SOLGT! Uvdal – Koselig nyere hytte med storslått utsikt og meget gode solforhold. Merkede stier og skiløyper rett utenfor hyttedøra.

Beskrivelse

ADRESSE

Månevegen 101

3632 Uvdal

KORT OM EIENDOMMEN

Koselig nyere hytte med storslått utsikt og meget gode solforhold.  Merkede stier og skiløyper rett utenfor hyttedøra.

Beliggenhet:

• Hytta ligger på solsiden i Uvdal, ca 904 m.o.h.
• Flott turterreng sommer som vinter med merkede stier og oppkjørte skiløyper
• Varierte fritidstilbud til alle årstider
• Gode muligheter for bærhøsting for den som liker slikt.
• 20 min til Uvdal Alpinpark

Standard:

• Hytta er oppført i 2019 og har god standard, bl.a. er det installert fjernstyrt oppvarming via app.
• Åpen kjøkken-/ stueløsning som åpner for fleksible innredningsmuligheter
• Flott én stavs eikeparkett i kjøkken og stue og eksklusive fliser i gang, bad og på vaskerom
• Stor sydvestvendt terrasse

Hytta inneholder Gang, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom/bod med egen utgang, stor terrasse.

MATRIKKEL

Gnr.67, Bnr.1, Fnr 4 i Nore og Uvdal kommune

Eier : Ken Hauge

BELIGGENHET, ADKOMST

Hytta ligger i Lauvåsen hyttefelt, et område med spredt hyttebebyggelse med romslige tomter. Området ligger på solsiden, øverst i Kirkebygda i Uvdal: et variert og vakkert område med vidstrakt utsyn i alle himmelretninger.  Nore og Uvdal kommunen ligger ved foten av Hardangervidda som er Nord Europas største høyfjellsplatå. Hytta ligger på ca 904 m.o.h.

Uvdal er lett tilgjengelig fra øst, sør og vest. Ca 3 timers kjøring fra Oslo, Moss, Sandefjord og ca 4 timer fra Bergen.

NÆROMRÅDET

Hytta ligger lunt til, med kort vei til snaufjellet og Hardangervidda. På vei opp mot hytta fra RV 40 kjører man forbi Uvdal Bygdetun. Like før hytta passerer man Fjell Smak med lokal mat fra gårdsutsalget på Lunda Gård. Det er ca. 18 km til Uvdal Alpinsenter, som er kjent for å være et familievennlig skisenter. Det er ca. 17 km til kommunesenteret Rødberg. Like i

Uvdal har et stort tilbud av aktiviteter for store og små, både i vinter- og sommerhalvåret. På www.uvdal.no finner du oversikt over alle aktivitetene i kommunen.

Uvdal Miljøring har satset mye på å tilrettelegge tur- og løypenettet. Se vedlagte kart som viser deg løypenettet i nærområdet.

BYGNINGER

Hytte Selveier, oppført 2019.

BYGNINGER OG BYGGEMÅTE

Laftet hytte i 8¨ tømmer. Det fremgår av tilstandsrapporten (s. 9) at det er behov for å justere alle søyler som følge av naturlig krymping. Eier har engasjert utbygger; Uvdal Bygg og Hytteomsetning AS, til å forestå justeringen. Hytta er fundamentert på støpt isolert plate på mark. Overflater på innvendige gulv er 1 stavs eikeparkett, laminat på soverom og fliser i entré, bad og bod

Overflater på innvendige vegger er tømmervegger, panel og panelplater.

Alle himlinger har enten malt eller umalt panel.

Hytta holder en god standard. Se detaljer i vedlagte tilstandsrapport.

Hytta har en fin planløsning og er lett å møblere/innrede.

ANTALL ROM (EVT. SENGER)

Oppholdsrom: stue/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, vaskerom/bod med utgang til terreng.

MØBLERING / UTSTYR

Flott kjøkkeninnredning med over og underskap med fronter i tre og integrerte hvitevarer. Frittstående frys-/kjøleskap. Det er klargjort for å installere avtrekk om man ønsker det. Benkeplate i stein.

Gass peis i stuen.

I tilstandsrapporten er det bemerket at tømmerveggene på badet ikke er i hht dagens byggetekniske forskrifter (s. 11). Eier har valgt å installere dusjkabinett for å beholde tømmerveggene.

OPPVARMING

Hytta varmes opp med strøm og gassovn. Det er installert fjernstyring av varmekabler i stue/kjøkken, gang, bad og vaskerom/bod. I soverommene er det panelovner.

PARKERING

Biloppstillingsplass for flere biler på tomten

TOMT

Festetomt/punktfeste. Tomten er delvis opparbeidet med parkeringsplasser og plant uteareal. For øvrig ligger tomten i lett skrånede terreng mot syd/øst. Gode sol og lysforhold og vidstrakt utsikt.

Festeavgift kr. 3991 pr. år pr dags dato.

VEI, VANN OG AVLØP

Tilknyttet privat grunnvannsbrønn i fellesskap med naboer i området. Avløp til privat infiltrasjonsanlegg med slamutskiller.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen ligger i reguleringsplan Lauvåsen, plan id: 3052 1993511, av 29.11.1993.

FERDIGATTEST

Eier har iverksatt prosess for søknad om ferdigattest. Eier bærer ansvaret for at ferdigattest utstedes.

ØKONOMISKE FORHOLD

Prisantydning: 3.600.000

Omkostninger:

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

90.000,- (Dokumentavgift 2,5%)

——————————————————–

91.342,- (Omkostninger totalt)

——————————————————–

3.691.342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING

Rød D, se vedlagte energiattest (enkel attest).

PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING/SAMEIE

Veiavgift inkludert brøyting og strøing er pr dags dato kr 3.350. Dette kan variere etter værforholdene.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG

Panterett med urådighet – Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon: 54.000 inkl. mva

Totalt kr. 54.585,-

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle punkter i budskjema må fylles ut før innsendelse. Det bes også opplyst navn og direkte telefonnummer til saksbehandler i budgivers bank/finansieringsinstitusjon som kan bekrefte at finansiering er i orden. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post til: bente@eiendomsnokkelen.no
og/eller SMS til: +47 915 58 045, når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

Bud kan innsendes elektronisk via annonse for eiendommen på Finn.no, Finn-kode: 234136429, eller vedlagte budskjema i salgsoppgave kan benyttes og sendes på e-post til: bente@eiendomsnokkelen.no.

For øvrig vises det til vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» inntatt i salgsoppgaven.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND / SOLGT ‘AS IS’ / SALGSBETINGELSER

Eiendommen selges i den stand den var i ved kjøpers
besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:

Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

OPPDRAG
1-21-0018 Eiendomsnøkkelen AS, Org.nr.860744392
Kontaktperson : Bente-Marie Nørgård, Advokat/Megler
e-postadresse: bente@eiendomsnokkelen.no
tlf.: 91558045

Alf Grønneflåta, Eiendomsmegler
e-postadresse: alf@eiendomsnokkelen.no
tlf.: 97518975

OVERTAGELSE
Etter nærmere avtale

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN
Tilstandsrapport fra Numedal Takst
Budskjema
Energiattest
Reguleringsplaner og bestemmelserFestekontrakt

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Renovasjonsavgift 2021: kr 1617.50 pr. år.

Brannforebyggende avgift (tilsyns-/feieavgift) 2020: kr. 766 pr.år.

Veiavgift (brøyting og vedlikehold): kr 3350 pr år

Festeavgift: 3991 pr år

ENERGIMERKING

Oransje D

LIKNINGSVERDI

Kr 750.000 pr 31.12.20

KONSESJON / ODEL

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysing kan finne sted og oppgjør kan utbetales til selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler.

LEDIG/OVERTAGELSE

Eiendommen er ledig for overtakelse etter avtale med eier

OPPGJØR

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, f.eks. pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtakelse kan finne sted.

SALGSBETINGELSER

Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

EIENDOMSMEGLERFORETAK

Eiendomsnøkkelen AS,

Foretaksregisteret org.nr 860 744 392

Kjølberggata 27, 0653 Oslo

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt endringer i avhendingslova den 7.6.2019. Endringene trer i kraft fra og med 01.01.22.