fra slutten av 1700-tallet. Parken er åpen for publikum fra mai til oktober.

Rødgata Akebakke er et populært utfluktsområde for både store og små. Det er avdelingen for samferdsel, vei- og parkforvaltning som står for drift og vedlikehold av kommunens parker, grøntanlegg og lekeplasser.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Buss.
Tog/Flytog

BYGGEÅR
1900.
Total rehabilitert og ombygd i 2023/2024.

BYGNING/BYGGEMÅTE
Bygningen er opprinnelig oppført i bindingsverk.
Solid granitt mur.
Stålplater på taket. Det er satt opp snøfanger på tak rundt hele bygningen.

LEILIGHETENS AREALER
Internt bruksareal(BRA-i): 130m2
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Balkong/terrasse (TBA): 15m2

INNHOLD
4-roms leilighet i 2. etasje:
Entré, 3 soverom, garderobe, 2 bad, stue/ kjøkken i åpen løsning.

STANDARD
Gulv: 18 cm bred enstavs eikeparkett (Cappuccino hvit) i alle rom, bortsett fra på badene som er flislagt.
Vegg: Malte gipsplater på alle vegger bortsett fra på badene som har fliser.
Tak: Malte gipsplater i alle tak

Entrè
Romslig entre med god plass for garderobeløsning.
Det er installert callinganlegg med videokamera ved gangdøra.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet har ensuite baderomsløsning og det er avsatt plass til stor garderobe eller walkin-garderobe.

Soverom 2
Soverom med romslig størrelsen og med god plass til soveromsinnredning, hjemmekontor eller gjesterom.

Soverom 3
Dette soverommet har også god størrelse og egner seg godt som barnerom.

Stort baderom
Baderomsinnredning fra Scala Bad, med integrert belysning. Dobbel dusj. Dusj og kraner fra Tapvell. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Mulighet for å sette inn badekar. Vakre fliser med marmormønster.

Lite baderom
Baderomsinnredning fra Scala Bad med integrert belysning, dusj og vegghengt toalett. Kraner og dusj fra Tapvell.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et stort luftig rom med gode sol og lysforhold. Vakker utsikt mot Drammenselva. Rommet gir gode muligheter for oppdeling i flere soner.

Det er satt inn peis ved kjøkkendelen.

Keo kjøkken fra CK Interiør AS, leveres i hht vedlagte tilbud. Hvitevarer som er inkludert i dette tilbudet er fra Simens: kombinert kjøl-/fryseskap (No frost), ovn med mikrobølgeovn med katalyse, Simens innebygd kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin, Elica glasskeramisk kjøkkenvifte. Platetoppen er fra Elica (Nikolai Tesla Prime F og er for omluft, se vedlagte kjøkkentegning og tilbudsbeskrivelse. Men her har entreprenøren lagt opp til at kjøper har mulighet til å designe og sette sitt eget preg på kjøkkenet. Dersom kjøper vil velge et annet kjøkken, bestiller og betaler kjøper dette mot et fradrag i kjøpesummen på tilsvarende tilbudet fra Keo kr 265.721 (inkl. mva)

Fra stuen er det utgang til en stor sør-vestvendt terrasse. Terrassen er overbygget og har sol fra tidlig formiddag til sen kveld.

STRØM/OPPVARMING/VENTILASJON
Varmekabler i gulv på bad. Det er innsatt peis i stue ved kjøkken delen. Det er to pipeløp og begge kan benyttes. Oppvarming for øvrig ved panelovner. Ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjon fra Flexit.

TV/INTERNETT
Det er klargjort for bredbånd. Kjøper må selv tegne TV-abonnement.

ANDRE OPPLYSNINGER OM STANDARD
Hele bygningen er totalrehabilitert med nytt tak, ny utvendig kledning, nye vinduer, nytt røropplegg, nytt el-anlegg, nybygd felles trapperom og nye balkonger.

I yttervegger er det lagt inn ekstra isolasjon utover kravene i TEK 17.
Det er laget lydhimling bestående av 2 lag med gips, festet i rutenett uten kontakt med vegger. Det er i tillegg til lydhimling lagt 6 mm trinnlydmatter.

Trapperommet er laget som egen branncelle med 2 lag branngips fuget med brannfug mellom alle skjøter.
Trappetrinn pålimt vinylbelegg

Dør til leilighetene Ei30.

Kjeller:
Fellesbod/teknisk rom i kjeller.

PARKERING
Det følger med 1 parkeringsplass i garasje eller eventuelt carport. Det er tilrettelagt for el-bil lader.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Selger har søkt midlertidig brukstillatelse, Leilighetene kan overtas når den foreligger.

Selger garanterer for ferdigattest.

EIERFORM TOMT
Selveiet tomt på ca 895 kvm.

BESKRIVELSE AV TOMTEN
Lett skrånende tomt med mye grøntareal foran bygningen. På baksiden er området flatt og gruset flat tomt. Bygningen i bakgården tilhører seksjon 3 (loftsleiligheten). Bygningen kan benyttes til boligformål. Seksjonseieren har rett til eventuelt å opprette den som egen seksjon.

VEI/VANN/KLOAKK
Kommunalt. Privat stikkledning ut til kommunalt nett.

ENERGIMERKING/RADONMERKING
Oppvarmingskarakter: Oransje. Energikarakter: B Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Leiligheten er ikke radonmerket.

REGULERING
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområde). Gjeldende kommuneplan av 5.10.2015. Gjeldende kommunedelplan for Gulskogen Nord av 7.5.1997.
Arbeider med rullering av arealdelen i kommuneplanen er igangsatt. Anslått ferdig våren 2024.

Eiendommen ligger innenfor Gul støysone. Utbygger har gjennomført støymåling både inne i leiligheten, på terrassen og i hagen. Rapporten viser at det ikke er behov for å iverksette tiltak verken inne er ute. Rapporten er vedlagt.
Eiendommen ligger utenfor fare for flom og kvikkleire.

Se forøvrige vedlagte reguleringskart mht regulering av denne og for omkringliggende eiendommer.

FORSIKRING
Bygningen blir forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte eier.

NY-BOLIG GARANTI
NYboliggaranti etter bustadoppføringslova § 12. Det deponeres et beløp tilsvarende 5 % av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil garanti fra finansinstitusjon foreligger (§ 12 garanti etter bustadoppføringslova).

LEGALPANT
Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren (ved mislighold) som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

MEGLERS VEDERLAG
Det er inngått en oppdragsavtale mellom selger og megler om 1% provisjon av salgssum eks. mva. I tillegg kommer dekning av diverse utlegg / kostnader i forbindelse med oppdraget.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2024
Det foreligger ikke formuesverdi som primærbolig eller formuesverdi som sekundærbolig i Skatteetatens register. Kjøper må påregne at dette vil bli fastsatt etter overtakelse.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:
Felleskostnader er foreløpig stipulert til kr 1000 per mnd per seksjon. Men det vil være opp til sameierne å avgjøre om det skal tilknyttes fellestjenester som igjen kan påvirke nivået på felleskostnadene.

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 12 BNR. 3
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift, se vedlagg.

VISNING
Etter avtale med megler.

OVERTAKELSE
Etter nærmere avtale med selger. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

KJØPS- OG SALGSBETINGELSER
Leiligheten er på det nærmeste ferdigstilt, med unntak av kjøkkeninnredning hvor kjøper er gitt mulighet for å velge annen løsning enn standard. Kjøpet av denne leiligheten baseres på salgsoppgave og alle vedlegg.
Alle kjøpstilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpstilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpstilbudet skal inngis på Eiendomsnøkkelen sitt kjøpstilbudsskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud; levere direkte/personlig til megler eller scanne/maile. Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt. Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. Egne regler for inngivelse av kjøpstilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

BETALINGSBETINGELSER. Kr.350.000,- betales ved signering av kontrakt. Dette beløpet blir stående på meglers klientkonto til garanti i hht. § 47 i bustadoppføringslova foreligger eller til eiendommen er tinglyst på kjøper. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

LOVANVENDELSE. Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Er boligene ferdigstilte vil de bli solgt i henhold til «Avhendingsloven»

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen as,
Foretaksregisteret org.nr.: 860 744 392
Kjølberggata 27 C, 0653 Oslo

ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler MNEF
Alf Grønneflåta
Tlf.: 975 18 975
Epost: alf@eiendomsnokkelen.no

MEGLER
Bente-Marie Nørgård
Advokat MNA
Tlf.: 915 58 045
Epost: bente@eiendomsnokkelen.no