SOLGT! Hytte i fantastiske Seterdalen – en uoppdaget perle i Uvdal!

Beskrivelse

Nydelig nyoppført kvalitetshytte med drømmebeliggenhet og stor tomt på ca 2580 kvm, ca. 1000 moh. Hytta ligger i området opp mot Deileslie seter i vakre Seterdalen i Uvdal. Det er seterdrift om sommeren. Her er vakre fjell og Hardangervidda nærmeste nabo. Det er milevis med uberørt natur. Seterdalen har alt et friluftsmenneske kan ønske seg. Flott helårs turterreng med mange fine fiskevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Et uoppdaget naturskjønt område i Uvdal som flere inviteres til å bli kjent med.

Hytta ligger fritt med vidstrakt utsyn over vidde og vann. Det er strøm og helårsvei frem til eiendommen. Kjøreavstand fra Oslo og Tønsberg er ca. 2 ½ time. Dersom man vil kjøre alpint er det ca 3 mil til Uvdal Alpinsenter.

ADKOMST

Kjør Rv 40 fra Kongsberg til Rødberg og fortsett ca 1 km ut av Rødberg sentrum videre mot Uvdal. Ta til venstre over bro og følg skilting til Seterdalen. Kjør et lite stykke langs elva og ta opp til
venstre på fjellveien skiltet til Seterdalen. Når man er kommet til toppen av bakkene passerer man et grustak og kommer så frem til et veidele hvor det kommer en vei fra venstre. Hold svak mot høyre og fortsett «hovedtraséen» mot feltet «Seterdalen I». Når Deileslie seter er passert følger man veien til Uvdal Bygg og Hytteomsetning AS sitt skilt dukker opp på høyre side. Ta til høyre og følg denne veien frem til hytta. Visningskilt er satt opp på hytta. (Det er satt inn kart i prospektet).

BELIGGENHET

Seterdalen/Hallandsfjell er et område med spredt hyttebebyggelse med store tomter. Et meget vakkert fjellområde med utallige fiskevann. Kort avstand til bl.a. Breiset i syd, Luftsjå i vest og
Sønstevann/Imingfjell nordover. Det er oppkjørte skiløyper og med det mulighet for flotte skiturer. Med ca 30 fiskevann er det et eldorado for fritidsfiskeren.

BYGGEÅR

2020

BYGGEMÅTE

Grunnmur oppbygget med ringmur, og dekke med sprøyteisolasjon. Hytta er bygget med bindingsverk med 20 cm isolasjon, Royal impregnert kledning fra Moelven. Torvtak lagt på helsveiset membran. 3 lags energivindu. Se materialisten nedenfor.

Alt byggearbeid er utført av lokale håndverkere.

Uvdal Bygg og Hytteomsetning AS har bygget hytten.
O-Nørstebø & Sønn AS har stått for graving.
Numedal Installasjon AS elektrisk.
Uvdal VVS AS rørlegger.

AREALER OG FORDELING PER ETASJE

Hovedetasje: Primærrom: 78,1 m2, Bruksareal: 86,5 m2

Andre etasje: Primærrom: 52,3 m2, Bruksareal: 57,8 m 2

INNHOLD

Hytta inneholder: Åpen kjøkken/spisestue/stue, 4 soverom, bad med separat badstue og wc, bad, gang, vindfang og bod/teknisk rom, bod og sports bod med egen inngang. Stor terrasse på ca 50
m2.

STANDARD

Hytta er nylig ferdigstilt, ikke tatt i bruk. Nygaranti. Den er bygget på sprengsteing og holder en gjennomgående høy standard, se materialisten nedenfor med link til produktleverandører:

Grunnmur oppbygget med 25×40 cm ringmur, dekke med sprøyteisolasjon fra Iglootech
10 cm betong i dekke med K131 armeringsnett.
Varmekabler i alle gulv i første etg, og badet i 2 etg.
Godkjent vinylbelegg i alle våtrom fra Gerflor
Alle våtrom har Fibo baderomsplater.
Resten av gulv har eksklusiv vinyl clic fra Gerflor
Bindingsverk med 20 cm isolasjon i vegger, 30 cm i tak.
3 lags energi vinduer levert av Viking
Utvendig kledning, Royal impregnert fra Moelven
Innvendig glattpanel, ferdig behandlet i farge drivved, levert av Bergene Holm
Torvtak (Hallingtorv) lagt på helsveiset membran (Protan).
Peis fra Nordpeis
Spesialbygget kjøkken og baderomsinnredninger levert av Eggedal Hyttemøbel

Induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Bosh

Kjøleskap/fryser fra Siemens
Eget borrevann og ordinært infiltrasjonsanlegg

MØBLERING

Møbler fra Trend Collection og diverse pynteting er levert av Lama Interiør

Om ønskelig kan det inngås egen avtale om møbelpakke.

OPPVARMING

Varmekabler i alle gulv i første etasje og badet i andre etasje. Ellers panelovner. Stilig vegghengt peis i stuen.

PARKERING

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

BESKRIVELSE AV TOMT/EIENDOMMEN

Opparbeidet tomt med flotte forstøtningsmurer, noe sådd plen ellers vakker naturtomt. Gruslagt adkomst og parkeringsplass.

TINGLYSTE RETTINGHETER OG FORPLIKTELSER

Eiendommen er under fradeling. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og servitutter. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Kontakt megler for nærmere informasjon.

VEI/ VANN/ AVLØP

Privat vei, vann og avløp. Kjøper er forpliktet til å betale en årlig veiavgift som p.t. er på kr 6000 + mva for vinterhalvåret. Dersom det må brøytes over 30 turer pr sesong vil det faktureres et tillegg for disse turene. Det brøytes helt frem til og med gårdsplassen foran hytta. For sommerhalvåret er avgiften p.t. kr 1.000 inkl. mva, Sommervedlikeholdet (f.eks grusing) av stikkveien fordeles likt mellom brukerne av veien.

FERDIGATTEST ELLER MIDL BRUKSTILLATELSE

Søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er innlevert.

TINGLYSTE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og servitutter. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Kontakt megler
for nærmere informasjon. Det skal tinglyses egen anmerkning om plikt til å betale årlig veiavgift.

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan Seterdalen I

LIKNINGSVERDI

Ikke fastsatt ennå.

ENERGIMERKING

Det foreligger ikke energiattest. Hytta er oppført etter dagens tekniske forskrifter.

EIENDOM

Deilesliranten 54, 3629 Nore

Gnr. 188, Bnr. 18 i Nore og Uvdal kommune

EIER

Uvdal Bygg og Hytteomsetning AS

EIERFORM

Selveier

KONSESJON / ODEL

Kjøper må undertenge egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysing kan finne sted og oppgjør kan utbetales til selger.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan Seterdalen I

TOMT

Ca. 2580 mål eiertomt.

Flott naturtomt – hytta er bygget på sprengstein.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Renovasjonsavgift 2020: kr 1572,- pr. år.
Brannforebyggende avgift (tilsyns-/feieavgift) 2020: kr. 638 pr.år.
Veiavgift (brøyting og vedlikehold) :kr 7000 pr år

OMKOSTNINGER

Dokumentavgift til staten 2,5%: av tomteverdien kr 1.900.000: kr 47.500

Tinglysning skjøte: kr 585,-

Tinglysning for  hvert pantedokument: kr 585,-

Attestgebyr: 172,-

Totalkostnad: kr 48.842,-

OPPGJØR

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, f.eks. pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtakelse kan finne sted.

SALGSBETINGELSER
Nybygg garanti etter avhendingslovens bestemmelser.

OPPDRAG

1-20-0021 Eiendomsnøkkelen AS, Org.nr.860744392

OVERTAGELSE

Etter nærmere avtale

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG

Markedsføring (kr 13.500), kommunale opplysninger (kr 6.500), panterett med urådighet (kr 585), meglerprovisjon (kr 88.500). Totalt kr 108.500.

Dersom eiendommen ikke blir solgt, faktureres selger kr 20.000.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN

Budskjema

Energiattest

Ferdigattest/brukstillatelse

Reguleringsplaner og bestemmelser

Informasjon/vedtekter for velforening e.l.