SOLGT! TORSHOV – 2 roms selveierleilighet – oppussing -/renoveringsobjekt

Beskrivelse

OPPDRAGSNUMMER
1-20-0030

SALGSOBJEKT
Selveierleilighet

ADRESSE
Nordkappgata 36, 0479 Oslo

SELGER
Boligbygg Oslo KF. Org.nr. 974780747. Iht fullmakt.

GRUNNBOKSINFORMASJON
Gnr. 224, bnr. 119, snr. 134. Kommune: 0301 Oslo.
Hjemmelshaver: Oslo kommune. Org.nr. 958935420.

TILKNYTTET SAMEIE
Navn: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI
Org.nr. 993 370 541

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører USBL
Adresse: Arbeidersamfunnets Plass 1, 0181 Oslo
Postadresse: Postboks 8944 Youngstorget, 0028 Oslo
Tlf.: 22 98 38 00
E-post: usbl@usbl.no

STYRETS LEDER
Styrets leder: Øystein Solheim Pettersen
Tlf. styrets leder: 992 78 124
E-post styrets leder: oystsp@gmail.com

ADKOMST
Adkomst via inngangsportal mot Edvard Griegs allé. Se kartskisse

BELIGGENHET/BESKRIVELSEN AV NÆROMRÅDET
Sentralt og attraktivt beliggende 2-roms leilighet (hjørneleilighet),mellom Torshovparken og Torshovdalen. I soverommet er det vinduer mot både mot sydøst og mot sydvest, noe som gir gode
lysforhold. Det er en matbutikk (Joker) i byggets 1 etasje. I Torshovparken er det åpne gressflater, musikkpaviljong ogtilrettelagt for barn og unges aktiviteter, både sommer- og
vinterstid. Kort vei til kollektivtrafikk, treningssenter og ca. 1,5 km til Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter, med over 140 butikker, spisesteder og tjenester. Ca. 10 min gange til Vogts gate/ Sandaker Senter, hvor er et bredt utvalg av butikker, vinmonopol,apotek, restauranter, m.v.Ca. 15 min gange til Carl Bernes plass/Grünerløkka, hvor er et stort
utvalg av varierte nisjebutikker, jernvarer, matbutikker, caféer, puber og restauranter. Ca. 10 min m/bil til Oslo S.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Ca. 1 minutt gange til busstopp m/rute nr. 30 (Nydalen/Bygdøy) og ca. 6 min gange til busstopp m/rute nr. 20 (Skøyen/Galgeberg). Ca. 10 min gange til Sinsen stasjon (T-bane linje 4 og 5 og trikk nr.17). Ca. 11 minutters gange til trikk nr. 11 (Kjelsås/Majorstuen) og trikk nr. 18 (Grefsen/Rikshospitalet). Ca. 20 min. gange til Storo stasjon er knutepunkt for buss, trikk- og T-bane. Ca. 15 min. gange til Grefsen jernbanestasjon (Tog R30 Gjøvik og L3 Jaren/Hakadal).

LEILIGHETENS AREALER
Bruksareal (BRA): 61 m2. Primærrom (P-rom): 59 m2. Bruttoareal (BTA) 68 m2. Sekundærrom (S-rom) 2 m2.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt
primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD
Leiligheten ligger i 3. etasje (hjørneleilighet) og har følgende planløsning: 3 etg: Gang, stue, kjøkken, 1 soverom (hjørnerom), dusjbad/wc m/opplegg for vaskemaskin. 2 kott i gang.
Kjeller: 1 bod, ca. 1 m2. Bod merket V3.
Loft: 1 bod, ca. 7 m2. Bod merket V3.
Det gjøres oppmerksom på at hele loftet og kjeller (ganger og boder) er seksjonert som fellesareal. Leilighetene skal i utgangspunktet ha en stor og en liten bod i kjelleren og en bod på loftet.
Styret jobber fortløpende med å få mer orden på bodene. Ombytte av boder kan derfor forekomme.

STANDARD
Generelt: Leiligheten trenger full oppussing-/renovering.
Gulv: Laminat i gang, stue og kjøkken. Belegg i soverom.
Fliser i bad.
Vegg: Malte flater (mur). Del av vegg til kjøkken er malte plater Fliser i bad.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i hvit plan utførelse, med fliser over benk. Dels eldre innredning der det også mangler fronter. Liten laminat benkeplate samt stor tykk
heltre benkeplate. Kullvifte.
Bad: Dusjhjørne m dusj/armatur rett på vegg og stang i tak til dusjforheng. Vegghengt wc. Servant med hvite underskap og speil på vegg med lys over.
Dempbare downlights i tak. over. Dels svellet innredning pga fukt.
Døråpner: Callinganlegg (portåpner) installert på vegg i gang.

INVENTAR/TILBEHØR
Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, garderobeskap, gardiner eller gardinstenger medfølger. Se forøvrig vedlagte liste «oversikt over løsøre og
tilbehør til eiendommen». Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

KABEL TV/INTERNETT
Kollektivt bredbåndsavtale med Lynet med mulighet for individuell TV-avtale med RiksTV. RiksTV kan bestilles på rikstv.no/fiber. For nærmere opplysninger, ta kontakt med styret på mail.
Se sak 5.2 «Informasjon fra styret»: TV/Internett tjenester i sameiet» fra protokoll årsmøte 2020.

STRØM
Elektrisk anlegg er eldre og i hovedsak slitt. Lite sikringsskap i gangen i boligen med 4 eldre automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og kjøper oppfordres til å undersøke
anlegget med hensyn til funksjon og sikkerhet.

OPPVARMING
Elektrisk. Varmekabler i dusjbad/wc (ikke kontrollert og funksjonalitet kan ikke garanteres). Vedovn i soverom. Ovn/ pipeløp er ikke kontrollert og funksjonalitet/sikkerhet/godkjenning
kan derfor ikke garanteres. Kjøper oppfordres til å kontrollere tilstand/godkjenning av bruk av vedovn/pipe.

ENERGIMERKING
Oppvarmingskarakter: Orange. Energikarakter: G. Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

RADONMÅLING
Det er ikke målt radonnivå i leiligheten. Dersom leiligheten skal leies ut, stiller forskrift om strålevern (strålevernforskriften) §6 krav til radonnivået i utleieboliger.

HEIS
Det er ikke installert heis i bygget.

PARKERING
Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering i nærområdet etter kommunale / privatrettslige regler. Det er mulig å søke om beboerparkering i sone E.
Priser for beboerparkering i sone E for 2021:
– Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
– Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
– Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
– Hydrogenbil og el-varebil: gratis
– El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

BYGGEÅR
1932

BYGNING/BYGGEMÅTE
Boligblokk/bygård bygget med bærende konstruksjoner i betong. Utvendig stort sett teglkledning. Trebjelkelag i etasjeskillere. Sadlet takkonstruksjon i tre tekket med takstein.

FERDIGATTEST
Det er utstedt ekspedisjonsdokument for våningshus i 1931 og ferdigattest for våtromsrehabilitering i 2010.

BESKRIVELSE AV TOMTEN / SYKKELPARKERING / TØMMING AV SØPPEL
Pent opparbeidet atrium/bakgård med asfalterte gangarealer, plen, prydbusker, benker, lekeplass og sykkelparkering, 2 stk. avfallsbrønner «Moloker» er plassert utenfor eiendommen ved
inngangsportal fra Edvard Griegs gate og 2 stk. Moloker er plassert utenfor eiendommen i Sigurd Lies gate.

EIERFORM TOMT
Felles selveiet tomt.

TOMTEAREAL
7.005 m2 iht arealbekreftelse fra Oslo kommune, datert 21.12.2020.

VANN/KLOAKK
Privat stikkledning til kommunalt nett.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER
Det er utarbeidet egne husordensregler og vedtekter for sameiet. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

ADGANG TIL DYREHOLD
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Eier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av
eiendommen.

BRANNINSTRUKS
Branninstruks er oppslått på vegg i fellesareal.

VAKTMESTER / VASKING AV FELLESAREAL / DUGNAD
Sameiets vaktmestertjeneste blir utført av Usbl Boservice AS, som kan kontaktes på tlf. 22 98 38 00. Renhold av felles trappeoppgaver i
sameiet blir utført av firmaet Absolutt Rent AS. Det holdes 2 dugnader pr år.

NØKLER/NØKKELBESTILLING
Det er nylig skiftet sylindre i begge låser i inngangsdør til leiligheten samt til postkasse. Det følger med 3 stk. nye nøkler til hhv hver lås i inngangsdør og postkasse, samt 3 stk. nøkler til hovedinngangsdør og nøkler til dør til kjeller og loft, samt til hengelås på loftbod. Det er ikke hengelås på dør til kjellerbod.
For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer.

FELLESKOSTNADER PR. MND.: A-KONTO VARMT VANN: kr. 314,-
DRIFTSUTGIFTER: Kabel-TV/internett, vaktmester, vask av fellesareal, bygningsforsikring, felles strøm, kommunale avgifter,forretningsførsel m.v
(se regnskap) kr. 1.867,-

FELLESGJELD: ‘

Renter IN 2 kr. 661,-
Avdrag IN 2 kr. 802,-
SUM: kr. 3.644,-
‘

MÅLING AV VARMTVANN
Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år. Sameiet har i 2019 skiftet målere i mange seksjoner, men ikke kommet inn i alle seksjoner. Selger av
seksjonen har ingen informasjon om dette er utført eller ikke. Kjøper må kontakte styret i sameiet for mer informasjon. Faste løpende utgifter utenom felleskostnader er årlig strømforbruk
inne i leiligheten (kostnad avhengig av forbruk), samt egen innboforsikring.

FELLESGJELD PR. 31.12.2019
Andel av fellesgjeld kr. 274.225,-
Andel av fellesformue: kr. 21.215,-
Total fellesgjeld for sameiet kr. 43.229.438,-

NB! Se også punkt om UTSKIFTING/FINANSIERING AV NYE VINDUER ift valgt av enten engangsinnbetaling av kostnaden eller økning av fellesgjeld/felleskostnader.
SPESIFIKASJON AV TOTAL FELLESGJELD FOR SAMEIET –
PR. 31.12.2019
Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81.98921162
Saldo per 29.12.2020: 41 733 945
Andel av saldo: 265 090
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 28.02.2041 )

LÅNEOPPTAK/VEDLIKEHOLD
Eiendomsmegler har mottatt følgende informasjon fra Usbl pr.
29.12.2020:
Sameiet har gjennomført en rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling og oppussing trapperom (2009-2010). Rehabilitering av piper ble
gjennomført i 2015. Sameiet skal skifte vinduer i alle seksjoner. Oppstart trolig i 2020. Prosjektet vil bety økte kostnader for sameierne. Når det gjelder spørsmål til vindusprosjektet, ta
kontakt med styret på mail.

UTSKIFTING AV VINDUER OG BALKONGDØRER I SAMEIET
Styret har besluttet å bytte ut alle vinduer i gården. Se vedlagte «Protokoll fra årsmøte 2020», «Informasjonsbrev til sameierne i sameiet Søndre Aasen kvartal VI om utskifting av
vinduer i bygget», samt «Foto av eksempel på vindustyper».

FINANSIERING AV VINDUENE
Styret anslår en totalkostnad på rundt 14-16 mill. kroner medregnet påkrevet løsning fra Plan- og bygningsetaten som nå prosjekteres, og dette skal fordeles etter sameiebrøken. Dette
antas p.t. å medføre en kostnad på mellom 50 000 og 100 000 per sameier avhengig av seksjonens størrelse – dette er et foreløpig anslag, og styret vil komme tilbake til endelig kostnad når entreprenør har en bestilling klar.
I den forbindelse vil hver sameier få to valg:
A) Engangsbetaling. Her kan sameier betale summen kontant. Her kan sameier høre med sin bank om dette kan lånes på eksisterende boliglån.
B) Bli med på et felleslån i regi av sameiet. Dette vil for de fleste bli dyrere, da vi ikke får like gode betingelser for lånet som de fleste
kan få på sitt boliglån. Det er heller ikke anledning fra banken til å gi oss en IN-ordning (Individuell nedbetalingsplan), så nedbetalingen vil skje gradvis og faktureres sammen med fellesutgiftene til hver enkelt sameier. Styret kommer tilbake med mer informasjon vedrørende finansiering, men tenker det er fint at hver enkelt sameier erforberedt på denne kostnaden.

IN-ORDNING
Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir sameierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

REGNSKAP FOR SAMEIET/ÅRSMØTE/PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE
Årsregnskap for 2019 m/protoll for 2019 (årsmøte avholdt i 2020), følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Det er godkjent et forretningslokale i byggets 1 etasje. Se forøvrige vedlagte reguleringskart mht regulering for omkringliggende
eiendommer.
Reguleringsplan
Id: S-2255, se også S-2937, 1.10.87.
Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planet er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030
– Smart, trygg og grønn)
Vedtaksdato: 28.07.1977
Reguleringsplan
Id: S-178GO
Saken gjelder: Reguleringsplan for Østre bydel IV
Vedtaksdato: 06.11.1942

Kommunedelplan
Id: KDP-17
Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser
Vedtaksdato: 22.04.2009
Kopi av alle planer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

FORSIKRING
Bygningen er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummer: 1441750. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte eier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2020
Formuesverdi som primærbolig : kr. 1.199.193,-
Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 4.317.093,-

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 119, SNR. 134
Ingen heftelser registrert.

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 224, BNR. 119
Matrikkelenheten er seksjonert. Se seksjonene/kopi av seksjonsbegjæring for mer informasjon. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller
som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finnes på grunnboksutskriften til hovedbruket/
avgivereiendommen. Denne er ikke innhentet. Ingen heftelser registrert.

LOVBESTEMT PANT I FAST EIENDOM
Det vises til lov om pant (Panteloven) § 6.1:
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
(3) I eierseksjoner har seksjonseierne panterett etter panterett som nevnt i første og annet ledd, men foran alle andre heftelser, for krav på dekning av deres forpliktelser overfor sameiet, i samsvar
med eierseksjonsloven § 31 første ledd.
(4) Panterett etter første til tredje ledd har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses. Bestemmelsen i § 1-4 gjelder ikke. For andre lovbestemte panterettigheter i fast eiendom gjelder de samme regler om rettsvern og tinglysing som for rettsstiftelser i fast eiendom ellers. Iht Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), § 31. Panterett for
seksjonseiernes forpliktelser, gjelder: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningbesluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til
namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for
krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten etter første ledd. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Panteretten får rettsvern etter vanlige regler.
Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. § 29 fjerde ledd.

SIKRINGSORDNING
Eierseksjonssameiet har ikke tegnet forsikring mot tap, som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Det vises for øvrig til punkt under om «Lovbestemt pant i fast
eiendom».

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har og kan ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Selger/eier har aldri bebodd leiligheten selv og kjenner derfor ikke til leilighetens tilstand godt
pr. i dag. Kjøper op¬pfordres derfor til ekstra nøye å undersøke leiligheten, gjerne sammen med fagmann.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring
fås ved henvendelse eiendomsmegler.

FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett ved salg av seksjonen.

UTLEIE AV SEKSJONEN
Iht lov om eierseksjoner, § 24, siste ledd gjelder følgende:
«Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene
og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger». Iht husordensregler må styret varsles ved utleie av en seksjon. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunngivning. Det vises for øvrig til Lov om husleieavtaler (husleieloven).

LOV OM EIERSEKSJONER (EIERSEKSJONSLOVEN)
For kjøp av seksjon gjelder lovbestemmelser i lov om eierseksjoner. Det vises bl.a til følgende paragraf: § 23.Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjonerIngen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

SELGERS KJENNSKAP TIL LEILIGHETEN SOLGT ‘AS IS’ /
SALGSBETINGELSER
Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig.
Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler – undersøk derfor ekstra nøye, og gjerne
sammen med en fagmann. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøperes besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Det vises nedenfor til avhendingslovens §§ 3-7 til 3-10: § 3-7.Manglande opplysning om eigedomen
Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette
gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

§ 3-8.Uriktig opplysning om eigedomen Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same
gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren. Fyrste ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtala, og opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

§ 3-9.Eigedom selt «som han er» e.l. Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Vert endra med lov 7 juni
2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

§ 3-10.Synfaring og anna forundersøking
(1) Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått.
(2) Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen burde vorte kjent med ved undersøkinga. Dette gjeld likevel ikkje dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.

(3) Fyrste og andre ledd gjer inga innskrenking i § 3-7 om manglande opplysning om eigedomen. Dersom vedtatte/nye endringer i avhendingsloven skulle trå i kraft før bud er akseptert, vil de nye endringene gjelde for salget.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

SALG «OFF MARKED»
Eierseksjonen skal utlyses for salg på det åpne marked og skal ikke selges «off marked». Selger vil ikke godta bud direkte til seg og alle bud skal sendes til eiendomsmegler, som deretter videreformidler bud til selger.

BUDGIVNING
Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn minimum 30 minutter fra inngivelse av bud. Alle bud som inngis med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra inngivelse, vil bli avslått. Eiendomsmegler kan gi instruks om at akseptfrist skal være lenger enn 30 minutter, etter samtykke fra selger.
Se for øvrig budregler i vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Bud skal inngis enten i henhold til pkt. 1 eller pkt. 2 under:
PKT 1. BUDGIVNING MED BANK-ID
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse på Finn.no, for å registrere ditt bud elektronisk.
«Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller
smarttelefon. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.

Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt.
Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
PKT 2. BUDGIVNING MED MANUELT BUDSKJEMA
Bud kan evt. inngis skriftlig ved komplett utfylling av budskjema som er vedlagt i salgsoppgaven. Utfylt og signert budskjema skal sammen med m/kopi av
legitimasjon (pass eller førerkort), sendes til eiendomsmegler på e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no. Eventuelt kan det tas foto av utfylt budskjema og legitimasjon,
som kan sendes til SMS: + 47 906 888 15. Alternativt kan utfylt og signert budskjema innleveres direkte til ansvarlig eiendomsmegler for oppdraget ved fysisk levering til
Eiendomsnøkkelen AS, kontoradresse: Kjølberggata 27,

ALLE BUD/BUDFORHØYELSER MÅ INNGIS SKRIFTLIG/ ELEKTRONISK, ENTEN IHT ALT. 1 ELLER ALT. 2. MUNTLIGE BUD VIL IKKE BLI VIDEREFORMIDLET ELLER AKSEPTERT.

OVERTAKELSE
• Leiligheten er ledig for overtakelse.
• Overtakelse kan tidligst skje én måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.
• Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.

RENGJØRING
Leiligheten selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ryddet/rengjort ved overtakelse.

ÅPEN SKJØTE
Selger aksepterer ikke åpent skjøte (in-blanco skjøte).

TAKST
Verdi- og lånetakst er avholdt av Norsk Eiendomstaksering AS. Dato for befaring 8.12.2020. Dato for utskrift: 17.12.2020.

Markedsverdi (normal salgsverdi): kr. 3.900.000,-
Låneverdi: kr. 3.200.000,-

PRISANTYDNING
Kr. 3.900.000 + offentlige omkostninger

OFFENTLIGE OMKOSTNINGER TIL KARTVERKET (BETALES AV KJØPER)
Grunnboksutskrift kr. 172,-
Tingl.gebyr pantobligasjon (pr. stk) kr. 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr. 585,-
Dokumentavgift (2,5% av kr. 4.174.000) kr. 104.350,-
Sum kr. 105.692,-
NB! Dokumentavgift beregnes av total markedsverdi (kjøpesum + fellesgjeld). Ovennevnte regnestykke forutsetter tinglysning av 1 stk. pantobligasjon og av seksjonen selges til prisantydning +
andel fellesgjeld).

TOTALPRIS INKLUSIVE FELLESGJELD OG OMKOSTNINGER
Prisantydning kr. 3.900.000,-
Fellesgjeld (pr. 31.12.2019) kr. 274.225,-
Omk. Kr. 105.692,-
SUM kr. 4.279.917,-
Dersom eiendommen selges til en høyere pris enn prisantydning, vil totalsummen bli tilsvarende høyere og dokumentavgift vil da bli høyere, da den beregnes av salgssum + andel fellesgjeld.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER):
Samlet kostnadsoverslag
Provisjon (såfremt eiendommen selges til prisantydning)
Provisjon 0,85% av kr. 3.900.000 kr. 33.150
Tilretteleggingskostnader
Arbeid med innhenting/kontroll av alle opplysninger. Tinglysningsgebyr pantobligasjon m/urådighetspåtegning.
Utarbeidelse og trykking av 30 prospekt (Ved behov for trykking av ytterligere prospekt skal dette faktureres som et direkte utlegg).
Fotografering. Publisering på Finn.no + standardpakker sosiale medier kr. 17.500
Oppgjørsgebyr kr. 2.500
Sum eks. mva kr. 53.150
25% mva kr. 13.288
Sum inkl. 25% mva kr. 66.438
I tillegg til provisjon, tilretteleggingsgebyr og oppgjørsgebyr vil oppdragsgiver dekke følgende kostnader etter regning (uten påslag av fortjeneste):
• Direkte utlegg og gebyrer tilknyttet innhenting av nødvendige opplysninger fra forretningsfører, borettslag, kommune (kommunale reguleringsplaner, ferdigattest) etc.
• Gebyrer som påfaller selger tilknyttet overdragelse hos forretningsfører (eierskiftegebyr etc.)
• Gebyrer tilknyttet avklaring av forkjøpsrett hos forretningsfører
Offentlige gebyrer tilknyttet oppgjør og overdragelse (tinglysingsgebyr etc.)

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE
Se egen liste over vedlegg som følger som en del av salgsoppgaven.

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS
Foretaksregisteret org.nr 860 744 392
Kjølberggata 27,0653 Oslo
www.eiendomsnokkelen.no

FAGANSVARLIG/MEDHJELPER
Alf Grønneflåta
Eiendomsmegler MNEF

ANSVARLIG MEGLER
Tore Georg Stray
Eiendomsmegler MNEF
Tlf.: 906 888 15
Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no