SOLGT KR 7 600 000,-! Sollihøgda – Spennende næringseiendom

Tjernsliveien 22
3538 Sollihøgda

Gnr. 238 bnr. 125 i Hole kommune

Spennende næringseiendom – Sollihøgda

Tjernsliveien 22

Eiendommen ligger sentralt både til Oslo, Sandvika og Hønefoss. Området ligger med avkjøring fra E16 via en privat stikkvei.

Hovedparten av bygningsmassen er oppført i 1985 og det er tilrettelagt for allsidig bruk; bl.a. som vaskehall / storbilgarasje – verksted / lager / garasjer – kontor/ møterom / kurssenter / treningsrom samt en leilighetsdel.

Dette er derfor et innholdsrikt og spennende bygg med stor takhøyde som lett kan tilpasses mange typer aktivitet.

Næringseiendommen ligger i Lerfaldet næringsområde på Sollihøgda i Hole kommune. Tomten ligger usjenert i en blindvei. Det er ca. 5-10 min gange til bussholdeplass ved E16.

Næringsbygg Selveier

Byggeår er ikke oppført i offentlige registre, men tegninger viser at hoveddelen; bl.a. vaskehallen og kontordelen ble bygget i 1985.

Bygningen er oppført i tre og mur, kledd utvendig med villmarkspanel. Taket er tekket med plater. Gulvene er i hovedsak støpt betonggulv.

Taksten opplyser at boligarealet i kontordelen ikke er byggemeldt og at det derfor er verdivurdert som kontorareal.

Samlet areal er av takstmann oppmålt til 688 kvm. bra. Vaskehall/storbilgarasje, verksted, lagerrom, bod, 2 garasjer:549 kvm bra

Tre kontorer, bad/wc, stue/kjøkken, ganger og to soverom:139 kvm bra

Se vedlagte takst med detaljert bygningsbeskrivelse av de enkelte rom. Taksten er en del av salgsoppgaven.

Det er også manglende dokumentasjon for de eldste delene av bygningsmassen.

Tegninger viser at hoveddelen; bl.a. vaskehallen og kontordelen ble bygget i 1985.

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1

Bruksareal: 688 kvm, Bruttoareal: 708 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Bruken er i dag allsidig som kontorer, leilighet, garasjer, vaskehall, smøregrav, treningsrom, lager m.m. Utstyr kan medfølge etter egen avtale.

De enkelte rom er detaljert omtalt i taksten. Bygningen er beskrevet som godt vedlikeholdt og det er ikke vurdert umiddelbare oppgraderingsbehov. Det årlige vedlikeholds-behovet er hensyntatt i verdiberegningen.

Bygningen har elektrisk oppvarming i kontordelen, varmepumpe i vaskehallen som er av nyere dato.

Bygningen har 3 sikringsskap; to med skrusikringer og ett med automatsikringer.

El-anlegget er ikke vurdert av takstmann.

Tomten er asfaltert rundt bygningen og det er rikelig med parkeringsmuligheter og lett adkomst for store kjøretøyer.

Areal: 3 092 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt med lett adkomst.

Tønnes Herman Thomstad

Det er privat borevann og vannpumpe som nylig er skiftet. Privat avløp til septiktank.

Bygningen har 3 sikringsskap; to med skrusikringer og ett med automatsikringer.

El-anlegget er ikke vurdert av takstmann.

Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelsene for Lerfaldet Næringsområde,

vedtatt 09.08.2017. Eiendommen er regulert som næringsområde.

Området tillates bebygd med 40 % BYA (bebygd areal).

6 900 000,-

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
——————————————————–
173 842,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
7 073 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, f.eks. pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtakelse kan finne sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsnøkkelen

Postboks 6786

0129 Oslo

Foretaksregistrert orgnr: 860744392