ASKIM – Tildelingsbolig med sentral beliggenhet

Beskrivelse

SLIK SØKER DU KOMMUNALBOLIG

https://www.io.kommune.no/tjenester/kommunal-bolig-og-sosiale-tjenester/kommunal-bolig/

INNHOLD
Her har vi gleden av å presentere en tildelingsbolig i Korsegårdveien 18E med bruksareal på 57 kvm på ett plan. Boligen er oppført i 1990 og
ligger i et etablert boligområde ved Korsgård/Henstad i Askim.
Leiligheten inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken soverom og bad/vaskerom. I tillegg er det en
bod på 2 kvm. Boligen er forbeholdt personer over 60 år med behov for helse- og omsorgstjenester, og tildeles av Indre Østfold kommune når dette tildelingskriteriet er oppfylt.

Velkommen til visning!
STANDARD
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

KJØKKEN:
Kjøkken i L-form med glatte fronter og laminerte benkeplater. Utstyrt med vask/skyllekum, opplegg for
vaskemaskin og ventilator. Mekanisk avtrekk. Plass til spisegruppe.

BAD/VASKEROM:
Det er flislagte vegger og vinyl på gulvet. Innredet med servantskap med hvite og glatte fronter, speilskap og arbeidsbenk med rustfri kum. Videre er det et gulvstående wc, dusjhjørne, ventil i
himling og varmekabler i gulvet.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og har derfor fått TG3.

INNVENDIGE OVERFLATER:
På gulvene er det vinylbelegg. Veggene har malt tapet, og i himlinger er det takessplater.

BELIGGENHET
Leiligheten har en beliggenhet i et etablert boligområde ved Korsgård/Henstad i Askim. Det er kort vei til Askim sentrum.
I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter, jernbanestasjon, samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idretts-hall, og andre fasiliteter en by trenger. Liker du friluftsliv har Askim et godt
utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Askim er et pendlervennlig sted å bo med hyppige buss og togavganger til både Ski og Oslo.
Fra Askim er det ca. 50 minutters kjøretid med bil til Oslo og 20 min til Ski. Mysen ligger ca. 15 min. fra Askim.
Det er ca. 45 minutters kjøretid til Töcksfors shoppingsenter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Det er viktigvå lese hele tilstandsrapporten i sin
helhet. Her fremgår også etvkostnadsestimat og anbefalte tiltak.vTilstandsrapporten angirvbyggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.
For denne eiendommen er det 1 punkt med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er ingen punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.
En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.
Bygget er oppført på støpt betongplate med isolerte bindingsverksvegger som er utvendig kledd med liggende panel.
Saltak i tre tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass med karmer og rammer av tre.
Terrasse i treverk.

Areal
Bra/P-rom: 57/54 m²
1. etg.: bra/p-rom: 57/54 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen
av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent
av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Utstyr
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og
Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra 2021.
Elektriske panelovner

Tomten
Fellestomt.
Tomtens grunnareal: 6897 m²
Fellestomt.
Tomten er opparbeidet medvplenarealer og asfalterte gangveierog kjøreveier.

Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass.

Vei/vann/avløp
Indre Østfold kommune opplyser atveiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

BORETTSLAGET/ØKONOMI
Forretningsfører
USBL Follo, tlf 22 98 38 00

Borettslaget
Hjelmstad Borettslag, org. nr. 980872122
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Dette er en tildelingsbolig, og dermed ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Boligen er forbeholdt personer over 60 år med behov for helse- og omsorgstjenester, og tildeles av Indre Østfold kommune når dette tildelingskriteriet er oppfylt.

Dyrehold
Husdyrhold krever styrets samtykke.

Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i If Skadeforsikring NUF, avtalenummer SP944817.

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig
kr 439 973 per 31.12.20.
Formuesverdi som sekundærbolig
kr 1 583 904 per 31.12.20.

Felleskostnader
Kr.  pr. mnd.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er
tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om
sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Felleskostnadene inkluderer drift av borettslaget, kommunale avgifter, TV og forsikring av bygg.

Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld kr ,-
pr. .

Andel fellesformue kr 121 395,-
pr. 31.12.2021.

Lånevilkår
Lånenummer: 12125489433,
DNB Bank ASA

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader
Felleskostnaderr, energikostnader, forsikring av eiendommen, evt. kostnader vedr. internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19.01.93.

Utleie
Fremleie er ikke tillatt uten godkjenning fra borettslagets styre og Indre Østfold kommune.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel
Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring
av hjemmel. Boligen er forbeholdt personer over 60 år med behov for helse- og omsorgstjenester, og tildeles av Indre Østfold kommune når tildelingskriteriene er oppfylt.
Kriterier:
1. Søker skal ha minst 2 års sammenhengende botid i kommunen forut for søknadstidspunktet.
2. Det må foreligge en skriftlig helse- og sosialfaglig kartlegging som ikke er eldre enn 3 mnd. Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste feiing ble foretatt

24.10.2013. Det er ikke registrert noe dato for tilsyn, og ikke registrertavvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Eiendommens betegnelse
Andelsnr. 13 Orgnr. 980872122 i Indre Østfold kommune

Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav
borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Reguleringsmessige forhold Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen er regulert ihht. følgende (reguleringsplaner):
– Boligbebyggelse, Annen veggrunn – grøntareal, Gang-/sykkelvei, Frisikt, Kjørevei, Bestemmelsesområde – Midlertidig bygge- og anleggsområde ihht. «Detaljregulering for
Fv. 740 sykkeltiltak Henstad alle», vedtatt 08.10.2019.
– Boliger, Gang-/sykkelvei, Kjørevei,
Parkeringsplass, Forretning ihht.
«Eiendommen Olsrud 52/22 m.fl.»,
vedtatt 14.06.1978.
– Kjørevei og boliger, ihht.
«Magnhildrud – Henstad Alle»,
vedtatt 11.01.1971.
Kommuneplanens formål for perioden 2018-2030 er boligbebyggelse og næringsvirksomhet.
Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/ utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser
for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto
tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontraktvetter aksept av bud.

Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.

Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut boligvmå som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har
energimerke G.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal
følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket,
misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder
salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye,
gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig
før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne
forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig
måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må
kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en  mangeldersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som leddi næringsvirksomhet.