Torshov – Sentralt og attraktivt beliggende 1-roms selveierleilighet, mellom Torshovparken og Torshovdalen. Oppussings-/renoveringsobjekt.

Nordkappgata 31,
0479 Oslo,

Prisantydning

3 000 000 NOK

Totalpris

3 253 593 NOK

Boligtype

P-Rom

36 m2

Byggeår

1934

Eierform

Eier (Selveier)
Se dokumentasjon Ta kontakt
Verditakst
3 000 000 NOK
Lånetakst
2 650 000 NOK
Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
1934
Kommunenr.
0301
Gårdsnr.
224
Bruksnr.
307
Seksjonsnr.
51
Primærrom
36 m2
Bruksareal
37 m2
Antall rom
1
Etasje
4

Beskrivelse

OPPDRAGSNUMMER

1-21-0010

SALGSOBJEKT

Selveierleilighet

ADRESSE

Nordkappgata 31, 0479 Oslo

Leilighet: H-0402.

SELGER

Boligbygg Oslo KF. Org.nr. 974 780 747. Iht fullmakt.

GRUNNBOKSINFORMASJON

Gnr. 224, bnr. 307, snr. 51. Kommune: 0301 Oslo.

Hjemmelshaver: Oslo kommune. Org.nr. 958 935 420.

TILKNYTTET SAMEIE

Navn:     Portalgården Boligsameie.

Org.nr.   913 253 183.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører: SK Eiendom AS

Besøksadresse:    Bygdøy allé 27B, 0262 Oslo

Postadresse:         Postboks 2646 Solli, 0203 Oslo

Tlf.:                         23 27 11 33

E-post:                   post@skeiendom.no

STYRETS LEDER

Styrets leder:      Erlend Finstad

Tlf.:                       920 97 620

E-post:                 portalgarden.sameie@gmail.com

OM PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE

Portalgården sameie har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 52 boligseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon-

Eierseksjonssameiet omfatter gnr. 224, bnr. 307, «Portalgården» – Nordkappgata 21-31 i Oslo.

I henhold til husordens- og brukerregler for sameiet, være dette være et godt sted å være for sameierne, deres familier og andre brukere av eiendommen.

Sæveruds plass på Torshov i Oslo er øst for Torshovparken. Ved plassen løper gatene Agathe Grøndahls gateJohan Svendsens gate og Edvard Griegs allé sammen, og sistnevnte går gjennom en portal, i bygningen Nordkappgata 21-31 (Portalgården),  på den andre siden.

HISTORIE

Torshov ble tidligere kalt Torshaug, noe som også er lokal uttale. Det er både navnet på en gård, et sogn og et strøk i Oslo. Torshov ligger i Bydel Sagene, nord for Grünerløkka og Lilleborg. Torshov ligger også øst for Akerselva og strøket Sagene.

Som boligdirektør og senere reguleringssjef i Oslo, en karriere som strakk seg fra 1914 til 1947, dominerte Arkitekt Harald Hals utviklingen i Kristiania/Oslo fullstendig, både når det gjaldt å lage byplaner, regulere gater og ringveier og å planlegge, tegne og oppføre boligkomplekser i Oslo kommunes regi.

Den kommunale bebyggelsen på 20-tallet viser en arkitektonisk utvikling, fra de første gårdene i slemmet tegl og tydelig påvirket av nasjonalromantiske strømninger, til nyklassisistiske gårder med fasader i pusset tegl og imiterte kvadermurer. Særlig på Torshov er denne utviklingen synlig innenfor et lite område

ADKOMST

Adkomst både via portal fra Johan Svendsens gate og fra Nordkappgata. Hovedinngangsdør er merket nr. 31. Se kartskisse i Finn-annonsen.

BELIGGENHET/BESKRIVELSEN AV NÆROMRÅDET

Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet, mellom Torshovparken og Torshovdalen.

I Torshovparken er det åpne gressflater, musikkpaviljong og tilrettelagt for barn og unges aktiviteter, både sommer- og vinterstid.

Vinduer i stue/soverom og kjøkken vender mot sydøst, noe som gir gode lysforhold inn i leiligheten.

Det er en matbutikk (Joker), rett over gaten i Nordkappgata 36.

Fra leiligheten er det ca. 10 min gange til Vogts gate/Sandaker senter, vinmonopol, en rekke butikker, restauranter, samt Kulturhuset Soria Moria (hvor det er et mangfold av teateroppsetninger og stor variasjon av konserttilbud).

Kort vei til kollektivtrafikk, treningssenter og ca. 1,5 km til Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter, med over 140 butikker, spisesteder og tjenester.

Ca. 15 min gange til Carl Bernes plass/Grünerløkka, hvor er et stort utvalg av varierte nisjebutikker, jernvarer, matbutikker, caféer, puber og restauranter. Ca. 10 min m/bil til Oslo S.

Se forøvrig vedlagte «Nabolagsprofil» for opplysninger om avstander til skoler, barnehager, sportstilbud m.v.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Ca. 1 minutt gange til busstopp m/rute nr. 30 (Nydalen/Bygdøy).

Ca. 6 min gange til busstopp m/rute nr. 20 (Skøyen/Galgeberg).

Ca. 10 min gange til Sinsen stasjon (T-bane linje 4 og 5 og trikk nr.17).

Ca. 11 minutters gange til trikk nr. 11 (Kjelsås/Majorstuen) og trikk nr. 18 (Grefsen/Rikshospitalet).

Ca. 15 min. gange til Grefsen jernbanestasjon (Tog R30 Gjøvik og L3 Jaren/Hakadal).

Ca. 20 min. gange til Storo stasjon er knutepunkt for buss, trikk- og T-bane.

LEILIGHETENS AREALER

Bruksareal (BRA): 37 m2. Primærrom (P-rom): 36 m2. Bruttoareal

(BTA) 41 m2. Sekundærrom (S-rom) 1 m2.

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/soverom, kjøkken, dusjbad/wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning:

Entré, stue/soverom m/kott inn mot kjøkken, kjøkken, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Dersom kjøper ønsker å ominnrede kjøkken til bruk som soverom og flytte kjøkken ut i stuen, forutsettes det at kjøper foretar sine egne undersøkelser rundt muligheten for dette, fortrinnsvis sammen med fagperson. Det må da også konfereres med styret i sameiet og plan- og bygningsetaten i Oslo kommune før eventuelt ominnredning foretas. I henhold til fordeling av boder, skal i utgangspunktet følgende boder medfølge leiligheten:

Kjeller: Bod nr. 48. Oppgangsnummer og dør: 31 – 4m.

Det er en 1 stk. bod som midlertidig kan disponeres på loft merket 4-M.

Dagens bruk av bod i kjeller og på loft vil kunne falle bort i forbindelse med evt. salg og utbygging av loft og kjeller. Dette vil ikke gi grunn for prisavslag for kjøper.

Uansett hva som selges og utbygges, skal alle seksjonseiere få en bod på 5 m2 (antakeligvis i kjeller), enten som en del av fellesareal eller evt. som tinglyst tilleggsareal dersom eiendommen re-seksjoneres.

Se eget punkt om evt. salg og utbygging av loft og kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at areal på loftet og i kjeller i dag i sin helhet er tinglyst som fellesareal. 

VASKEROM

Det er opplegg for vaskemaskin i dusjbad/wc. Det er ikke fellesvaskeri.

STANDARD

Generelt:              Dusjbad/wc er oppusset/renovert i 2016.  Ellers trenger leiligheten full

oppussing-/renovering.

Vinduer:                Vinduer i kjøkken og stue/soverom er utskiftet i 2017.

Gulv:                      Entré: Malt tregulv. Stue/sov og kjøkken.: Vinylbelegg. Dusjbad/wc: Fliser.

Vegg:                     Entré: Tapet. Stue/sov. og kjøkken: Malt murvegg. Dusjbad/wc: Fliser.

Kjøkken:                Eldre slitt kjøkkeninnredning med vekslende type fronter. Kjøkkenbenk m/vask.

Dusjbad/wc:         Dusjhjørne m/innfellbare dusjvegger. Servant m/underskap og speil på vegg. Vegghengt wc.

Døråpner:             Callinganlegg (portåpner) installert på vegg i gang. Ringebjelle ved hovedinngang er

den øverste til venstre.

INVENTAR/TILBEHØR

Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, garderobeskap, gardiner eller gardinstenger medfølger. Se forøvrig vedlagte liste «oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen». Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

KJELLER- OG LOFTSUTBYGGING / BODER / REHABILITERING

Styret har siden 2018 arbeidet med mulig kjeller og loftsutbygging.

Vedtak om utbygging av loft og kjeller fikk flertall på generalforsamling 24.08.20.

Nedenfor følger utskrift av vedtak:

Styret har jobbet videre med muligheten for salg av kjeller og loftslokaler med arkitekt og takstmann.

Ved et evt. salg er det flere prosjekter som bør gjøres i sameiet og som kan finansieres av salgssummen:

Drenering, tilbud ca kr. 1,6 MNOK.

Rehabilitering pipeløp, tilbud kr. 50.000 pr. pipeløp, der det er 12-20 pipeløp i sameiet.

Brannvarslingsanlegg kr. 500.000.

Nye pipehatter kr. 480.000.

Elektrisk opprydding/arbeid i kjeller kr. 200.000

Inspeksjon av rørledning og spyling av rørstammer kr. 60.000

Ventilasjonsrens kr. 45.000.

Diverse blikkenslagerarbeid, takrenner kr. 70.000.

Etter at mye av dette er gjennomført kan man se på delinnfrielse av sameiets lån.

Uansett hva som selges, vil alle seksjonseiere få disponere en bod på 5 kvm.

Det er innhentet arkitekttegninger på salg av loft.

Styret anser salg av loftet som enklest og mest hensiktsmessig å gjennomføre.

Det er anslått en pris på kr. 17.500 pr kvm på loft og en mulig salgssum på 12 MNOK.

Det vil kun være salg av rå-loft til interne eiere. Styret jobber mot løsningen som er skissert i mulighetsstudium der hver seksjonseier i 4 etg. kun får kjøpe areal over sin seksjon. Det kan dog ikke garanteres at dette er tilfellet, men det er løsningen styret jobber med.

Anslått byggestart, dersom salg, vil være sommer / høst 2021.

NB!  En gevinst av salg av loft eller kjeller vil kunne være skattepliktig inntekt for seksjonseierne.

Det er satt som krav om at dersom alle loftsbodene blir borte, så må det dreneres rundt eiendommen slik at kjellerbodene vil bli bedre/tørre i bruk.

Det ble stemmet over, først salg av loft, deretter salg av kjeller.

VEDTAK:

Salg av loft ble vedtatt med 17 stemmer for og 3 mot, resten blank.

Salg av kjeller ble vedtatt med 12 stemmer for og 4 stemmer mot, resten blank.

Det vises til vedlegg i salgsoppgave og kjøper oppfordres til å lese mer om vedtaket på sameiets hjemmeside: https://portalgarden1.wixsite.com/portalgarden,  samt til å kontakte styrets leder for mer informasjon, for evt. muligheter for å få kjøpt deler av loftsareal, salgspris og for detaljer rundt evt. muligheter for utbygging, re-seksjonering og hva som kreves for å få utstedt ferdigattest ved ferdig utbygging m.v.

BREDBÅND / TV

Sameiet har en løpende avtale med NextGenTel om internett 100/100mb linje for 179/mnd. Dette er linjeleie og inkluderer ikke abonnement. Denne kostnaden ligger inne i fellesutgiftene. TV er ikke inkludert.  Kjøper må selv tegne og bekoste eget abonnement og betale for ruter/modem m.v. Avtaletiden på sameiets internettavtale er utløpt, og styret jobber derfor med å få på plass en ny avtale som styret håper å få på plass til sommeren. Pris på denne vil være i samme størrelsesorden, men langt raskere internett. For nærmere opplysninger om bredbåndsavtale/hastighet/kostnad pr mnd. m.v. kan styrets leder eller forretningsfører kontaktes.

STRØM

Elektrisk anlegg er eldre og i hovedsak slitt. Lite sikringsskap i entré m/eldre automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og kjøper oppfordres til å undersøke anlegget med hensyn til funksjon, sikkerhet og godkjenning. Strømmåler i kjeller er merket nr. 11.

OPPVARMING

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovn i stue/soverom. Vedovn er ikke kontrollert og antas å være defekt. Funksjonalitet/sikkerhet/godkjenning på vedovn kan derfor ikke garanteres.

NB! På nåværende tidspunkt er det fyringsforbud i gården ifølge opplysninger i styrets rapport fra 2019.

Det er utført filming og skrevet rapport vedrørende tilstand for pipeløpene ved Schadler AS. Brann- og redningsetaten i Oslo har konkludert med fyringsforbud i Portalgården. Alle åpninger til pipeløp skal være plombert. Dersom plombering av pipeløp i seksjon 51 ikke er utført på salgstidspunktet, vil dette være kjøpers ansvar å utføre for eget ansvar og egen regning.

Kjøper oppfordres til å kontakte styret/Oslo kommune angående fyringsforbud og for å få ytterligere informasjon om pipe er kontrollert/skal kontrolleres og om pipeløp kan bli godkjent for bruk, plombering av ildsted, planer om rehabilitering av pipelpøp og om det evt. senere vil kunne bli tillatt å installere ny vedovn.

Selger har ingen opplysninger om årlige oppvarmingskostnader. Årlig kostnad er avhengig av forbruk.

ENERGIMERKING

Energikarakter: G. Oppvarmingskarakter: Rød. Dette betyr at leiligheten er lite energieffektiv og har høy andel av bruk av elektrisitet og fossilt brensel Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

RADONMÅLING

Det er ikke målt radonnivå i leiligheten. Dersom leiligheten skal leies ut, stiller forskrift om strålevern (strålevernforskriften) §6 krav til radonnivået i utleieboliger.

HEIS

Det er ikke installert heis i bygget.

PARKERING

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering i nærområdet etter kommunale / privatrettslige regler. Det er mulig å søke om beboerparkering i Bydel Sagene, område E.

Priser for beboerparkering i bydel Sagene, område E for 2021:

– Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

– Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år

– Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

– Hydrogenbil og el-varebil: gratis

– El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

BYGGEÅR

  1. Kilde: Eiendomsdata.no.

BYGNING/BYGGEMÅTE

Boligblokk med støpt såle over antatt fjell. Grunnmur antatt av granittstein. Bærekonstruksjoner generelt av spekkmurt teglsten. Saltak med ukjent tekking. Vinduer med tolags glass fra 1987. Støpte etasjeskillere med antatt oppforede gulv. Helstøpt gulv på bad. Rør i rør vannledningssystem på badet. Vannledninger av kobber på kjøkkenet. Se ellers vedlagte takst i salgsoppgaven.

FERDIGATTEST

Det er utstedt «Expeditisjons-Dokument» for våningshus i 1931 Ferdigattest for kjeller i 1964. Ferdigattest for underjordisk trafo i 1965. Ferdigattest for våtrom i 2017. Kopi av alle dokumenter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

BESKRIVELSE AV TOMTEN / SYKKELPARKERING / TØMMING AV SØPPEL

Pent opparbeidet felles tomt med noe plen, asfalt, trær og prydbusker. Den vesentligste del av tomten er bebygget. Det er ikke avsatt plass til sykkelparkering pr. i dag. Det er «avfallsbrønner» utenfor bygget.

EIERFORM TOMT

Eiet tomt.

TOMTEAREAL

2.323 m2 iht arealbekreftelse fra Oslo kommune, datert 22.4.2021

VANN/KLOAKK

Kommunalt. Privat stikkledning til kommunalt nett.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtektene omhandler regler om formål, organisering av sameiet, rettslig råderett – sameiets panterett, bruken av bruksenhetene og fellesareal, husordensregler, bygningsmessige arbeider, felleskostnader, vedlikehold, mislighold og evt. pålegg om salg og krav om fravikelse, styret, sameiermøtet, forretningsfører, mindretallsvern, endringer i vedtektene, forholdet til eierseksjonslovgivningen, informasjon om utleieforhold, bruk av mekaniske vifter, forsikringsskader.

HUSORDENS- OG BRUKERREGLER

Det er utarbeidet egne husordens – og brukerregler for sameiet. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husordens- og bruksregler omhandler regler om formål, generelt om vedtektene og husordensregler, ro og orden, bruk av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, bruk av seksjon og tilleggsdeler, avfall, parkering, husdyr, sikkerhet, skader og melding om skader, utleie, endring av husordensreglene, overtredelse av husordensreglene.

ADGANG TIL DYREHOLD

Se husordens- og brukerregler.

BRANNINSTRUKS

Branninstruks er oppslått på vegg i fellesareal. Se for øvrig hjemmeside til Portalgården sameie.

VAKTMESTER / VASKING AV FELLESAREAL

Trappevask og vaktmestertjeneste leveres av:

Prima Renhold AS

Agathe Grøndahls gate 44

0478 Oslo
Telefon: 22 79 55 00

Tlf. vaktmester: 917 17 650

NB! Vaktmestertjenester gjelder feil på sameiets infrastruktur, bygningsmasse, uteområder m.m.

Dersom eier av seksjon ønsker hjelp av vaktmester til noe i egen leilighet som ikke omfattes av dette, faktureres dette den enkelte seksjon. 

NØKLER/NØKKELBESTILLING

Ved denne handel følger som minimum med 1 stk. nøkkel til leiligheten, 1 stk. nøkkel til felles hovedinngangsdør og felles inngangsdører til loft og kjeller. Det følger med 1 stk. nøkkel til bod merket 4M på loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at nøkkel til postkasse ikke medfølger og at selger ikke vil fremskaffe dette før salg. Kjøper må derfor skifte ut og bekoste ny sylinder og nøkkel til postkassen.

Postkassen er i nederste rekke, nest til høyre.

Det oppfordres også til å skifte ut sylinder og bestille nye nøkler til dør inn til leilighet, da dette har vært en utleieleilighet og nøkler kan derfor være kommet på avveie.

Skilt til ringeklokke må bestilles ved henvendelse til styret.

DUGNAD /ANDRE TJENESTER/FREMTIDIGE PLANER/ ANNET

Det vises til styrets rapport for 2019, hvor står:

– Mulig rehabilitering av oppganger ved dugnad

– Mulig vedlikehold av beslag på piper/ventilasjonssjakter

Det vises til vedlikeholdsplan for Portalgården boligsameie utarbeidet av OBOS 2014 som gir en oversikt over gårdens tekniske tilstand og behov for tiltak. Rapporten er tilgjengelig på hjemmesiden. Dugnad er frivillig, men alle oppfordres til å stille for godt samhold og fellesskap.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:

Renter og avdrag                                                kr. 1.010,-

Felleskostnader                                                  kr. 1.617,-

Sum pr mnd.                                                       kr. 2.627,-

Felleskostnader på kr. 1.617,- dekker bla. bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, forretningsførsel, div. drifts- og vedlikeholdskostnader m.v. Se regnskap for alle utgiftesposter.

Faste løpende utgifter utenom felleskostnader er årlig strømforbruk inne i leiligheten (kostnad avhengig av forbruk), egen innboforsikring og bredbåndsavgifter. 

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE/TOTAL GJELD FOR SAMEIET PR. 31.12.2020

Andel av fellesgjeld                            kr.      172.951,-

Andel av fellesformue                        kr.           5.438,-

Total ca. gjeld for sameiet                kr. 12.600.000,- 

SPESIFIKASJON AV TOTAL GJELD (LÅN) OG LÅNEVILKÅR FOR SAMEIET PR. 26.05.2021:

LÅNEVILKÅR

Bank:                                     OBOS Banken.

Lånebeløp:                           Kr 13.008.755,00

Låneform:                             Annuitet

Nominell rente f.t.:             3,150 %

Ny rente fra 05.06.2020:   2,900 %

Ny eff. rente 05.06.2020: 2,950 %

Renteberegning:                 Etterskudd

Kapitalisering:                      Ved innbetaling

Løpetid:                                 20 år og 11 mnd

Innfrielsesdato:                   30.03.2041

Første forfall:                       30.05.2020

Terminlengde:                     1 mnd

Terminbeløp:                       kr 70.826 frem til 05.06.2020

Terminomkostninger:        kr 50

Utbetalingsdato:                 19.04.2016

NEDBETALINGSPLAN

Se vedlegg 10 i salgsoppgaven. OBOS Banken.

IN-ORDNING

Sameiet har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

PROTOKOLL OG REGNSKAP FRA ÅRSMØTE 2020 / UTKAST TIL REGNSKAP FOR 2020

Innkalling og protokoll fra årsmøte for 2020 (med regnskap for 2019), samt utkast til regnskap for 2020, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger m/tilhørende anlegg. Se vedlagte reguleringskart mht regulering for omkringliggende eiendommer. Bygningen står på «Gul Liste» i Oslo Dersom eiendommen er registrert i «Gul liste», skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Se: https://byantikvaren.no/.

Kommuneplan

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Kommunedelplan KDP-17.  

Formål: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsplaner

Reguleringsplan S-2255. Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.

Reguleringsplan S-178GO. Vedtatt: 06.11.1942. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Reguleringsplaner følger som vedlegg til salgsoppgaven.

FORSIKRING

Sameiet har forsikret bygningen Berkley Forsikring. Polisenummer: 102621. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte seksjonseier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2020

Formuesverdi for seksjon 51 er ikke fastsatt. I henhold til «Boligkalkulator for 2020» på hjemmesiden til Skatteetaten, fremkommer følgende verdier for 2020 ved innlagte opplysninger om seksjon 51:

Formuesverdi som primærbolig: kr. 837.494.-

Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 3.014.978,-.

Kjøper må påregne at andre formuesverdier vil kunne bli fastsatt av Skatteetaten etter at eierskifte er tinglyst.

Se for øvrig informasjon på Skatteetaten:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

EIENDOMSSKATT

For selveierleiligheter er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år

Hva er eiendomsskattegrunnlaget?

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2021, 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70% av taksten fra kommunen for 2021.

Hva er bunnfradrag? Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 3 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. For nærmere opplysninger, se Oslo kommune´s hjemmesider:  https://www.oslo.kommune.no/

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 119, SNR. 134

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1933/942558-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307.

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942560-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942562-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307.

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942563-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942564-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942565-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/505342-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 04.04.1962

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Pantebokkopien viser dokumentnummer 505343/1962. Korrekt dokumentnummer er 505342/1962 slik grunnboka viser. Overført fra: 0301-224/307. Gjelder denne registerenheten med flere

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 119

Matrikkelenheten er seksjonert. Se seksjonene for mer informasjon.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert

DET GJØRES OPPMERSKOM PÅ AT OVENNEVNTE TINGLYSTE HEFTEELSER IKKE VIL BLI SLETTET VED SALG OG FØLGER EIENDOMMEN/SEKSJONEN. KJØPER’S EVT.  PANTOBLIGASJON(ER) VIL FÅ PRIORITET ETTER OVENNEVNTE HEFTELSER. KOPI AV TINGLYSTE HEFTELSER FØLGER SOM VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN.

LOVBESTEMT PANT I FAST EIENDOM

Det vises til lov om pant (Panteloven) § 6.1.1

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

  1. a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot

forurensninger og om avfall,

  1. b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
  2. c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

(3) I eierseksjoner har seksjonseierne panterett etter panterett som nevnt i første og annet ledd, men foran alle andre heftelser, for krav på dekning av deres forpliktelser overfor sameiet, i samsvar med eierseksjonsloven § 31 første ledd.

(4) Panterett etter første til tredje ledd har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses. Bestemmelsen i § 1-4 gjelder ikke. For andre lovbestemte panterettigheter i fast eiendom gjelder de samme regler om rettsvern og tinglysing som for rettsstiftelser i fast eiendom ellers. 

Iht Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), § 31, Panterett for seksjonseiernes forpliktelser, gjelder:

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten etter første ledd. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Panteretten får rettsvern etter vanlige regler. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. § 29 fjerde ledd. 

SIKRINGSORDNING

Eierseksjonssameiet har ikke tegnet forsikring mot tap, som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Det vises for øvrig til punkt under om «Lovbestemt pant i fast eiendom».

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har og kan ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Selger/eier har aldri bebodd leiligheten selv og kjenner derfor ikke til leilighetens tilstand godt

  1. i dag. Kjøper oppfordres derfor til ekstra nøye å undersøke leiligheten, gjerne sammen med fagmann.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler. Se for øvrig hjemmeside til HELP: https://help.no/  

EIERSKIFTE

Iht vedtektene §2, må erverv (kjøp) av seksjon og utleie av seksjon meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

FORKJØPSRETT

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av seksjonen.

UTLEIE AV SEKSJONEN (LEILIGHETEN)

Iht lov om eierseksjoner, § 24, siste ledd gjelder følgende:

«Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på

årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger».

Iht vedtektene må styret varsles ved utleie av en seksjon. Utleie av seksjon meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunngivning.

Det vises forøvrig til Lov om husleieavtaler (husleieloven).

LOV OM EIERSEKSJONER (EIERSEKSJONSLOVEN)

For kjøp av seksjon gjelder lovbestemmelser i lov om eierseksjoner. Det vises bl.a til følgende paragraf:

  • 23.Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

SELGERS KJENNSKAP TIL LEILIGHETEN SOLGT ‘AS IS’ /

SALGSBETINGELSER

Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler – undersøk derfor ekstra nøye, og gjerne sammen med en fagmann. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøperes besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. 

Det vises nedenfor til avhendingslovens §§ 3-7 til 3-10:

  • 3-7. Manglande opplysning om eigedomen

Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysningom omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

  • 3-8. Uriktig opplysning om eigedomen

Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren. Fyrste ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtala, og opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

  • 3-9. Eigedom selt «som han er» e.l.

Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med  ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

  • 3-10.Synfaring og anna forundersøking
  • Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått.
  • Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen burde vorte kjent med ved undersøkinga. Dette gjeld likevel ikkje dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.

(3)  Fyrste og andre ledd gjer inga innskrenking i § 3-7 om manglande opplysning om eigedomen.

Dersom vedtatte/nye endringer i avhendingsloven skulle trå i kraft før bud er akseptert, vil de nye endringene gjelde for salget.

HVITVASKINGSLOVEN

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

SALG «OFF MARKED»

Salg av eiligheten skal utlyses for salg på det åpne marked og skal ikke selges «off marked». Selger vil ikke godta bud direkte til seg og alle bud skal sendes til eiendomsmegler, som deretter videreformidler bud til selger.

BUDGIVNING

Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn minimum 30 minutter fra inngivelse av bud. Alle bud som inngis med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra inngivelse, vil bli avslått. Eiendomsmegler kan gi instruks om at akseptfrist skal være lenger enn 30 minutter, etter samtykke fra selger.

Se forøvrig budregler i vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bud skal inngis enten i henhold til pkt. 1 eller pkt. 2 under:

PKT 1. BUDGIVNING MED BANK-ID

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse på Finn.no, for å registrere ditt bud elektronisk.

«Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.

Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller

smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.

Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

PKT 2. BUDGIVNING MED MANUELT BUDSKJEMA

Bud kan evt. inngis skriftlig ved komplett utfylling av budskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.

Utfylt og signert budskjema skal sammen med m/kopi av legitimasjon (pass eller førerkort), sendes til eiendomsmegler på e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no.

Eventuelt kan det tas foto av utfylt budskjema og legitimasjon, som kan sendes på

SMS: + 47 906 888 15.

Alternativt kan utfylt og signert budskjema innleveres direkte til ansvarlig eiendomsmegler for oppdraget ved fysisk levering til:

Eiendomsnøkkelen AS, kontoradresse: Kjølberggata 27, 0653 Oslo.

ALLE BUD/BUDFORHØYELSER MÅ INNGIS SKRIFTLIG/ ELEKTRONISK, ENTEN IHT ALT. 1 ELLER ALT. 2. MUNTLIGE BUD VIL IKKE BLI VIDEREFORMIDLET ELLER AKSEPTERT.

OVERTAKELSE

  • Leiligheten er ledig for overtakelse
  • Overtakelse kan tidligst skje én måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept.  Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.
  • Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet kl. 08.00-16.00.

RENGJØRING

Leiligheten selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ryddet/rengjort ved overtakelse.

ÅPENT SKJØTE

Selger aksepterer ikke åpent skjøte (in-blanco-skjøte).

TAKST

Verdi- og lånetakst er avholdt av Takstmann Atle Arkøy AS.

Dato for befaring: 23.3.2021. Dato for utskrift: 12.04.2021.

Markedsverdi (normal salgsverdi): kr. 3.000.000,-

Låneverdi:                                            kr. 2.650.000,-

PRISANTYDNING

Kr. 3.000.000,- + offentlige omkostninger 

OFFENTLIGE OMKOSTNINGER TIL KARTVERKET (BETALES AVKJØPER)

Grunnboksutskrift                                                                                                             kr.        172,-

Tingl.gebyr pantobligasjon (pr. stk)                                                                               kr.        585,-

Tingl.gebyr skjøte                                                                                                              kr.        585,-

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum inkl. andel fellesgjeld pr. 31.12.2020            kr.  79.300,-

Sum                                                                                                                                      kr.  80.642,-

TOTALPRIS INKLUSIVE FELLESGJELD OG OMKOSTNINGER

Prisantydning                                      kr. 3.000.000,-

Fellesgjeld (pr. 31.12.2020)              kr.     172.951,-

Omk.                                                     Kr.       80.642,-

SUM                                                      kr.  3.253.593 ,-

Ovennevnte regnestykker forutsetter at eiendommen blir solgt til prisantydning + fellesgjeld. Dersom eiendommen selges til en høyere pris enn prisantydning, vil totalsummen bli tilsvarende høyere. Dersom fellesgjelden er lavere på overtakelestidspunktet enn pr. 31.12.2020, vil dokumentavgiften bli noe lavere.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER):

 Samlet kostnadsoverslag

Provisjon (såfremt eiendommen selges til prisantydning)

Provisjon 1% av kr. 3.000.000                                                                         kr. 30.000

Tilretteleggingskostnader

Arbeid med innhenting/kontroll av alle opplysninger.

Tinglysningsgebyr pantobligasjon m/urådighetspåtegning.

Utarbeidelse og trykking av 30 prospekt

(Ved behov for trykking av ytterligere prospekt

skal dette faktureres som et direkte utlegg).

Fotografering. Publisering på Finn.no

+ standardpakker sosiale medier                                                                   kr. 17.500

Oppgjørsgebyr                                                                                                   kr.    2.500

Sum eks. mva                                                                                                     kr.  50.000

25% mva                                                                                                              kr.  12.500

Sum inkl. 25% mva                                                                                            kr.  62.500

I tillegg til provisjon, tilretteleggingsgebyr og oppgjørsgebyr vil oppdragsgiver dekke følgende kostnader etter regning (uten påslag av fortjeneste):

  • Direkte utlegg og gebyrer tilknyttet innhenting av nødvendige opplysninger fra forretningsfører, borettslag, kommune (kommunale reguleringsplaner, ferdigattest) etc.
  • Gebyrer som påfaller selger tilknyttet overdragelse hos forretningsfører (eierskiftegebyr etc.)
  • Gebyrer tilknyttet avklaring av forkjøpsrett hos forretningsfører Offentlige gebyrer tilknyttet oppgjør og overdragelse (tinglysingsgebyr etc.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE

Se egen liste over vedlegg som følger som en del av salgsoppgaven.

EIENDOMSMEGLER

EIENDOMSMEGLERFORETAK

Eiendomsnøkkelen AS

Foretaksregisteret org.nr 860 744 392

Kjølberggata 27,0653 Oslo

www.eiendomsnokkelen.no

FAGANSVARLIG/MEDHJELPER

Alf Grønneflåta

Eiendomsmegler MNEF 

ANSVARLIG MEGLER

Tore Georg Stray

Eiendomsmegler MNEF

Tlf.: 906 888 15

Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no


Prisantydning
3 000 000 NOK
Totalpris
3 253 593 NOK
Verditakst
3 000 000 NOK
Lånetakst
2 650 000 NOK
Ligningsverdi
837 NOK
Fellesgjeld
172 NOK
Omkostninger
80642
Forkjøpsrett
Nei

Husleie/felleskostnader
2627

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

  • 29/05/2021, kl 14:00 - 15:00
    Husk å melde deg på visning før du kommer. Ha med og ta på munnbind under visningen.
  • 30/05/2021, kl 14:00 - 15:00
  • 31/05/2021, kl 17:00 - 18:00

Adresse

Nordkappgata 31,
0479 Oslo,
Norge

Kontakt megler

Tore Georg Stray

Eiedomsmegler MNEF
90688815 Send e-post
Tore Georg Stray
Finnkode: 218286564.