TORSHOV – romslig 1-roms andelsleilighet – oppussing-/renoveringsobjekt

Roveruds gate 6,
0481 Oslo,

Prisantydning

3 300 000 NOK

Totalpris

3 411 600 NOK

Boligtype

P-Rom

43 m2

Byggeår

1930

Eierform

Andel

Energimerking

G - Oransje
Se dokumentasjon Ta kontakt
Verditakst
3 300 000 NOK
Fellesformue
29 NOK
Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Byggeår
1930
Energimerking
G - Oransje
Kommunenr.
0301
Gårdsnr.
224
Bruksnr.
328
Seksjonsnr.
23
Leilighetsnr.
302
Primærrom
43 m2
Bruksareal
45 m2
Antall rom
1
Etasje
3

Fasiliteter

  • Kabel-TV
  • Turterreng
  • Sentralt

Beskrivelse

OPPDRAGSNUMMER
1-21-0007

TAKST
Verdi- og lånetakst er avholdt av Norsk
Eiendomstaksering AS. Dato for befaring 02.03.2021.
Dato for utskrift: 15.03.2021.
Markedsverdi (normal salgsverdi): kr. 3.300.000,-
Låneverdi: kr. 2.800.000,-

PRISANTYDNING
Kr. 3.300.000,- + offentlige omkostninger
OFFENTLIGE OMKOSTNINGER TIL KARTVERKET (BETALES AV KJØPER)
Grunnboksutskrift kr. 172,-
Tingl.gebyr pantobligasjon (pr. stk) kr. 480,-
Tingl.gebyr «Overføring av hjemmel
til andel i borettslag» kr. 480,-
Sum kr. 1.132,

TOTALPRIS INKLUSIVE FELLESGJELD OG OMKOSTNINGER
Prisantydning kr. 3.300.000,-
Fellesgjeld (pr. 16.03.2021) kr. 110.468,-
Omk. Kr. 1.237,-
SUM kr. 3.411.705,-
Dersom eiendommen selges til en høyere pris enn prisantydning, vil totalsummen bli tilsvarende høyere.

SALGSOBJEKT
Andelsleilighet

ADRESSE
Roveruds gate 6, 0481 Oslo

SELGER
Boligbygg Oslo KF. Org.nr. 974780747. Iht fullmakt.

GRUNNBOKSINFORMASJON
Gnr. 224, bnr. 328. Andel nr. 23. Leilighet: H-0302.
Orgnr. 852442832. Kommune: 0301 Oslo.
Hjemmelshaver: Oslo kommune. Org.nr. 958935420.

TILKNYTTET BORETTSLAG
Navn: Borettslaget Søndre Åsen kvartal 1
Org.nr. 852442832

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
Besøksadresse: Sandakerveien 64, 0484 Oslo
Postadresse: Postboks 4301 Nydalen, 0402 Oslo
Tlf.: 22 12 23 40
E-post: firmapost@obf.no

STYRETS LEDER
Styrets leder: Gunn Heggelund
Tlf.: 450 12 293
E-post: styret@sondreaasen1.no

OM BORETTSLAGET SØNDRE ÅSEN KVARTAL 1
Borettslaget Søndre Åsen Kvartal 1 «Morellgården»,ligger sentralt plassert øverst på Torshov, med kort vei til både trikk, buss og t-bane. Bygården er avgrenset av
Hans Nielsen Hauges gate, Nordkappgata, Roverudsgate og Kyrre Greppsgate. Hovedinngangen er ved Hans Nielsen Hauges plass.
Borettslaget består av 101 andelsleiligheter av varierende størrelser, og er et frittstående borettslag med OBF som forretningsfører.
Borettslaget søndre Åsen Kvartal 1 er en del av den tradisjonelle Torshov-bebyggelsen som ble tegnet som en helhetlig plan av daværende byplansjef og arkitekt Harald Hals. Gården ble ferdigstilt i 1930 som en av de siste Torshovgårdene. Hele den såkalte Torshovbyen ble tegnet med fokus på bokvalitet og lys og luft i leilighetene, og inkluderte en generøs grønnstruktur med parker og store grøntarealer. I borettslaget søndre Åsen kvartal 1 er det et romslig og parkpreget gårdsrom som rommer alt fra en stor bruksplen til lekeplass, sitteplasser, frukttrær og syriner.

ADKOMST
Adkomst både via inngangsportal mot hjørnet Hans Nielsen Hauges gate / Nordkappgata, samt portal mot Roveruds gate. Hovedinngangsdør inne i atrium,
merket nr. 6. Se kartskisse i Finn-annonsen.

BELIGGENHET/BESKRIVELSEN AV NÆROMRÅDET
Sentral og attraktiv beliggende leilighet på Torshov, mellom Torshov kirkepark og Torshovdalen, med fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Leiligheten
ligger i 3 etasje med vinduer ut mot Roveruds gate. Ca. 5 min. gange til Sandakerveien og Sandaker senter, hvor er et godt utvalg av butikker og spisesteder, vinmonopol og offentlig kommunikasjon (buss/trikk). Ca. 12 min m/sykkel til Grünerløkka/Sofienbergparken, m/nærhet til varierte butikker og restauranter. Ca. 20 min med bil/buss til Oslo Sentralstasjon.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Buss 30 (Bygdøy-Nydalen). Ca 3 min gange til Haarklous Plass.
Buss 58 (Nydalen-Tveita T via Bjerke). Ca 3 min gange til Nordpolen skole.
Trikk 12 (Majorstuen-Kjelsås). Ca 9 min gange til Sandaker senter.
Trikk 18 (Rikshospitalet-Grefsen St. Ca. 9 min gange til Sandaker senter.
Tog R30 (Gjøvik og L3 Jaren Hakadal). Ca 11 min. gange til Grefsen Stasjon.
T-Bane linje 4 (Vestli-Bergkrystallen) og linje 5 (Vestli-Sognsvann). Ca 7 min gange til Sinsen stasjon.

LEILIGHETENS AREALER
Bruksareal (BRA): 45 m2. Primærrom (P-rom): 43 m2.
Bruttoareal(BTA) 51 m2. Sekundærrom (S-rom) 2 m2.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/ soverom, kjøkken, dusjbad, wc. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av
arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgendeplanløsning:
3 etg: Gang, stue/soverom, kjøkken, dusjbad, wc 1 kott i gang og 1 kott i stue/sov. mot bad.
Kjeller: 1 bod. Ikke oppmålt. Bod merket nr. 10. Loft: 1 bod. Ikke oppmålt. Bod merket nr. 2. Det gjøres oppmerksom på at areal på loftet og i kjeller, som ikke er tildelt spesielt til enkelte leiligheter, er fellesareal. Leilighetene skal i utgangspunktet ha en bod på loft og 1 bod i kjeller. Styret jobber fortløpende med å få mer orden på bodene. Ombytte av boder kan derfor forekomme.

VASKEROM
Det er to fellesvaskerier i borettslaget Søndre Åsen kv. 1. De ligger i Nordkappgata 4 og Kyrre Greppsgate 16. Vasketid settes av i boken som ligger utenfor vaskeriet, og maskinene tar småpenger, dvs. en- fem og tikroninger.

STANDARD
Generelt: Leiligheten trenger full oppussing-/ renovering.
Gulv: Vinylbelegg i alle rom.
Vegg: Malte murvegger i stue/sov.
Og kjøkken. Malt glassfiberstrie i gang.
Malte plater i dusjbad og wc.
Kjøkken: Eldre utidsmessig kjøkkeninnredning.
VV-bereder er plassert i skap.
Dusjbad: Dusjkabinett og håndvask begge deler i dårlig forfatning.

Døråpner: Callinganlegg (portåpner) installert på vegg i gang.

INVENTAR/TILBEHØR
Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, garderobeskap, gardiner eller gardinstenger medfølger. Se forøvrig vedlagte liste «oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen». Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

KABEL-TV/BREDBÅND
Borettslaget har avtale med GET om levering av kabel-tv, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Servicetelefon: 21 54 54 54.

LEIE AV GJESTEROM
Gjesterom i Søndre Åsen kvartal 1 Gjesterommet er et tilbud for andelseiere i borettslaget Søndre Åsen Kvartal 1 som kan benyttes av deres gjester
for overnatting. Dette rommet befinner seg i oppgangen i Roveruds gate 10, i første etasje til høyre.
Gjesterommet består av et soverom med utfellbar seng og spiseplass, og har et enkelt WC med vask og toalett (det er ikke kjøkken eller dusj).
Det brukes månedlig som møterom for styret. Generalforsamlingen vedtok våren 2019 at dette rommet skulle kunne brukes til flere formål.
Administrasjon og økonomi
1. Styret er overordnet ansvarlig for drift og økonomisk styring av gjesterommet.
2. Driftsinntekter brukes for å dekke kostnader knyttet til gjesterommet.
Booking av rommet
Se nederst på hjemmesiden til borettslaget: https://www.sondreaasen1.no/Leie-av-gjesterom.php, for kalender med tilgjengelige datoer.
1. Gjesterommet koster 200 kr per natt å leie

2. Maksimum antall dager for sammenhengende leie er 7 dager.

3. Gjesterommet bookes ved å sende mail med forespørsel til gjesterom.sondreaasen1@gmail.com

4. En natt tilsvarer fra kl 16:00 til 12:00 påfølgende dag

5. Tilgang til rommet er via en tallkode, som man vil motta etter betaling med vipps.

6. Tilgang til oppgang i Roveruds gate 10 er via vanlig oppgangsnøkkel.

STRØM
Elektrisk anlegg er eldre og i hovedsak slitt. Lite sikringsskap i gangen i leiligheten m/eldre automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og kjøper oppfordres til å undersøke
anlegget med hensyn til funksjon og sikkerhet.

OPPVARMING
Elektrisk. Eldre skadede panelovner og stråleovn i wc. Vedovn i stue/soverom. Ovn/pipeløp er ikke kontrollert og funksjonalitet/sikkerhet/godkjenning
kan derfor ikke garanteres. Kjøper oppfordres til å kontrolleretilstand/godkjenning av bruk av vedovn/ pipe.

ENERGIMERKING
Oppvarmingskarakter: Orange. Energikarakter: G. Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

RADONMÅLING
Det er ikke målt radonnivå i leiligheten. Dersom leiligheten skal leies ut, stiller forskrift om strålevern (strålevernforskriften) §6 kravtil radonnivået i utleieboliger.

HEIS
Det er ikke installert heis i bygget.

PARKERING
Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering i nærområdet etter kommunale / privatrettslige regler. Det er mulig å søke om
beboerparkering i Bydel Sagene, område E. Priser for beboerparkering i bydel Sagene, område E for
2021:
– Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
– Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
– Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
– Hydrogenbil og el-varebil: gratis
– El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

BYGGEÅR
1930.

BYGNING/BYGGEMÅTE
Boligblokk bygget med bærende konstruksjoner i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Antatt støpte fundamenter. Trebjelkelag i etasjeskillere med stubbloftsleire. Sadlet takkonstruksjon i tre, antatt platetekket. Isolerglassvinduer fra 2008.

FERDIGATTEST
Det er utstedt ekspedisjonsdokument for våningshus i 1929. Senere div. ferdigattester vedr. ombygging leiligheter.

BESKRIVELSE AV TOMTEN / SYKKELPARKERING /
TØMMING AV SØPPEL
Pent opparbeidet atrium/bakgård med asfalterte gangarealer, plen/heller, prydbusker, benker, lekeplass, redskapsboder og sykkelparkering, Det er «avfallsbrønner» uten lås i Roveruds gate 10.

EIERFORM TOMT
Festet tomt. Kopi av tinglyst festekontrakt med borettslaget og kopi av brev fra Oslo kommune om fornyelse av festekontrakten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

TOMTEAREAL
316m2. iht arealbekreftelse fra Oslo kommune, datert 16.03.2021.

VANN/KLOAKK
Privat stikkledning til kommunalt nett.

ORDENSREGLER/VEDTEKTER
Det er utarbeidet egne ordensregler og vedtekter for borettslaget. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

ADGANG TIL DYREHOLD
Husdyr er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Se ordensregler for utfyllende informasjon.

BRANNINSTRUKS
Branninstruks er oppslått på vegg i fellesareal.

VAKTMESTER / VASKING AV FELLESAREAL / DUGNAD

Borettslaget har egen portner, Lars Hvattum, i deltidsstilling. E-post: lars.hvattum@gmail.com.
Tlf. 45456550.
Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med
Absolutt Rent AS.
Felles oppganger skal holdes ryddige og rene av andelseiere i fellesskap.
Andelshavere og fremleietakere skal delta på minst 2 dugnader hvert kalenderår. Se ordensregler for utfyllende informasjon.

NØKLER/NØKKELBESTILLING
Det følger med 3 stk. nøkler til hhv hver lås i inngangsdør og postkasse, samt 3 stk. nøkler til hovedinngangsdør og nøkler til dør til kjeller og loft,
samt til hengelås på loftbod. Det er ikke hengelås på dør til kjellerbod.
For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Rudi Wulff, e-post: rudiowulff@gmail.com Oppgi nøkkelnummer.
Skilt til ringeklokke/postkasse bestilles fra Datacall på e-post: firmapost@datacall.no.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:
Renter og avdrag kr. 501,-
Tillegg bredbånd kr. 167,-
Kabel-TV avgift kr. 254,-
Felleskostnader kr. 1.995,-
Sum pr mnd. kr. 2.917,-
Faste løpende utgifter utenom felleskostnader er årlig strømforbruk inne i leiligheten (kostnad avhengig av forbruk), samt egen innboforsikring.

FELLESGJELD PR. 16.3.2021
Andel av fellesgjeld kr. 110.468,-
Total fellesgjeld for sameiet kr. 14.957.442,-
Andel av fellesformue (pr. 31.12.2020) kr. 29.373,-

SPESIFIKASJON AV TOTAL FELLESGJELD FOR BORETTSLAGET PR. 16.03.2001:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987175004, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2021: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 17.03.2021: 14 957 443
Andel av saldo: 110 468
Første termin/første avdrag: 25.02.2018 (siste termin 25.05.2043 )
Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag
forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

IN-ORDNING
Boettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelshaverne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Det er anledning til å nedbetale på lånet hvert kvartal (4 ganger pr. år). Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

REGNSKAP FOR BORETTSLAGET/ÅRSMØTE/ PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE
Årsregnskap og årsberetning for 2019 samt budsjett for 2020, (årsmøte avholdt i 27. mai 2020), følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Se vedlagte reguleringskart mht regulering for omkringliggende eiendommer. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).
Kommuneplan for øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

Kommuneplan
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/
Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%20

31.01.2017.pdf
Kommunedelplan
KDP-17. Formål: Områdeavgrensning for indre Oslo.
Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsplan
S-2255. Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig med tilhørende anlegg. Følger som vedlegg til salgsoppgaven.
201915152. Formål: Pågående plansak. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152

FORSIKRING
Bygningen er forsikret i If Skafeforsikring NUF.
Polisenummer: SP1342445. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte andelseier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2020
Formuesverdi som primærbolig er ikke fastsatt. Kjøper må påregne at formuesverdier vil bli fastsatt av skatteetaten etter at eierskifte er tinglyst.
Se for øvrig informasjon på Skatteetaten:
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-tilriktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

TINGLYSTE HEFTELSER. ANDEL 23, ORGNR.
852442832 (ANDELSLEILIGHETEN)
Ingen heftelser registrert.
TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 328
(BORETTSLAGETS EIENDOM)
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til
denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført.
Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Pengeheftelser i eiendomsrett. Disse vil ikke bli slettet ved salg av andel nr. 23.
1930/902540-2/105 URÅDIGHET TINGLYST
11.09.1930. BEGRENSING I RÅDERETT. Begrensning i råderett. Forbud mot salg på vilkår vedr. vann- og kloakkledn.Gjelder denne registerenheten med flere.
1930/902572-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST
11.09.1930 Med flere bestemmelser
1930/902573-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.09.1930 Bestemmelser om brannvegg/-dør
1951/414021-17/105 FESTEKONTRAKT – VILKÅR
TINGLYST
05.11.1951. FESTETID: 70 år. ÅRLIG AVGIFT NOK
1,513. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER. KONTRAKTEN KAN
PANTSETTES.
1956/418011-209/105 PRIORITETSBESTEMMELSE
TINGLYST
21.11.1956. VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052-
7/105
Pengeheftelser i festerett
1951/414021-17/105 FESTEKONTRAKT – VILKÅR
TINGLYST
05.11.1951 .FESTETID: 70 år. ÅRLIG AVGIFT NOK
1,513. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER.

PANTSETTES. Gjelder feste
1956/418011-209/105 PRIORITETSBESTEMMELSE
TINGLYST
21.11.1956. VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052- 7/105
2008/1021156-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

19.12.2008. BELØP: NOK 12.270.000. PANTHAVER:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere
2011/1064109-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

19.12.2011. BELØP: NOK 2.500.000. PANTHAVER:HANDELSBANKEN. Org.nr: 971171324
Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

2013/82982-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

29.01.2013. BELØP: NOK 1.170.000. PANTHAVER:HANDELSBANKEN. Org.nr: 971171324
Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/1305797-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
22.11.2017 11:11. BELØP: NOK 660.000. PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT

FILIA
Org.nr: 991303995. Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2020/3047968-1/200 MASSETRANSPORT TINGLYST
18.09.2020 14:10. FRA:HANDELSBANKEN. Org.
nr: 971171324. TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995. Elektronisk innsendt

LOVBESTEMT PANT I FAST EIENDOM
Det vises til lov om pant (Panteloven) § 6.1:
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
(3) I eierseksjoner har seksjonseierne panterett etter panterett som nevnt i første og annet ledd, men foran alle andre heftelser, for krav på dekning av deres forpliktelser overfor sameiet, i samsvar med eierseksjonsloven § 31 første ledd.
(4) Panterett etter første til tredje ledd har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses. Bestemmelsen i § 1-4 gjelder ikke. For andre lovbestemte panterettigheter i fast eiendom gjelder de samme regler om rettsvern og tinglysing som for rettsstiftelser i fast eiendom ellers. Iht Lov om burettslag (bureettslaglova), gjelder:
§ 5-20. Panterett for felleskostnader
(1) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andelen framfor alle andre hefte. Pantekravet kan ikkje vere større enn ein sum som svarar til to gonger grunnsummen i folketrygda. Grunnsummen som gjeld på tidspunktet da tvangsdekning blir vedteken gjennomført, skal leggjast til grunn for berekninga.
Panteretten omfattar også krav som skulle ha vore betalte etter at det har kome inn eit kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning.
(2) Panterett etter første ledd har vern utan registrering og kan ikkje registrerast. Føresegna i panteloven § 1-4 gjeld ikkje.
(3) Panteretten fell bort dersom det ikkje seinast to år etter at pantekravet skulle ha vore betalt, kjem inn kravsmål til namsstyresmaktene om
tvangsdekning, eller dersom dekninga ikkje blir gjennomført utan unødig opphald.
(4) Med tilslutning frå dei andelseigarane det gjeld, kan det vedtektsfestast ein meir omfattande panterett mot andelseigarane enn etter første ledd. Slik panterett får vern etter vanlege reglar.
(5) Laget kan ikkje stifte panterett i andelen ved avtale ut over det som går fram av paragrafen her.

SIKRINGSORDNING
Borettslaget har ikke tegnet forsikring mot tap, som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Det vises for øvrig til punkt over om «Lov om burettslag, § 5-20».

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har og kan ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Selger/eier har aldri bebodd leiligheten selv og kjenner derfor ikke til leilighetens tilstand godt pr. i dag. Kjøper oppfordres derfor til ekstra nøye å undersøke leiligheten, gjerne sammen med fagmann.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler.

ANDELER
Borettslaget består av 102 andeler. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
EIERSKIFTE
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Er ikke melding om nektelse kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad kom frem til laget,
regnes godkjenning for å være gitt. Se vedtekter for utfyllende informasjon.
Det gjøres derfor uttrykkelig oppmerksom på at kjøper, etter aksept av bud, må binde seg til aksepten og avvente inntil 20 dager på godkjenning som ny kjøper
av styret. Normalt går det ca. 1 uke inntil slik godkjenning foreligger, men det kan ta opptil 20 dager.

FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett ved salg av andelen.

UTLEIE AV ANDELSLEILIGHETEN
Det vises til vedtekter for borettslaget, til Lov om burettslag (burettslagsloven) §§ 5-3 til 5-10 og til Lov om husleieavtaler (husleieloven).
En andelseier kan i utgangspunktet ikke overlate


Prisantydning
3 300 000 NOK
Totalpris
3 411 600 NOK
Verditakst
3 300 000 NOK
Ligningsverdi
952 NOK
Fellesformue
29 NOK
Fellesgjeld
110 NOK
Omkostninger
1 132

Husleie/felleskostnader
2 917

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

Kontakt oss for visning.

Adresse

Roveruds gate 6,
0481 Oslo,
Norge

Kontakt megler

Tore Georg Stray

Eiendomsmegler MNEF
90688815 Send e-post
Tore Georg Stray
Finnkode: 212562514.