SOLGT! VÅLERENGA – Arealeffektiv og lys 1-roms leilighet med sentral beliggenhet – Perfekt førstegangskjøp – IN-ordning – vender mot stille bakgård – 3.etasje

Beskrivelse

MATRIKKEL/ADRESSE
Gårdsnummer (GNR) 232, bruksnummer (BNR) 280,
Andelsnummer (ANR) 39
Strømsveien 20, 0657 Oslo
0301 Oslo kommune.

ADKOMST
Adkomst fra Strømsveien. Se kartskisse for veibeskivelse eller www. ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til gode buss- og T-baneforbindelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

37-bussen stopper like ved leiligheten ved Galgeberg.
Tidsavstander i bil:
Økern ca. 6 min.
Oslo sentrum ca. 7 min.
Storo ca. 7 min.
Tøyen ca. 7 min.
Grünerløkka ca. 8 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.
Busstopp i umiddelbar nærhet i Strømsveien med buss 37, 401,
411, 421, N2, N3, N4 og N20 og T-bane ved Ensjø stasjon med linje
1, 2, 3 og 4.

BELIGGENHET
Nærområdet kan tilby en rekke spennende og unike tilbud som bl.a. Kampen Bistro – byens mest kjente bydelskafé, Smia – Vålerengas restaurantperle,
samt den lokale pizzafavoritten Pietra Pizza. Galgen spisested ligger like ved leiligheten. Dette er en meget hyggelig nabolagscafé hvor man blant annet får god burger, lunsj
og quiz på tirsdager. Ikke langt unna finner du Tøyen torg. Det gamle postkontoret har blitt til utestedet Postkontoret, som raskt har blitt en populær møtep ass for folk i
nærområdet. I august hvert år, arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken

BOLIGENS AREAL
Primær-rom: 15 kvm, Bruksareal: 15 kvm, Bruttoareal: 17 kvm

Se tilstandsrapport for spesifikasjoner av areal.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når
eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse
rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

BYGGEÅR
1933

BYGNING/BYGGEMÅTE
Bygård over 4 etasjer + kjeller. Konstruksjoner i betong. Pulttak tekket med papp. Vinduer av isolerglass fra 2003. Se for øvrig vedlagte
takstrapport for mer informasjon.

INNHOLD BOLIG
Leiligheten ligger i byggets første etasje og har følgende rominndeling:
Entré/gang, kjøkken/stue/soverom og bad.
I tillegg kommer kjellerbod (nettingbod).

Entré: Mulighet for garderobe.

Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredningen består av en praktisk minikjøkkenmodul med glatte fronter, enkel vaskekum og ventilator.
Frittstående kjøleskap og komfyr. Leiligheten har en trivelig stue med plass for sofa- og sengeløsning samt praktisk spisebord og annet tilhørende møblement. Den store vindusflaten gir rikelig med lys.
Bad/wc: Bad utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, enkel servant, frittstående toalett og dusjløsning.

Teknisk: Varmekabler i badegulv.

TILBEHØR/LØSØRE
Hvitevarer:
Medfølger: Alle hvitevarer i kjøkken.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget
dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig
og fritidsbolig ved salg. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktiginformasjon for selger og kjøper»..

DIVERSE
– Boligen er oppvarmet varmekabler i alle gulv.
– Boligen er ventilert gjennom mekanisk avtrekk fra kjøkken og
bad.
– Varmtvannsforsyning gjennom benkebereder
– Det er installert brannslokningsutstyr og røykvarsler.
– Opplegg for Kabel-Tv og bredbånd
– Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er en plage for beboerne.

OPPVARMING / STRØM
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i hele leiligheten.

TV/BREDBÅND
Borettslaget har abonnementsavtale med GET bredbånd og TV.

ENERGIMERKING
Eiendommen er ikke energimerket da boligen er under 50 kvm.

EIERFORM TOMT

Eiet.
TOMTEAREAL
785,1 m2.

BESKRIVELSE TOMT
Tomten er opparbeidet med gressplen, benker og bord, samt sykkelstativ i bakgård. Gateparkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.

RADON
Det er ikke foretatt radonmåling.

VANN/AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkog fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei. Privat vei til offentlig vei.

REGULERINGSPLAN / KOMMUNEPLAN
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for
boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262
kommuneplan
2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn.
Det har tidligere vært søkt om påbygg av en etasje, hvilket har blitt
avslått av kommunen.
Naboeiendommer er regulert til tomt for offentlig bygning (daginstitusjon) S-2146, vedtatt 25.06.1976, hvor Jordal barnehage ligger. Ellers er nærliggende eiendommer regulert til tomt for offentlige bygninger/allmennyttige formål (skole), jf. S-3644 vedtatt

04.03.1998.
I Opplandsgata foreligger det foreløpig plan for oppføring av nybygg, ref. sak 201417185. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser
for bevarings- kvartalene på Vålerenga, S-3008 vedtatt

16.11.1988. Området er regulert til bl.a. spesialområde for bevaring (boliger). Ellers er nærliggende områder regulert til friområder, jr. S-4918. Detaljregulering med konsekvensutredning
og med reguleringsbestemmelser for Jordal idrettspark. Oslo kommune skal bygge en ny arena for ishockey i Jordal idrettspark.
Les mer om kommunens planer her: https://www.oslo.kommune. no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/nyejordal-amfi/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

LEIEFORHOLD/ADGANG TIL UTLEIE
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det
ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret
for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre
tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

FERDIGATTEST
Følgende dokument er innhentet på eiendommen: Strømsveien 20 – Bad minikjøkken i alle leiligheter – Ferdigattest – 2003

Strømsveien 20 – Innv. endringer og etablering nye hybler – Ferdigattest
– 2003 Strømsveien 20 – Vaaningshus – Exdok (uattestert) – 1932.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

BESKRIVELSE AV BORETTSLAGET
Borettslag: Nedre Vålerenga Borettslag, Orgnr.: 988323632 Andelsnr.: 39
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte,
men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.Dokumentene vil være
tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos eiendomsmegler.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

FORSIKRING
Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring

SIKRINGSORDNING
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av
fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av
andelen.

FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom
styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

TILSTANDSRAPPORT/VERDI- / LÅNETAKST
Det er avholdt tilstandsrapport på eiendommen som følger

TILSTANDSRAPPORT/VERDI- / LÅNETAKST
Det er avholdt tilstandsrapport på eiendommen som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke avholdt verdi/lånetakst på eiendommen.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA/BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte.
Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler.

DYREHOLD
Dyrehold er alminnelig tillatt så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/ leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt
og ikke gå løs i fellesarealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret eller dyrehold generelt hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen..

LEDIG/OVERTAGELSE
Eiendommen er ledig for overtakelse etter avtale med eier.

PRISANTYDNING
1 310 000,- (Prisantydning)
680.000- (Andel av fellesgjeld)
1 990.000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper – Faktura fra Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte – Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL – Statens Kartverk)
1 032,- (Omkostninger totalt)
__________________________________________
1 991 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Opplyst totalpris kjøpesum inklusive omkostninger er gitt under
forutsetning av at eiendommen blir solgt til prisantydning.

FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter utgjør kr 4.641,- pr. mnd, det er IN-ordning og ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kun kr. 1.205,- pr. mnd.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider
og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kr 680 000,- / Kr 9 939,- pr 01.08.20 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

BORETTSLAGETS LÅN
Borettslaget har to lån med følgende betingelser:
Lån 1: Eiendomskreditt
Restsaldo: kr 19.991.931,- pr 31.07.2020
Innfrielsesdato: 15.09.2054
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer: 4
Rentesats: 3,40%

Lån 2: Bien Sparebank
Restsaldo: kr 12.556.545,- pr 31.07.2020
Innfrielsesdato: 30.09.2044
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer: 12
Rentesats: 3,40%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Dette kan gjøres 2 ganger pr år, i juli og desember.
Dersom andel fellesgjeld innfris vil kapitalkostnader pr. 01.08.2020 og de totale månedlige felleskostnadene vil da utgjøre kr 1.205,-.

ANNEN INFORMASJON
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende
liste over løsøre og tilbehør. Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag,
og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.
‘BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler, som formidler disse nvidere til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle punkter i budskjema må fylles ut før innsendelse. Det bes også opplyst navn og direkte telefonnummer til saksbehandler i budgivers bank/ finansieringsinstitusjon som kan bekrefte at finansiering er i orden. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post til: bente@eiendomsnokkelen.no og/eller SMS til: +47 915 58 045, når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Bud kan innsendes elektronisk via annonse for eiendommen på
Finn.no, Finn-kode: 187068914, eller vedlagte budskjema i salgsoppgave kan benyttes og sendes på e-post til:
bente@eiendomsnokkelen.no.
For øvrig vises det til vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» inntatt i salgsoppgaven.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven.
Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND / SOLGT ‘AS IS’ /
SALGSBETINGELSER
Eiendommen selges i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
• Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig
måte, jf. avhendingslova § 3-8.

• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

• Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent
med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10. Kjøper oppfordres til å
undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt endringer i avhendingslova den 7.6.2019, men at disse endringene enda ikke er vedtatt av Kongen i statsråd og derfor ikke trådt i kraft pr. 2.3.2020.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE
Se egen oversikt over vedlegg til salgsoppgaven.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER)
Meglerprovisjon: 0,75% + mva av salgssum. I tillegg betaler selger for direkte utlegg i forbindelse med salgsoppdraget, så som tilstandsrapport, gebyr for innhenting av kommunale opplysninger,
foto, trykking av salgsoppgaver og utgifter til annonsering.

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS,
Foretaksregisteret org.nr 860 744 392
Akersgata 73B, 0180 Oslo
ANSVARLIG MEGLER:
Bente-Marie Nørgård
Advokat MNA

MEDHJELPER/KONTAKTPERSON:
Alen Putes
Medhjelper
Tlf.:93203259
Epost: alen@eiendomsnokkelen.no
Etter instruks fra ansvarlig megler og etter godkjenning fra selger, vil medhjelper ved behov kunne opptre som ansvarlig megler ideler av oppdraget, jfr. lov om eiendomsmegling.