STOVNER – 2-roms innflyttingsklar andelsleilighet – kan kun selges til utviklingshemmede iht vedtekter. Døgnvakt.

Beskrivelse

OPPDRAGSNUMMER
1-21-0013

SALGSOBJEKT
Andelsleilighet

ADRESSE
Stovnerveien 31 M, 0982 Oslo

SELGER
Oslo Kommune v/Boligbygg Oslo KF.
Org.nr. 974780747. Iht fullmakt.

GRUNNBOKSINFORMASJON
Andel 12. Orgnr. 996 907 643
Hjemmelshaver: Oslo kommune. Orgnr. 958935420

TILKNYTTET BORETTSLAG
Navn: Hvitveisenga Borettslag.
Org.nr. 996 907 64

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

STYRETS LEDER
Styrets leder: Jan Nærmo
Tlf.: 913 18 191
E-post:jan.naermo@oneco.no

OM HVITVEISENGA BORETTSLAG
Hvitveisenga borettslag består av tre 4-manns-boliger med i alt 12 leiligheter, hvorav den ene leiligheten benyttes til fellesrom/kontorer/vaktrom/døgnvakt. Byggene er sammenkoplet med felles svalgang. Det er 11 andeler i borettslaget. Det legges opp til sosiale fellesaktiviteter for beboere. Det er døgnvakt med helsepersonlell. Kontakt seksjonsleder Linda Marie Engell på mob.: 970 83 165 for mer info. Styret er i stor grad foreldrestyrt.
“Modellen” er den samme som i Tangerudbakken.

ADKOMST / OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Bil:
Det er bilvei helt frem til eiendommen. Kort vei til inn-/utfart-sårene E6, RV-4 (Trondheimsveien) og FV163 (Østre Akervei). Ca. 15 km/20 min. med bil til Oslo sentrum.

Buss:
Nærmeste busstopp, like ved eiendommen er:
«Fjellstuveien», hvor er følgende linjer:
Linje 67 (Økern-T – Lørenskog sentrum).
Linje 120. (Grorud-T – Nesåsen).

T-Bane:
(Nærmeste stopp for linje 4 og 5 er Stovner senter). Linje 4 (Vestli – Bergkrystallen).
Linje 5 (Vestli – Sognsvann).
Oslo Sentralbanestasjon (Tog/busslinjer):
Ca. 30 min m/kollektivtransport til Oslo S. Togstasjoner på Høybråten og i Lillestrøm.

Fly:
Ca. 50 min m/kollektivtransport til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Avstand til matbutikk/andre handels- og servicetilbud:
Ca. min. 10 gange til nærmeste matbutikk. Ca. 10 min. med buss til Haugenstua, hvor er et variert utvalg av handels- og servicetilbud.
Se eller vedlagte nabolagsprofil og kartskisse i an-nonsen på Finn.no, for nærområdet/avstander m.v.

BELIGGENHET/BESKRIVELSEN AV NÆROMRÅDET
Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde m/variert boligbebyggelse på Tangerud – «Gamle Stovner». Bydel Stovner er beliggende i Groruddalen, nordøst for Oslo sentrum. Leiligheten har veranda mot syd-søst.
Kort vei til mange flotte rekreasjonsmuligheter og turområder, bla. lite skogsområde i Gjelleråsmarka m/fine turstier, Rommensletta tur- og idrettspark, Øvre Fossum gård m/mange aktivitetstilbud samt Lørenskog Vinterpark som er et stort innendørs vintersportsanlegg.

LEILIGHETENS AREALER
Bruksareal (BRA): 48 m2. Primærrom (P-rom): 44 m2. Bruttoareal(BTA) 53 m2. Sekundærrom (S-rom) 4 m2.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue/kjøkken, soverom, dusjbad/wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrom-menes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal(BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD
Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende planløsning:
Entré/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning og med utgang til veranda, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, 1 soverom, 1 kott i gang.

STANDARD
Generelt: Normal fin standard
Gulv: Fliser i bad. Parkett i øvrige rom.
Vegg: Fliser i bad. Malt panel i øvrige rom. Malte plater i dusjbad og wc.
Kjøkken: Hvit innredning med glatte fronter.
Dusjbad/wc: Dusjvegger. Dusj rett på gulv. Vegghengt wc. Servant. Opplegg for vaskemaskin.

INVENTAR/TILBEHØR
Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, gardiner eller gardin-stenger medfølger. Det er skyvedørsgarderobe på soverom med noe innredning som medfølger. Se forøvrig vedlagte liste «oversikt over løsøre og tilbe-hør til eiendommen». Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

BREDBÅND / TV
Borettslaget har avtale med Telia, rimeligste «pakke» på TV/bredbånd. Kjøper må selv bestille evt. ønsket abon-nement, nødvendig utstyr, så som «Telia-box», ruter m.v.

OPPVARMING
Elektrisk. Noen panelovner. Varmekabler i gulv i dusjbad/wc.

ENERGIMERKING
Oppvarmingskarakter: Rød. Energikarakter: B. Dette betyr at leiligheten er energieffektiv, med høy andel av elektrisk oppvarming.
Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

RADONMÅLING
Det er ikke målt radonnivå i leiligheten. Dersom leiligheten skal leies ut, stiller forskrift om strålevern (strålevernforskriften) §6 krav til radonnivået i utleie-boliger.

HEIS
Det er heis i bygget, men denne er pr. tiden avslått. For evt. behov for bruk, må styrets leder kontaktes.

PARKERING
Felles asfaltert parkeringsplass.

BYGGEÅR
2012

BYGNING/BYGGEMÅTE
Livsløpsstandard. Støpt såle over ukjent grunn. Bærekonstruksjoner antatt betong med utfyllende bindingsverk, kledd med trepanel. Vinduer trelags glass. Antatt støpte etasjeskillere. Saltak av trekon-struksjon tekket med stålplater. Se forøvrig takst.

FERDIGATTEST
Det er utstedt ferdigattest i 2012.

BESKRIVELSE AV TOMTEN/ SYKKELPARKERING/ TØMMING AV SØPPEL
Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert innkjørsel/parkeringsplass, plen og prydbusker.
Avfallstømming: Kildesortering. Søppeldunker i eget skur på p-plass.

EIERFORM TOMT
Eiet tomt. Borettslaget er hjemmelshaver.

TOMTEAREAL
Tomteareal er 3.329 m2.

VANN/KLOAKK
Privat stikkledning til kommunalt nett.

BESKRIVELSE AV TOMTEN/ SYKKELPARKERING/ TØMMING AV SØPPEL
Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert innkjørsel/parkeringsplass, plen og prydbusker.
Avfallstømming: Kildesortering. Søppeldunker i eget skur på p-plass.

EIERFORM TOMT
Eiet tomt. Borettslaget er hjemmelshaver.

TOMTEAREAL
Tomteareal er 3.329 m2.

VANN/KLOAKK
Privat stikkledning til kommunalt nett.

ORDENSREGLER/VEDTEKTER
Det er utarbeidet egne vedtekter for borettslaget. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler.

ADGANG TIL DYREHOLD
Det foreligger ingen bestemmelser om dyrehold. For evt. dyrehold, må styret kontaktes for evt. godkjenning.

BRANNINSTRUKS
Evt. branninstruks fås ved henvendelse styret.

VAKTMESTER/VASKING AV FELLESAREAL/ DUGNAD
Fellesareal skal holdes ryddige og rene av andels- eiere i fellesskap. Det er ikke egen vaktmester.

NØKLER/NØKKELBESTILLING
Det følger med 1 stk. nøkkel til inngangsdør til leiligheten.
Selger anbefaler kjøper å bytte låsesylinger til
inn-gangsdør til leiligheten, da dette har vært en ut-leie-leilighet og nøkler kan være kommet på avveie. For evt. utskifting av lås, må styret kontaktes ift. evt. låsesystem.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:
Renter og avdrag KR. 4.423,-
Felleskostnader – se regnskap KR.3.027,-
sUM PR MND. KR 7.450,-
Fellesutgifter dekker bla. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles trøm, forretningsfører- honorar, TV-anlegg/bred-bånd, andre driftskostnader.
Faste løpende utgifter utenom felleskostnader er årlig strømforbruk inne i leiligheten (kostnad avhen-gig av forbruk), samt egen innboforsikring.

ANDEL FELLESGJELD PR. 1.5.2021
Andel av fellesgjeld kr. 1.044.426,-
Total fellesgjeld for borettslaget kr. 11.488.659,-
Andel av fellesformue kr. 49.338,-(pr. 31.12.2020)

SPESIFIKASJON AV TOTAL FELLESGJELD FOR BORETTSLAGET PR. 31.12.2020:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS301-11517887-3, Type A Husbanken Rest løpetid: 21 år, 7 mndr. 4 term pr. år.
Rentesats 0,82% Flytende rente.
Saldo: kr. 11.488.659

IN-ORDNING
Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell ned-betaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir ikke andelshaverne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

REGNSKAP FOR BORETTSLAGET/ÅRSMØTE/ PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE
Årsregnskap og årsberetning for 2019 og 2020 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og grenser til Spesialområde – Naturvernområde. Se vedlagte reguleringskart mht regulering for omkring-liggende eiendommer.

Kommuneplan
For øvrige juridisk bindende kart, se link neden-for: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?-mode=kom-muneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20just-ert%20 31.01.2017.pdf
Kommunedelplan
KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsplaner
S-3577. Vedtatt: 30.04.1997. Tangerud nord mv. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser
for boliger, friområde, spesialområde
(naturvernområde)mm. Følger som vedlegg til salgs- oppgaven.

FORSIKRING
Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring. Polisenummer: 589206. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte andelseier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2019
Som primærbolig: Kr. 558.212,-
Som sekundærbolig: Kr. 2.009.561,-

TINGLYSTE HEFTELSER. ANDEL 12.
ORGNR. 996907643 (ANDELSLEILIGHETEN) Ingen heftelser registrert.

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 102, BNR. 46 ( BORETTSLAGETS EIENDOM)
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereien-dommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle areal-overføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereien-dommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Ingen av de tinglyste pengeheftelsene som nevnt under, vil bli slettet ved salg av andel nr. 12:
1921/900812-1/105. ERKLÆRING/AVTALE. TGL. 01.07.1921
BEST OM VEG INNSKRENKING I BENYTTELSEN
1921/900813-1/105. ERKLÆRING/AVTALE. TGL. 23.09.1921
VEDR. GRUNNAVSTÅELSE TIL STOVNERVEIEN
1930/900909-1/105. ERKLÆRING/AVTALE. TGL. 25.04.1930
BEST OM GJERDE. BEST OM KLOAKKLEDNING. BEST OM VEG OG AVGIVELSE AV VEIGRUNN
1930/900910-1/105ERKLÆRING/AVTALE. TGL. 22.08.1930 BEST OM KLOAKKLEDNING
1930/900911-1/105. ELEKTRISKE KRAFTLINJER. TGL. 04.09.1930
Dokumentetet er bestilt av megler, men ikke mottatt. For info. kontakt megler.
1969/2851-1/105. SKJØNN. TGL. 19.02.1969. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1977/2673-3/105. SKJØNN. TGL. 07.02.1977 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2012/691031-1/200. PANTEDOKUMENT. TGL. 24.08.2012 BELØP: NOK 15.458.000. PANTHAVER: HUSBANKEN. Org.nr: 942114184 Uomsettelig.

ANDELER OG ANDELSEIERE
2. Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 5000,-
(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andel-seiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sammen.
(3) Kun mennesker med utviklingshemming kan være andelseiere i borettslaget

Foreldre eller hjelpeverge til disse kan være andelsei-er inntil borettslagets bygg er ferdig oppført og tatt i bruk. Dette punkt i vedtektene kan kun endres med samtykke fra Oslo Kommune.
(4) Følgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:
1. stat,
2. fylkeskommune,
3. kommune,
4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og som blir leid og kontrollert av stat, fylke-skommune eller kommune,
5. stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,
6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(5) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andel-en eller andelene.
(6) Ved juridiske personers og kreditorers eie av andel i borettslaget, må vilkåret i punkt 2-1 om hvem som kan bebo leiligheten være oppfylt. Hvitveisenga Borettslag Side 2 av 9
(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret og Oslo Kommune for å få rett til å bruke boligen.
(2) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Oslo kommune kan nekte godkjenning dersom de ikke vil være i stand til å levere omsorgstjenester knyttet til erververens funksjonsevne, jf 2-1 (3).
(3) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjen-ning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
(Det står ikke noe punkt 5 i vedtektene).

Det er forkjøpsrett innad i borettslaget. Nedenfor følger utdrag fra vedtektene:

3. Forkjøpsrett
3-1 Forkjøpsberettigede
(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne
i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter pkt 2-1(3) kan erverve andel i borettslaget.
3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i bo-rettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel.
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom for- kjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
3-3 Behandlingsregler og frister
(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i pkt 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom for- kjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
3-3 Behandlingsregler og frister
(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i pkt 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-4 Rettsovergang til nærstående
Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefel-lens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstands-medlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Det vises til vedtekter for borettslaget, Lov om bu-rettslag (burettslagsloven §§ 5-3 til 5-10 og til lov om husleieavtaler (Husleieloven).
Nedenfor følger et utdrag av vedtektene for borettslaget:
4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: c
Det vises til vedtekter for borettslaget, Lov om bu-rettslag (burettslagsloven §§ 5-3 til 5-10 og til lov om husleieavtaler (Husleieloven).
Nedenfor følger et utdrag av vedtektene for borettslaget:
4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes der-som brukerens forhold gir saklig grunn til det. God-kjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr vedtektenes § 2-1.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseier-ens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt.6-1(3).

Det vises til lov om pant (Panteloven) § 6.1:
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommu-nale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
(3) I eierseksjoner har seksjonseierne panterett etter panterett som nevnt i første og annet ledd, men foran alle andre heftelser, for krav på dekning av deres forpliktelser overfor sameiet, i samsvar med eierseksjonsloven § 31 første ledd.
(4) Panterett etter første til tredje ledd har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses. Bestemmelsen i § 1-4 gjelder ikke. For andre lovbestemte panter-ettigheter i fast eiendom gjelder de samme regler om rettsvern og tinglysing som for rettsstiftelser i fast eiendom ellers.
Iht Lov om burettslag (bureettslaglova), gjelder:
§ 5-20. Panterett for felleskostnader
(1) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andel-en framfor alle andre hefte. Pantekravet kan ikkje vere større enn ein sum som svarar til to gonger grunnsummen i folketrygda. Grunnsummen som gjeld på tidspunktet da tvangsdekning blir vedtekene.
gjennomført, skal leggjast til grunn for berekninga. Panteretten omfattar også krav som skulle ha vore betalte etter at det har kome inn eit kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning.
(2) Panterett etter første ledd har vern utan registre-ring og kan ikkje registrerast. Føresegna i panteloven § 1-4 gjeld ikkje.
(3) Panteretten fell bort dersom det ikkje seinast to år etter at pantekravet skulle ha vore betalt, kjem inn kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning, eller dersom dekninga ikkje blir gjennomført utan unødig opphald.
(4) Med tilslutning frå dei andelseigarane det gjeld, kan det vedtektsfestast ein meir omfattande pan-terett mot andelseigarane enn etter første ledd. Slik panterett får vern etter vanlege reglar.
(5) Laget kan ikkje stifte panterett i andelen ved avtale ut over det som går fram av paragrafen her.

SIKRINGSORDNING
Borettslaget har ikke tegnet forsikring mot tap, som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Det vises for øvrig til punkt over om «Lov om burettslag, § 5-20».

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har og kan ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Selg-er/eier har aldri bebodd leiligheten selv og kjenner derfor ikke til leilighetens tilstand godt pr. i dag. Kjøper oppfordres derfor til ekstra nøye å undersøke leiligheten, gjerne sammen med fagmann.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte.
Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler.
LOV OM BURETTSLAG (BURETTSLAGSLOVA)
For kjøp av andelsleiligheter i borettslag, gjelder lovbestemmelser i lov om Burettslag. Borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse der loven måtte være preseptorisk eller det forholdende ikke er nærmere regulerte i borettslagets vedtekter.

SELGERS KJENNSKAP TIL LEILIGHETEN SOLGT
‘AS IS’

SALGSBETINGELSER
Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv be-bodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler – undersøk derfor ekstra nøye,
og gjerne sammen med en fagmann.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøperes besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eien-dommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Det vises nedenfor til avhendingslovens §§ 3-7 til 3-10:
§ 3-7. Manglande opplysning om eigedomen Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje
har fått opplysningom omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).
§ 3-8. Uriktig opplysning om eigedomen Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegn-er av seljaren. Fyrste ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtala, og opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).
§ 3-9. Eigedom selt «som han er» e.l.
Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eige- domen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Vert endra med lov 7 juni 2019 nr. 20 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

§ 3-10.Synfaring og anna forundersøking
(1) Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått.
(2) Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som man-gel noko kjøparen burde vorte kjent med ved un-dersøkinga. Dette gjeld likevel ikkje dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.
(3) Fyrste og andre ledd gjer inga innskrenking i § 3-7 om manglande opplysning om eigedomen.
Dersom vedtatte/nye endringer i avhendingsloven skulle trå i kraft før bud er akseptert, vil de nye endringene gjelde for salget.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvask-ingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvit-vasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

SALG «OFF MARKED»
Salg av leiligheten skal utlyses for salg på det åpne marked og skal ikke selges «off marked». Selger vil ikke godta bud direkte til seg og alle bud skal sendes til eiendomsmegler, som deretter videreformidler bud til selger.

BUDGIVNING
Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn minimum 30 minutter fra inngivelse av bud. Alle bud som inngis med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra inngiv-else, vil bli avslått. Eiendomsmegler kan gi instruks om at akseptfrist skal være lenger enn 30 minutter, etter samtykke fra selger.
Se forøvrig budregler i vedlagte «Forbrukerinfor-masjon om budgivning» som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Bud skal inngis enten i henhold til pkt. 1 eller pkt. 2 under:

PKT 1. BUDGIVNING MED BANK-ID
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse på Finn.no, for å registrere ditt bud elektronisk.
«Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning. no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser regis-treres også automatisk inn i meglersystemet.

PKT 2. BUDGIVNING MED MANUELT BUDSKJEMA
Bud kan evt. inngis skriftlig ved komplett utfylling av budskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.
Utfylt og signert budskjema skal sammen med m/kopi av legitimasjon (pass eller førerkort), sendes til eiendomsmegler på e-post til:
tgs@eiendomsnokkelen.no.

Eventuelt kan det tas foto av utfylt budskjema og legitimasjon, som kan sendes på
SMS: + 47 906 888 15.
Alternativt kan utfylt og signert budskjema inn-leveres direkte til ansvarlig eiendomsmegler for oppdraget ved fysisk levering til:
Eiendomsnøkkelen AS, kontoradresse: Kjølberggata 27, 0653 Oslo.
ALLE BUD/BUDFORHØYELSER MÅ INNGIS SKRIFTLIG/ ELEKTRONISK, ENTEN IHT ALT. 1 ELLER ALT. 2. MUNTLIGE BUD VIL IKKE BLI VIDEREFORMIDLET ELLER AKSEPTERT.

OVERTAGELSE
• Leiligheten er ledig for overtakelse
• Overtakelse kan tidligst skje 45 dager fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.
• Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet kl. 08.00-16.00.

RENGJØRING
Leiligheten selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ryddet/rengjort ved overtakelse.

ÅPENT SKJØTE
Selger aksepterer ikke åpent skjøte (in-blanco skjøte).

TAKST
Verdi- og lånetakst er avholdt av Atle Arkøy AS. Dato for befaring: 02.02.2021. Dato for utskrift: 23.02.2021.
Markedsverdi (normal salgsverdi): kr. 2.050.000,-. Låneverdi: kr. 1.800.000,-.

PRISANTYDNING
Kr. 2.050.000,- + offentlige omkostninger

Grunnboksutskrift kr. 172,-
Tingl.gebyr pantobligasjon (pr. stk) kr. 480,-
Tingl.gebyr «Overføring av hjemmel til andel i borettslag» KR. 480,-
Sum 1.132,-

Prisantydning 2.050.000,-
Fellesgjeld, rundet opp til nærm. 1.000; kr 1.050.000,-
Offentlige omkostninger kr. 1.132,-
Sum: kr 3.101.132,-

Dersom eiendommen selges til en høyere pris enn prisantydning, vil totalsummen bli tilsvarende høyere.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER):
Samlet kostnadsoverslag
Provisjon (såfremt eiendommen selges til prisantydning) Provisjon 1% av kr. 3.300.000 kr. 30.000
Tilretteleggingskostnader
Arbeid med innhenting/kontroll av alle opplysninger. Tinglysningsgebyr pantobligasjon m/urådighet-spåtegning.
Utarbeidelse og trykking av 30 prospekt (Ved behov for trykking av ytterligere prospekt skal dette faktur-eres som et direkte utlegg).
Fotografering. Publisering på Finn.no + standard pakker sosiale medier kr 17.500,-
Oppgjørsgebyr kr 2.500,-
Sum.eks,mva kr. 50.000,-
25%mva kr. 12.500,-
Sum.inkl.mva kr 62.500,-

I tillegg til provisjon, tilretteleggingsgebyr og oppg-jørsgebyr vil oppdragsgiver dekke følgende kostnader etter regning (uten påslag av fortjeneste):
• Direkte utlegg og gebyrer tilknyttet innhenting av nødvendige opplysninger fra forretningsfører, borettslag, kommune (kommunale reguleringsplan-er, ferdigattest) etc.
• Gebyrer som påfaller selger tilknyttet overdragelse hos forretningsfører (eierskiftegebyr etc.)
• Gebyrer tilknyttet avklaring av forkjøpsrett hos for-retningsfører Offentlige gebyrer tilknyttet oppgjør og overdragelse (tinglysingsgebyr etc.)

1. Iht. vedtekter kan andelen kun selges til utviklings- hemmede
2. Ny andelseier må godkjennes at styret og Oslo kommune
3. Regler for utleie fremkommer i vedtektene
4. Dersom budgiver har verge, må det sendes ved dokumentasjon på vergeansvar til eiendomsmegler ifm med budgivning.
5. Budgiver må sende med finansieringsbekreftelse til eiendomsmegler før bud kan legges inn. Dersom finansiering/tilskudd ikke er innvilget på budtid-spunkt, må det tas forbehold i budet om at finansier-ing ikke er innvilget på budtidspunkt.
6. Se «NYTTIG INFORMASJON» – Oversikt over viktige private/offentlige etater / organisasjoner m.v. som kan kontaktes for nyttig informasjon m.v.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE
Se egen liste over vedlegg som følger som en del av salgsoppgaven.

EIENDOMSMEGLERFORETAK Eiendomsnøkkelen AS Foretaksregisteret org.nr 860 744 392 Kjølberggata 27,0653 Oslo
www.eiendomsnokkelen.no
FAGANSVARLIG/MEDHJELPER
Alf Grønneflåta
Eiendomsmegler MNEF
ANSVARLIG MEGLER
Tore Georg Stray
Eiendomsmegler MNEF
Tlf.: 906 888 15
Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no