SOLGT! ULLERN/BESTUM – Klassisk villa med garasje, hage, flott utsikt og gode solforhold

Beskrivelse

SALGSOBJEKT
Frittliggende enebolig med garasje bygd inntil boligen.

HJEMMELSHAVER/SELGER
Carl K. Rieber-Mohn

MATRIKKEL/ADRESSE
Gårdsnummer (GNR) 28, bruksnummer (BNR) 188,
Nedre Ullern Terrasse 9a, 0280 Oslo
0301 Oslo kommune. Oslo fylke

ADKOMST
Fra Oslo/Skøyen: Kjør til Ullernchausséen og ta av til Ullernveien.
Ta andre vei til venstre, Nedre Ullern Terrasse. Eiendommen ligger
på venstre side av veien. Adkomst fra veien direkte inn til privat
gårdsplass.

BELIGGENHET
Eiendommen har flott beliggenhet med flott utsikt mot bla. Bygdøy og har gode solforhold.
Noe sjøutsikt. Terrasse og hage mot syd-øst, med formiddag- og ettermiddagssol. Veranda/inngangsparti/gårdsplass mot nordvest, med kveldssol.
Barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk rundt boligen, utenom to tilgrensende naboer som bruker samme innkjøring gjennom gårdsplass.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon (trikk /buss), dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kirke. Med bil er det ca. 5 min/2 km til Skøyen (som har et bredt utvalg av handels- og servicetilbud og ca. 10 min/5 km til Oslo sentrum/Nationaltheatret stasjon.

BOLIGENS AREAL
Bruttoareal (BTA) 413 m2. Bruksareal (BRA): 380 m2. Primærrom
(P-rom): 229 m2. S-ROM: 151 m2.
Garasjens arealer vurdert og medtatt i husets BRA og BTA av
takstmann.
Se tilstandsrapport for spesifikasjoner av areal.
Følgende rom inngår i p-rom:
Kjeller: Trappegang, gang og badstu. 1 etg.: Entré/gang, hall m/
trapp, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, kjøkkeninngang og wc. 2
etg.: Hall m/trapp, 4 soverom, 2 bad.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at dagens rombruk, planløsning og tegninger avviker fra opprinnelige byggetegninger.

BYGGEÅR BOLIG / GARASJE
1930

BYGNING/BYGGEMÅTE
Enebolig
Enebolig oppført i 1930 etter den skikk og byggeforskrifter som var vanlig og gjeldende på oppføringstidspunktet. Antatt støpte såler på faste masser/fjell. Betong med stein som grunnmur. Yttervegger over grunnmur i reisverksplank/bindingsverk ,som utvendig er kledd med stående lektepanel. Vegger er uisolert. Trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt kjellergulv på komprimerte masser. Vindu-dørfelt i teak fra spisestue og ut i hage er skiftet i 2012. Garasje bygget inntil boligen Garasje oppført i 1930 etter datidens skikk og byggeforskrifter.
Garasje er bygget inntil boligen. Støpt gulv på komprimerte steinmasser. Vegger i tre og mur. Taket er platebelagt med båndtekking, uvisst årstall.
Se forøvrig tilstandsrapport for nærmere opplysninger.

INNHOLD BOLIG
1.Etasje:
Entré, hall m/trapp, stue, spisestue m/utgang til terrasse/hage, TV-/peisestue, kjøkken m/ vindfang/inngang, wc.
2.Etasje:
Hall m/trapp og med utgang til veranda, 4 soverom hvorav den ene soverommet har inngang til bad/wc, separat dusjbad/wc med
inngang fra hall. 2 av soverommene har håndvask.

Loft:
Loftsrom med gulvbord.
Kjeller:
Trapperom, gang, hobbyrom/bod m/benk og håndvask, kjellerrom/bod, badstu, vaskerom, teknisk rom, 2 boder. Utgang til tomten fra den ene boden.

GARASJENS AREAL
Bruksareal (BRA/BTA): 20 m2.

INNHOLD GARASJE / PARKERING
Enkel garasje med automatisk portåpner. Støpt gulv.
Ekstern adkomst til garasjen.
Ellers kan parkering skje i gårdsplass, såfremt det ikke kommer i konflikt med inngåtte avtaler om adkomst/bruk av gårdsplass, jfr.
kopi av vedlagte tinglyste avtaler.

TILBEHØR/LØSØRE
Belysning:
Medfølger: Spotter i tak i spisestue og peisestue.
Medfølger ikke: Taklamper i spisestue i 1 etg. , hall og hovedsoverom i 2 etg. Vegglamper i spisestue.
Hvitevarer:
Medfølger: Alle hvitevarer i kjøkken.
Medfølger ikke: Vaskemaskon i vaskerom

Gardiner/gardinstenger:
Gardiner i stue og spisestue medfølger ikke.
Alle gardiner/gardinstenger som måtte være i øvrige rom medfølger.
Eiendommen overtas ellers med alt av løsøre som måtte befinne seg på tomten og inne i boligen/garasjen på overtakelsesdagen. NEF’s liste over utstyr som normalt medfølger en eiendom fravikes
på noen punkter, jfr. opplysninger i salgsoppgaven, med unntak av det som lovpålagt skal medfølge.

STANDARD
Innvendig bolig:
Gulv:
1 etg.: Parkett i entré, hall, stue, spisestue og TV-/peisetue. Belegg i kjøkken. Marmor i wc. Furutrapp.
2 etg.: Parkett i hall og 4 soverom. Fliser i begge bad/wc.
Kjeller: Furugulv i hobbyrom/bod og i kjellerrom/bod.
Filtteppe i gang. Murgulv i vaskerom, badstu og 2 boder.Loft: Tregulv.
Vegg:
1 etg.: Malt tapet i entré. Malt strie i hall. Malte plater i stue.
Malt glassfiberstie i spisestue. Panel i peisestue. Malte vegger, fliser/marmor i kjøkken. Malte plater i wc.
2 etg.: Malt glassfiberstrie i 4 soverom. Fliser i begge bad/wc Kjeller: Redwood panel i gang. Panel i badstu. Murvegger i
vaskerom, hobbyrom/kjellerrom/boder.
Loft: Trebord.
Skap/annet i soverom:
Soverom 1: Innebygget garderobeskap og håndvask i rom.
Soverom 2: Innebygget garderobeskap og skap med håndvask.
Soverom 3: Innebygget skap.
Soverom 4: Hovedsoverom med 1 innebygget skap.
Generelt:
Det er en «klassisk» bolig med mange fine innredningsdetaljer. Endel gulvoverflater, vinduer, innvendig belistning m.v., er tatt vare på i sin originale utføring, form, farge og materialbruk.
Det er lagt ny papp, sløyfer, lekter og betongtakstein på yttertaki 2018. Ny varmvannsbereder på 300 liter i 2018. Begge bad er oppusset i 2008/2009. Kjøkkeninnredning fra 1997.
Bolig/garasje trenger generelt inn- og utvending oppussing/oppgradering til dagens standard. Det er fukt i kjeller med saltutslag på vegger. Fukt i utvendig bod under platting.
Det gjøres oppmerksom på at røropplegg (vann/avløp) er av eldre dato og at det i en bod i kjeller er en innemurt oljetank m/oljebeholdning som ikke er tømt. Det er ikke lov til å bruke oljefyr etter 1.1.2020.

Se forøvrig tilstandsrapport avholdt, datert 18.2.2020 av Taksator AS v/sertifisert takstmann Erik Askautrud.

OPPVARMING / STRØM
Boligen varmes opp med radiatorer som er tilkoplet el-kjele med automatisk styringspanel, plassert i teknisk rom (bod). Varmekabler i gulv i begge bad. Åpen peis i peisestue. Selger har avtale med Eidsiva Energi på levering av strøm. Årlig nettleie (2019) kr.20.045,- + årlig strømforbruk (2019) ca. kr. 24.000,-. Kostnad for årlig strømforbruk vil variere med eiers forbruk.

TV/BREDBÅND
Selger har abonnementsavtale med GET bredbånd og TV med HBO Nordic. Årlig avgift kr. 12.000.

INNBRUDDSALARM/RØYKVARSLERE/BRANNVARSLING
Selger har abonnementsavtale med Verisure alarmselskap. Årlig avgift kr. 6.376.

ENERGIMERKING
Oppvarmingskarakter «Rød» – Energikarakter «G» iht energiattest som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

EIERFORM TOMT
Eiet.

TOMTEAREAL
918 m2.

BESKRIVELSE TOMT
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, terrasse og hage med prydbusker. Det vises forøvrig til vedlagte tinglyste avtaler mht adkomst / bruk / vedlikehold av gårdsplass.

RADON
Boligen er radonmerket i år 2000.
Negativ. Verdi 0.

VEI
Adkomst til eiendommen direkte fra Nedre Ullern Terrasse

VANN/AVLØP
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

ÅRLIGE KOMMUNALE AVGIFTER TIL OSLO KOMMUNE (2020)
Renovasjonsgebyr (inkl. mva) ca. kr. 7.730
Vann- og avløpsgebyr (inkl. mva) ca. kr. 17.380
Feie- og tilsynsgebyr (inkl. mva) ca. kr. 621
Eiendomsskatt ca. kr. 18.079
Slik er eiendomsskatten av Oslo kommune fastsatt for 2020:
Boligverdi fra skatteetaten for 2018 kr. 14.323.761
Grl. (70% av boligverdien) kr. 10.026.633
Bunnfradrag kr. 4.000.000
Beregningsgrunnlag kr. 6.026.633
Skattesats 3,00 (promille)
Eiendomsskatt kr. 18.079

REGULERINGSPLAN / KOMMUNEPLAN
Området er regulert for byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Vedtatt av Oslo bystyre 15.3.2006. Planen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan fra 23.9.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplan med lenker til kartinnsyn, finnes på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/.

LEIEFORHOLD/ADGANG TIL UTLEIE
Det er lov til å leie ut eiendommen til boligformål.
FERDIGATTEST
Vedlagt i salgsoppgaven følger ekspedisjonsdokumenter og stemplede byggetegninger Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse.

GRUNNBOKSINFORMASJON PÅ GNR. 28, BNR. 188
HEFTELSER:
1930/148/3/105. Tinglyst 13.06.1930
Bestemmelse om bebyggelse m.v.
1930/91-2/105. TINGLYST 29.08.1930
Bestemmelse om veg m.v.
1939/12588-1/105. Tinglyst 09.09.1939
Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr. 0301. Gnr. 28, bnr. 191.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere.
1957/8387-1/105. TINGLYST 16.7.1957
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1985/29009-3/105. TINGLYST 23.5.1985
Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr. 0301. Gnr. 28, bnr.
1123.
985/46235-1/105. TINGLYST 01.08.1985
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr. 0301.
Gnr. 28, bnr. 1123. Gjelder denne registerenheten med flere.
1994/69052-1/105. TINGLYST 02.12.1994.
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver. Senere utskilte parseller av gnr. 188, bnr. 88. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
1995/16747-1/105. TINGLYST 30.03.1995.
Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr. 0301. Gnr. 28,
bnr. 1203. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
1995/64293-1/105. TINGLYST 14.11.1995
Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, gjerde med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

GRUNNDATA
1930/900350-1/105. Tinglyst 13.06.1930.
Registering av grunn. Denne matrikkelenhet. Opprettet fra Knr. 0301. Gnr. 28, bnr. 25.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:
1932/125-1/105. TINGLYST 15.04.1932
Erklæring/avtale. Retteighetshaver: Knr. 0301. Gnr. 28, bnr. 188.
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. Gjelder denne registerenheten med flere.
Alle ovennevnte tinglyste dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven og blir ikke slettet i grunnboken ved
overdragelses av eiendommen.

FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret i If.
Årlige forsikringspreme: Kr. 9.914,-

FORMUESVERDI (2018)
Formuesverdi primærbolig : Kr. 3 580 940,-
Formuesverdi sekundærbolig: Kr. 12 891 385,-

TILSTANDSRAPPORT/VERDI- / LÅNETAKST
Det er avholdt tilstandsrapport på eiendommen som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke avholdt verdi/lånetakst på eiendommen.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA/BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås
ved henvendelse eiendomsmegler.

ANDRE OPPLYSNINGER
Iht lov om eiendomsmegling § 5-3, opplyses om at hjemmelshaver/selger Carl K. Rieber-Mohn er styrets leder, og er minoritetsaksjonær med eier av 9,67% av aksjene, i Eiendomsnøkkelen AS, men deltar ikke i den daglige driften av selskapet.

LEDIG/OVERTAGELSE
Eiendommen er ledig for overtakelse etter avtale med eier.

PRISANTYDNING
Kr. 17.500.000,- + offentlige omkostninger

OFFENTLIGE OMKOSTNINGER (STATENS KARTVERK)
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
Dokumentavgift (2,5% av kjøpesum) kr. 437.500-
Sum kr. 438.025,-

TOTALPRIS KJØPESUM INKLUSIVE OFFENTLIGE
OMKOSTNINGER
Kr. 17 938 025,-
I tillegg kommer tinglysningsgebyr på kr. 525,- + pantattest på kr. 172,- for hvert pantedokument som kjøper måtte tinglyse på
eiendommen. Opplyst totalpris kjøpesum inklusive omkostninger er gitt under forutsetning av at eiendommen blir solgt til prisantydning.

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle punkter i budskjema må fylles ut før innsendelse. Det bes også opplyst navn og direkte telefonnummer til saksbehandler i budgivers bank/finansieringsinstitusjon som kan bekrefte at finansiering er i orden.Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no og/eller SMS til: +47 906 888 15, når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Bud kan innsendes elektronisk via annonse for eiendommen på Finn.no, Finn-kode: xxx), eller vedlagte budskjema i salgsoppgave kan benyttes og sendes på e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no.
For øvrig vises det til vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» inntatt i salgsoppgaven.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND / SOLGT ‘AS IS’/ SALGSBETINGELSER
Eiendommen selges i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være
en del av kontraktsvilkårene. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
• Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig
måte, jf. avhendingslova § 3-8.
• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
• Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt endringer i avhendingslova den 7.6.2019, men at disse endringene enda ikke er vedtatt av Kongen i statsråd og derfor ikke trådt i kraft pr.
2.3.2020.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE
Se egen oversikt over vedlegg til salgsoppgaven.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER)
Meglerprovisjon: 0,75% + mva av salgssum. I tillegg betaler selger for direkte utlegg i forbindelse med salgsoppdraget, så som
tilstandsrapport, gebyr for innhenting av kommunale opplysninger, foto, trykking av salgsoppgaver og utgifter til annonsering.

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS,
Foretaksregisteret org.nr 860 744 392
Akersgata 73B, 0180 Oslo

ANSVARLIG MEGLER:
Alf Grønneflåta
Eiendomsmegler MNEF
Daglig og faglig leder

MEDHJELPER/KONTAKTPERSON:
Tore Georg Stray
Eiendomsmegler MNEF
Tlf.: 906 888 15
Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no
Etter instruks fra ansvarlig megler og etter godkjenning fra selger, vil medhjelper ved behov kunne opptre som ansvarlig megler i deler av oppdraget, jfr. lov om eiendomsmegling.