SOLGT! Innerst i Lustrafjorden

Lustravegen 4164
6876 Skjolden

Gnr.27 Bnr.24 i Luster kommune

Eiendommen ligger fritt og fint til i svakt skrånende terreng ned mot Sognefjorden med utsikt mot Skjolden sentrum.

Boligen ligger nær fjorden. Ingen kjente rettigheter vedrørende naust og båtplass.

Biladkomst med parkering på egen tomt.

Nydelig beliggenhet for den som ønsker fred og ro; kloss ved sjøen/fjorden for den som elsker å fiske og flotte naturområder for friluftsmennesker som liker turer sommer og vinter.

Enebolig Eierseksjon, oppført i 1953

Bygningen er oppført i 1953 og det er gjennomført flere oppgraderinger både på 90-tallet og de senere årene. Se flere detaljer i vedlagte tilstandsrapport.

Bygget er oppgradert ca. 2018 med bl.a. nytt taktekke inklusive takrenner og beslag.

Samtidig er huset malt utvendig og det er satt inn nye vinduer. Boligen fremstår dermed i dag som velholdt.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Boligen har 2 etasjer i tillegg til kjeller:

1.etasje:69 kvm bra (bruksareal) / 75 kvm bta (bruttoareal)

2.etasje: 57 kvm bra (bruksareal) / 64 kvm bra (bruttoareal)

Kjelleren er målt til 64 kvm bta; se tilstandsrapport

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Som nevnt i tilstandsrapporten gjenstår en del vedlikehold i kjelleren som består av lager, boder, ikke ferdigstilt vaskerom.

Første etasje består av soverom, bad, gang/trapperom, kjøkken og stue. Innvendige vegger og tak er i hovedsak de opprinnelige og trenger noe oppgradering. Bad og kjøkken er fra 90-tallet.

Andre etasje består av 3 soverom, eldre kjøkken (sannsynligvis fra byggeåret), gang/

trapperom. Gulv, vegger og tak fremstår som godt vedlikehold; bl.a. nyslipt tregulv.

Det er elektrisk oppvarming. Sikringsskap med automatsikringer er trolig montert på 2000-tallet. Deler av ledningsnettet og brytere er skiftet. Anlegget er ikke kontrollert.

Areal: 1 546 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt. 1.546 kvm.

Mari Fjøsne

I år 2014-2015 ble det etablert ny borebrønn med vann – og avløp samt ny varmtvannsbereder. Trykktank plassert i kjeller. Det gjenstår en del vedlikehold i kjeller.

Boligen ligger i LNRF-område. Boligen er oppført før bygningsloven kom.

Boligen er registrert som fritidsbolig i matrikkelen i Luster kommune.

1 600 000,-

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
——————————————————–
41 342,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
1 641 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Sogn Takst AS
Takstingeniør: Svein Låksrud
Flåten 12, 6884 ØVRE ÅRDAL
Tlf.: 45010807
E-post: post@sogntakst.no

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, f.eks. pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtakelse kan finne sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.