SOLGT! Torshov – Sentralt og attraktivt beliggende 1-roms selveierleilighet, mellom Torshovparken og Torshovdalen. Oppussings-/renoveringsobjekt.

Nordkappgata 31,
0479 Oslo,
Norge

Prisantydning

3 000 000 NOK

Totalpris

3 253 593 NOK

Boligtype

Leilighet

P-Rom

36 m²

Byggeår

1934

Eierform

Eier (Selveier)

Se dokumentasjon Ta kontakt

Verditakst: 3 000 000 NOK
Lånetakst: 2 650 000 NOK

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Byggeår: 1934

Kommunenr.: 0301
Gårdsnr.: 224
Bruksnr.: 307
Seksjonsnr.: 51

Primærrom: 36 m²
Bruksareal: 37 m²
Antall rom: 1
Etasje: 4

Beskrivelse

OPPDRAGSNUMMER

1-21-0010

SALGSOBJEKT

Selveierleilighet

ADRESSE

Nordkappgata 31, 0479 Oslo

Leilighet: H-0402.

SELGER

Boligbygg Oslo KF. Org.nr. 974 780 747. Iht fullmakt.

GRUNNBOKSINFORMASJON

Gnr. 224, bnr. 307, snr. 51. Kommune: 0301 Oslo.

Hjemmelshaver: Oslo kommune. Org.nr. 958 935 420.

TILKNYTTET SAMEIE

Navn: Portalgården Boligsameie.

Org.nr. 913 253 183.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører: SK Eiendom AS

Besøksadresse: Bygdøy allé 27B, 0262 Oslo

Postadresse: Postboks 2646 Solli, 0203 Oslo

Tlf.: 23 27 11 33

E-post: post@skeiendom.no

STYRETS LEDER

Styrets leder: Erlend Finstad

Tlf.: 920 97 620

E-post: portalgarden.sameie@gmail.com

OM PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE

Portalgården sameie har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 52 boligseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon-

Eierseksjonssameiet omfatter gnr. 224, bnr. 307, «Portalgården» – Nordkappgata 21-31 i Oslo.

I henhold til husordens- og brukerregler for sameiet, være dette være et godt sted å være for sameierne, deres familier og andre brukere av eiendommen.

Sæveruds plass på Torshov i Oslo er øst for Torshovparken. Ved plassen løper gatene Agathe Grøndahls gate, Johan Svendsens gate og Edvard Griegs allé sammen, og sistnevnte går gjennom en portal, i bygningen Nordkappgata 21-31 (Portalgården), på den andre siden.

HISTORIE

Torshov ble tidligere kalt Torshaug, noe som også er lokal uttale. Det er både navnet på en gård, et sogn og et strøk i Oslo. Torshov ligger i Bydel Sagene, nord for Grünerløkka og Lilleborg. Torshov ligger også øst for Akerselva og strøket Sagene.

Som boligdirektør og senere reguleringssjef i Oslo, en karriere som strakk seg fra 1914 til 1947, dominerte Arkitekt Harald Hals utviklingen i Kristiania/Oslo fullstendig, både når det gjaldt å lage byplaner, regulere gater og ringveier og å planlegge, tegne og oppføre boligkomplekser i Oslo kommunes regi.

Den kommunale bebyggelsen på 20-tallet viser en arkitektonisk utvikling, fra de første gårdene i slemmet tegl og tydelig påvirket av nasjonalromantiske strømninger, til nyklassisistiske gårder med fasader i pusset tegl og imiterte kvadermurer. Særlig på Torshov er denne utviklingen synlig innenfor et lite område

ADKOMST

Adkomst både via portal fra Johan Svendsens gate og fra Nordkappgata. Hovedinngangsdør er merket nr. 31. Se kartskisse i Finn-annonsen.

BELIGGENHET/BESKRIVELSEN AV NÆROMRÅDET

Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet, mellom Torshovparken og Torshovdalen.

I Torshovparken er det åpne gressflater, musikkpaviljong og tilrettelagt for barn og unges aktiviteter, både sommer- og vinterstid.

Vinduer i stue/soverom og kjøkken vender mot sydøst, noe som gir gode lysforhold inn i leiligheten.

Det er en matbutikk (Joker), rett over gaten i Nordkappgata 36.

Fra leiligheten er det ca. 10 min gange til Vogts gate/Sandaker senter, vinmonopol, en rekke butikker, restauranter, samt Kulturhuset Soria Moria (hvor det er et mangfold av teateroppsetninger og stor variasjon av konserttilbud).

Kort vei til kollektivtrafikk, treningssenter og ca. 1,5 km til Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter, med over 140 butikker, spisesteder og tjenester.

Ca. 15 min gange til Carl Bernes plass/Grünerløkka, hvor er et stort utvalg av varierte nisjebutikker, jernvarer, matbutikker, caféer, puber og restauranter. Ca. 10 min m/bil til Oslo S.

Se forøvrig vedlagte «Nabolagsprofil» for opplysninger om avstander til skoler, barnehager, sportstilbud m.v.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Ca. 1 minutt gange til busstopp m/rute nr. 30 (Nydalen/Bygdøy).

Ca. 6 min gange til busstopp m/rute nr. 20 (Skøyen/Galgeberg).

Ca. 10 min gange til Sinsen stasjon (T-bane linje 4 og 5 og trikk nr.17).

Ca. 11 minutters gange til trikk nr. 11 (Kjelsås/Majorstuen) og trikk nr. 18 (Grefsen/Rikshospitalet).

Ca. 15 min. gange til Grefsen jernbanestasjon (Tog R30 Gjøvik og L3 Jaren/Hakadal).

Ca. 20 min. gange til Storo stasjon er knutepunkt for buss, trikk- og T-bane.

LEILIGHETENS AREALER

Bruksareal (BRA): 37 m2. Primærrom (P-rom): 36 m2. Bruttoareal

(BTA) 41 m2. Sekundærrom (S-rom) 1 m2.

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/soverom, kjøkken, dusjbad/wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning:

Entré, stue/soverom m/kott inn mot kjøkken, kjøkken, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Dersom kjøper ønsker å ominnrede kjøkken til bruk som soverom og flytte kjøkken ut i stuen, forutsettes det at kjøper foretar sine egne undersøkelser rundt muligheten for dette, fortrinnsvis sammen med fagperson. Det må da også konfereres med styret i sameiet og plan- og bygningsetaten i Oslo kommune før eventuelt ominnredning foretas. I henhold til fordeling av boder, skal i utgangspunktet følgende boder medfølge leiligheten:

Kjeller: Bod nr. 48. Oppgangsnummer og dør: 31 – 4m.

Det er en 1 stk. bod som midlertidig kan disponeres på loft merket 4-M.

Dagens bruk av bod i kjeller og på loft vil kunne falle bort i forbindelse med evt. salg og utbygging av loft og kjeller. Dette vil ikke gi grunn for prisavslag for kjøper.

Uansett hva som selges og utbygges, skal alle seksjonseiere få en bod på 5 m2 (antakeligvis i kjeller), enten som en del av fellesareal eller evt. som tinglyst tilleggsareal dersom eiendommen re-seksjoneres.

Se eget punkt om evt. salg og utbygging av loft og kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at areal på loftet og i kjeller i dag i sin helhet er tinglyst som fellesareal.

VASKEROM

Det er opplegg for vaskemaskin i dusjbad/wc. Det er ikke fellesvaskeri.

STANDARD

Generelt: Dusjbad/wc er oppusset/renovert i 2016. Ellers trenger leiligheten full

oppussing-/renovering.

Vinduer: Vinduer i kjøkken og stue/soverom er utskiftet i 2017.

Gulv: Entré: Malt tregulv. Stue/sov og kjøkken.: Vinylbelegg. Dusjbad/wc: Fliser.

Vegg: Entré: Tapet. Stue/sov. og kjøkken: Malt murvegg. Dusjbad/wc: Fliser.

Kjøkken: Eldre slitt kjøkkeninnredning med vekslende type fronter. Kjøkkenbenk m/vask.

Dusjbad/wc: Dusjhjørne m/innfellbare dusjvegger. Servant m/underskap og speil på vegg. Vegghengt wc.

Døråpner: Callinganlegg (portåpner) installert på vegg i gang. Ringebjelle ved hovedinngang er

den øverste til venstre.

INVENTAR/TILBEHØR

Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, garderobeskap, gardiner eller gardinstenger medfølger. Se forøvrig vedlagte liste «oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen». Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

KJELLER- OG LOFTSUTBYGGING / BODER / REHABILITERING

Styret har siden 2018 arbeidet med mulig kjeller og loftsutbygging.

Vedtak om utbygging av loft og kjeller fikk flertall på generalforsamling 24.08.20.

Nedenfor følger utskrift av vedtak:

Styret har jobbet videre med muligheten for salg av kjeller og loftslokaler med arkitekt og takstmann.

Ved et evt. salg er det flere prosjekter som bør gjøres i sameiet og som kan finansieres av salgssummen:

Drenering, tilbud ca kr. 1,6 MNOK.

Rehabilitering pipeløp, tilbud kr. 50.000 pr. pipeløp, der det er 12-20 pipeløp i sameiet.

Brannvarslingsanlegg kr. 500.000.

Nye pipehatter kr. 480.000.

Elektrisk opprydding/arbeid i kjeller kr. 200.000

Inspeksjon av rørledning og spyling av rørstammer kr. 60.000

Ventilasjonsrens kr. 45.000.

Diverse blikkenslagerarbeid, takrenner kr. 70.000.

Etter at mye av dette er gjennomført kan man se på delinnfrielse av sameiets lån.

Uansett hva som selges, vil alle seksjonseiere få disponere en bod på 5 kvm.

Det er innhentet arkitekttegninger på salg av loft.

Styret anser salg av loftet som enklest og mest hensiktsmessig å gjennomføre.

Det er anslått en pris på kr. 17.500 pr kvm på loft og en mulig salgssum på 12 MNOK.

Det vil kun være salg av rå-loft til interne eiere. Styret jobber mot løsningen som er skissert i mulighetsstudium der hver seksjonseier i 4 etg. kun får kjøpe areal over sin seksjon. Det kan dog ikke garanteres at dette er tilfellet, men det er løsningen styret jobber med.

Anslått byggestart, dersom salg, vil være sommer / høst 2021.

NB! En gevinst av salg av loft eller kjeller vil kunne være skattepliktig inntekt for seksjonseierne.

Det er satt som krav om at dersom alle loftsbodene blir borte, så må det dreneres rundt eiendommen slik at kjellerbodene vil bli bedre/tørre i bruk.

Det ble stemmet over, først salg av loft, deretter salg av kjeller.

VEDTAK:

Salg av loft ble vedtatt med 17 stemmer for og 3 mot, resten blank.

Salg av kjeller ble vedtatt med 12 stemmer for og 4 stemmer mot, resten blank.

Det vises til vedlegg i salgsoppgave og kjøper oppfordres til å lese mer om vedtaket på sameiets hjemmeside: https://portalgarden1.wixsite.com/portalgarden, samt til å kontakte styrets leder for mer informasjon, for evt. muligheter for å få kjøpt deler av loftsareal, salgspris og for detaljer rundt evt. muligheter for utbygging, re-seksjonering og hva som kreves for å få utstedt ferdigattest ved ferdig utbygging m.v.

BREDBÅND / TV

Sameiet har en løpende avtale med NextGenTel om internett 100/100mb linje for 179/mnd. Dette er linjeleie og inkluderer ikke abonnement. Denne kostnaden ligger inne i fellesutgiftene. TV er ikke inkludert. Kjøper må selv tegne og bekoste eget abonnement og betale for ruter/modem m.v. Avtaletiden på sameiets internettavtale er utløpt, og styret jobber derfor med å få på plass en ny avtale som styret håper å få på plass til sommeren. Pris på denne vil være i samme størrelsesorden, men langt raskere internett. For nærmere opplysninger om bredbåndsavtale/hastighet/kostnad pr mnd. m.v. kan styrets leder eller forretningsfører kontaktes.

STRØM

Elektrisk anlegg er eldre og i hovedsak slitt. Lite sikringsskap i entré m/eldre automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og kjøper oppfordres til å undersøke anlegget med hensyn til funksjon, sikkerhet og godkjenning. Strømmåler i kjeller er merket nr. 11.

OPPVARMING

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovn i stue/soverom. Vedovn er ikke kontrollert og antas å være defekt. Funksjonalitet/sikkerhet/godkjenning på vedovn kan derfor ikke garanteres.

NB! På nåværende tidspunkt er det fyringsforbud i gården ifølge opplysninger i styrets rapport fra 2019.

Det er utført filming og skrevet rapport vedrørende tilstand for pipeløpene ved Schadler AS. Brann- og redningsetaten i Oslo har konkludert med fyringsforbud i Portalgården. Alle åpninger til pipeløp skal være plombert. Dersom plombering av pipeløp i seksjon 51 ikke er utført på salgstidspunktet, vil dette være kjøpers ansvar å utføre for eget ansvar og egen regning.

Kjøper oppfordres til å kontakte styret/Oslo kommune angående fyringsforbud og for å få ytterligere informasjon om pipe er kontrollert/skal kontrolleres og om pipeløp kan bli godkjent for bruk, plombering av ildsted, planer om rehabilitering av pipelpøp og om det evt. senere vil kunne bli tillatt å installere ny vedovn.

Selger har ingen opplysninger om årlige oppvarmingskostnader. Årlig kostnad er avhengig av forbruk.

ENERGIMERKING

Energikarakter: G. Oppvarmingskarakter: Rød. Dette betyr at leiligheten er lite energieffektiv og har høy andel av bruk av elektrisitet og fossilt brensel Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

RADONMÅLING

Det er ikke målt radonnivå i leiligheten. Dersom leiligheten skal leies ut, stiller forskrift om strålevern (strålevernforskriften) §6 krav til radonnivået i utleieboliger.

HEIS

Det er ikke installert heis i bygget.

PARKERING

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering i nærområdet etter kommunale / privatrettslige regler. Det er mulig å søke om beboerparkering i Bydel Sagene, område E.

Priser for beboerparkering i bydel Sagene, område E for 2021:

– Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

– Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år

– Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

– Hydrogenbil og el-varebil: gratis

– El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

BYGGEÅR

Kilde: Eiendomsdata.no.

BYGNING/BYGGEMÅTE

Boligblokk med støpt såle over antatt fjell. Grunnmur antatt av granittstein. Bærekonstruksjoner generelt av spekkmurt teglsten. Saltak med ukjent tekking. Vinduer med tolags glass fra 1987. Støpte etasjeskillere med antatt oppforede gulv. Helstøpt gulv på bad. Rør i rør vannledningssystem på badet. Vannledninger av kobber på kjøkkenet. Se ellers vedlagte takst i salgsoppgaven.

FERDIGATTEST

Det er utstedt «Expeditisjons-Dokument» for våningshus i 1931 Ferdigattest for kjeller i 1964. Ferdigattest for underjordisk trafo i 1965. Ferdigattest for våtrom i 2017. Kopi av alle dokumenter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

BESKRIVELSE AV TOMTEN / SYKKELPARKERING / TØMMING AV SØPPEL

Pent opparbeidet felles tomt med noe plen, asfalt, trær og prydbusker. Den vesentligste del av tomten er bebygget. Det er ikke avsatt plass til sykkelparkering pr. i dag. Det er «avfallsbrønner» utenfor bygget.

EIERFORM TOMT

Eiet tomt.

TOMTEAREAL

2.323 m2 iht arealbekreftelse fra Oslo kommune, datert 22.4.2021

VANN/KLOAKK

Kommunalt. Privat stikkledning til kommunalt nett.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtektene omhandler regler om formål, organisering av sameiet, rettslig råderett – sameiets panterett, bruken av bruksenhetene og fellesareal, husordensregler, bygningsmessige arbeider, felleskostnader, vedlikehold, mislighold og evt. pålegg om salg og krav om fravikelse, styret, sameiermøtet, forretningsfører, mindretallsvern, endringer i vedtektene, forholdet til eierseksjonslovgivningen, informasjon om utleieforhold, bruk av mekaniske vifter, forsikringsskader.

HUSORDENS- OG BRUKERREGLER

Det er utarbeidet egne husordens – og brukerregler for sameiet. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husordens- og bruksregler omhandler regler om formål, generelt om vedtektene og husordensregler, ro og orden, bruk av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, bruk av seksjon og tilleggsdeler, avfall, parkering, husdyr, sikkerhet, skader og melding om skader, utleie, endring av husordensreglene, overtredelse av husordensreglene.

ADGANG TIL DYREHOLD

Se husordens- og brukerregler.

BRANNINSTRUKS

Branninstruks er oppslått på vegg i fellesareal. Se for øvrig hjemmeside til Portalgården sameie.

VAKTMESTER / VASKING AV FELLESAREAL

Trappevask og vaktmestertjeneste leveres av:

Prima Renhold AS

Agathe Grøndahls gate 44

0478 Oslo
Telefon: 22 79 55 00

Tlf. vaktmester: 917 17 650

NB! Vaktmestertjenester gjelder feil på sameiets infrastruktur, bygningsmasse, uteområder m.m.

Dersom eier av seksjon ønsker hjelp av vaktmester til noe i egen leilighet som ikke omfattes av dette, faktureres dette den enkelte seksjon.

NØKLER/NØKKELBESTILLING

Ved denne handel følger som minimum med 1 stk. nøkkel til leiligheten, 1 stk. nøkkel til felles hovedinngangsdør og felles inngangsdører til loft og kjeller. Det følger med 1 stk. nøkkel til bod merket 4M på loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at nøkkel til postkasse ikke medfølger og at selger ikke vil fremskaffe dette før salg. Kjøper må derfor skifte ut og bekoste ny sylinder og nøkkel til postkassen.

Postkassen er i nederste rekke, nest til høyre.

Det oppfordres også til å skifte ut sylinder og bestille nye nøkler til dør inn til leilighet, da dette har vært en utleieleilighet og nøkler kan derfor være kommet på avveie.

Skilt til ringeklokke må bestilles ved henvendelse til styret.

DUGNAD /ANDRE TJENESTER/FREMTIDIGE PLANER/ ANNET

Det vises til styrets rapport for 2019, hvor står:

– Mulig rehabilitering av oppganger ved dugnad

– Mulig vedlikehold av beslag på piper/ventilasjonssjakter

Det vises til vedlikeholdsplan for Portalgården boligsameie utarbeidet av OBOS 2014 som gir en oversikt over gårdens tekniske tilstand og behov for tiltak. Rapporten er tilgjengelig på hjemmesiden. Dugnad er frivillig, men alle oppfordres til å stille for godt samhold og fellesskap.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:

Renter og avdrag kr. 1.010,-

Felleskostnader kr. 1.617,-

Sum pr mnd. kr. 2.627,-

Felleskostnader på kr. 1.617,- dekker bla. bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, forretningsførsel, div. drifts- og vedlikeholdskostnader m.v. Se regnskap for alle utgiftesposter.

Faste løpende utgifter utenom felleskostnader er årlig strømforbruk inne i leiligheten (kostnad avhengig av forbruk), egen innboforsikring og bredbåndsavgifter.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE/TOTAL GJELD FOR SAMEIET PR. 31.12.2020

Andel av fellesgjeld kr. 172.951,-

Andel av fellesformue kr. 5.438,-

Total ca. gjeld for sameiet kr. 12.600.000,-

SPESIFIKASJON AV TOTAL GJELD (LÅN) OG LÅNEVILKÅR FOR SAMEIET PR. 26.05.2021:

LÅNEVILKÅR

Bank: OBOS Banken.

Lånebeløp: Kr 13.008.755,00

Låneform: Annuitet

Nominell rente f.t.: 3,150 %

Ny rente fra 05.06.2020: 2,900 %

Ny eff. rente 05.06.2020: 2,950 %

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved innbetaling

Løpetid: 20 år og 11 mnd

Innfrielsesdato: 30.03.2041

Første forfall: 30.05.2020

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: kr 70.826 frem til 05.06.2020

Terminomkostninger: kr 50

Utbetalingsdato: 19.04.2016

NEDBETALINGSPLAN

Se vedlegg 10 i salgsoppgaven. OBOS Banken.

IN-ORDNING

Sameiet har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

PROTOKOLL OG REGNSKAP FRA ÅRSMØTE 2020 / UTKAST TIL REGNSKAP FOR 2020

Innkalling og protokoll fra årsmøte for 2020 (med regnskap for 2019), samt utkast til regnskap for 2020, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger m/tilhørende anlegg. Se vedlagte reguleringskart mht regulering for omkringliggende eiendommer. Bygningen står på «Gul Liste» i Oslo Dersom eiendommen er registrert i «Gul liste», skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Se: https://byantikvaren.no/.

Kommuneplan

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Kommunedelplan KDP-17.

Formål: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsplaner

Reguleringsplan S-2255. Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.

Reguleringsplan S-178GO. Vedtatt: 06.11.1942. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Reguleringsplaner følger som vedlegg til salgsoppgaven.

FORSIKRING

Sameiet har forsikret bygningen Berkley Forsikring. Polisenummer: 102621. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte seksjonseier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2020

Formuesverdi for seksjon 51 er ikke fastsatt. I henhold til «Boligkalkulator for 2020» på hjemmesiden til Skatteetaten, fremkommer følgende verdier for 2020 ved innlagte opplysninger om seksjon 51:

Formuesverdi som primærbolig: kr. 837.494.-

Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 3.014.978,-.

Kjøper må påregne at andre formuesverdier vil kunne bli fastsatt av Skatteetaten etter at eierskifte er tinglyst.

Se for øvrig informasjon på Skatteetaten:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

EIENDOMSSKATT

For selveierleiligheter er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år

Hva er eiendomsskattegrunnlaget?

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2021, 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70% av taksten fra kommunen for 2021.

Hva er bunnfradrag? Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 3 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. For nærmere opplysninger, se Oslo kommune´s hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 119, SNR. 134

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1933/942558-1/105. Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-224/307.