SOLGT! Munkebekken/Ellingsrud – Enebolig med stor tomt ved markagrensen

Beskrivelse

Gamle Strømsvei 90

Eldre enebolig (1962) med stor tomt (6.591m2) beliggende på et høydedrag med utsikt nedover mot Munkebekken/Ellingsrudflaten og med markagrensen som nærmeste nabo.

Eiendommen selges som et dødsbo da hjemmelshaver er død, etter ca. 10 år på sykehjem. Eiendommen har vært utleid i deler av perioden som hjemmelshaver har vært på sykehjem.

Dødsboet selges av arvingene som ikke har bodd i huset siden de var unge,  og har derfor begrenset kunnskap om husets tilstand/beskaffenhet.

Boligen går over 3 plan, inkludert en delvis utgravd kjeller og med garasje og bod tilknyttet boligen. I tillegg så er det en nyere (1993) frittstående garasje ved innkjøringen til eiendommen med aluminiumsport og portåpner.

Adkomst
Fra Karihaugen kjører man via Karolinerveien bort til Gamle Strømsvei, svinger så til høyre mot Ellingsrud gård. Følg så veien gjennom Munkebekken borettslag til man igjen kommer inn på Gamle Strømsvei. Sving så til venstre, følg veien oppover bakkene helt til toppen. En garasje ligger da på høyre side, eiendommen er inngjerdet og ligger umiddelbart opp en kort privat vei rett etter garasjen.

Eksisterende bolig har også en mulig adkomst fra Furusetsiden. Man kjører da av E6 ved Lindeberg, kjører Karihaugveien til man tar av til høyre Edvards Munchs vei. Man tar så av til venstre inn på Trygve Nilsens vei. Umiddelbart går det en tur/gangvei på venstre side ned mot Gamle Strømsvei som også er tur/gangvei. Følg denne vei til man kommer til eiendommen på venstre side på toppen av bakkene ned mot Ellingsrudflaten. (Se vedlegg, politi).

Som det fremkommer av teksten i salgsoppgaven så er selger uenig med Plan – og bygningsetaten vedrørende dagens adkomst og fremtidig adkomst ved eventuell videre utbygging, se vedlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger veldig rolig og naturskjønt til med marka som nærmeste nabo. Eneboligen ligger på et høydedrag med flott utsikt nedover mot Munkebekken/Ellingsrudflaten og med natur/skogen som nærmeste nabo.

Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter med turveier/turstier og skiløyper rett på utsiden. En populær turdestinasjon hele året er til Mariholtet hvor det opplyst turvei og lysløype som går helt opp til Elvågavannet (ved demningen) og over til lørenskogsiden og ned til Vallerud.

I tillegg er det mange turveier/stier over hele Østmarka, med mange vann med bade- og fiskemuligheter.

Avstander fra Gamle Strømsvei 90:
• 18 minutter med bil til Oslo
• 500m til buss (7 minutter å gå)
• 600m til T-bane (8 minutter å gå)

700m til barnehage (9 minutter å gå)
• 500m til barneskole (7 minutter å gå)
• 900m til ungdomsskole (12 minutter å gå)
• 600m til dagligvare Rema 1000 (7 minutter å gå)

Turveier/turstier rett på nedsiden av eiendommen. Ca 1 km til Lysløype og opplyst turvei.

Innhold

Eldre (1962) enebolig med stor tomt og usjenert uteareal med marka som nærmeste nabo. Ferdigattest for enebolig med tilhørende garasje ble gitt 19.06.1968.

Ferdigattest for frittliggende garasje ble gitt 24.03.1993.

Eneboligen inneholder:

1.etg.: Vinterhage/hall, bod, entre, gang, kjøkken, stor vinkelstue med utgang til platting/terreng. I forlengelse av bygget er det garasje og utebod. I tillegg er det en frittstående garasje med aluminiumsport og automatisk portåpner.

2.etg.: Stue(tidligere soverom), 3 soverom (ett med balkong), bad, wc og bod.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og 2 boder i grovkjeller (delvis utgravde rom).

Standard

Eldre enebolig fra 1962 med stor naturtomt med tilstøtende garasje og utebod. Nyere frittstående garasje ved innkjøringen til eiendommen.  Boligen har i hovedsak samme standard som opprinnelig i 1962, jfr. vedlagt Tilstandsrapport og Egenerklæringsskjema.

Eiendommen

Stor naturtomt på 6.587m2, som selges av arvingene som dødsbo.

Ifølge reguleringsbestemmelsene fra 1977 (S-2256) så kan ikke utnyttelsesgraden for eiendommen overstige 0,1 (Felt O), jfr. vedlagte reguleringsbestemmelser.

Ifølge reguleringskartet så er det vist en stipulert linje som grunnlag for en eventuell fremtidig bebyggelse, jfr. vedlagte reguleringskart.

Eiendommen har i dag mulig adkomst både fra Ellingsrudsiden (Felt A) og Ellingsrudflaten (Gamle Strømsvei).

Selger av dødsboet har via arkitekt Per Myrhol vært i kontakt med Plan-Og Bygningsetaten og har søkt å få bestilling av plankonferanse for å endre reguleringen, men fått svar at de ikke anbefaler at det utarbeides er omregulering til rekkehus eller blokk på grunn av adkomsten, jfr. vedlegg.

Se også arkitekt Per Myrhol`s kommentar til svaret fra Plan-Og Bygningsetaten.

Selger har via arkitekt Per Myrhol også søkt dispensasjon fra formålet for å kunne bruke gang- og sykkelvei som adkomst for oppføring av 3 nye eneboliger, men fått avslag, se vedlegg.

Vedtaket er påklaget av selger ved advokat Bente-Marie Nørgård, men selger har ikke gått videre etter avslaget, se vedlegg.

All videre utvikling av eiendommen blir kjøpers ansvar, da selger av dødsboet ønsker å selge eiendommen slik den foreligger pr. i dag.

Arealbeskrivelse

1.etg.:

Vinterhage/hall:

Romslig vinterhage/hall mellom garasje og inngangen til huset. Fliser på gulv med varmekabler, trepanel på vegg og i tak. Skyvedør inn til vinterhage/hall og skyvedør ut til terreng. Dør inn til bod og entre/vindfang.

Bod:

Tregulv, trevegger/plater og tretak. Vindu.

Entre/Vindfang:

Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegg og malte plater i tak.

Gang/trapperom:

Eikeparkett på gulv, edeltre panel på vegg og malte plater i tak. Blyglassvindu. Glassdør inn til kjøkken. Trapp opp til 2.etg. og ned til kjeller.

Stue:

Glass skyvedør inn til stue. Eikeparkett på gulv, trepanel og bambusstrie på vegg og malt duk i tak. Skyvedør ut til platting og terreng. Stor åpen vedpeis. Vedovn. Glassdør inn til kjøkken.

Kjøkken:

Eldre hvit kjøkkeninnredning med eldre, frittstående hvitevarer og avtrekksvifte. Eikeparkett på gulv og malt strie på vegg og i tak. Fliser over komfyr/benk.

Garasje:

Betonggulv, gipsvegger og gipstak.

Bod:

Stor bod ved siden av garasjen med singel på gulv, trevegger og blikktak.

2.etg.:

Stue (tidligere soverom):

Eikeparkett på gulv, edeltre panel/trepanel på vegg og malt strie i tak. Vedovn.

Soverom 1: Tregulv og trepanel på vegg og malte plater i tak. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv , tapet på vegg og malte plater i tak. Garderobeskap. Balkong.

Soverom 3: Tregulv, trepanel på vegg og malte plater i tak. Garderobeskap.

Bad: Bad med eldre baderomsinnredning med underskap/skap og speil/lys, dusjvegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og malt strie i tak. Vindu.

WC: Separat wc med fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak. Servant, speil og vindu.

Kjeller:

Trapperom:

Vinylbelegg på gulv, trepanel og pusset murvegg, trepanel i tak. Vindu.

Vaskerom:

Betonggulv, pusset murvegg og trepanel i tak. Vaskekum. Dusj/blandebatteri. Varmtvannsbereder. Vaskemaskin.

Bod 1:

Betonggulv, pusset murvegg og trepanel i tak. Vindu.

Bod 2:

Delvis sprengt ut med betong/natur/fjellgulv, pusset murvegger, trepanel i tak. Vindu. Inngang til bod 3.

Bod 3:

Råbod, delvis utsprengt med stein/fjell på gulv.

Frittstående garasje: Nyere garasje (1993) med aluminiumsport og portåpner. Betonggulv, reisverksvegger og åpen trekonstruksjon i tak.

Garasjen ligger på utsiden av innkjøringen til eiendommen som er inngjerdet med port.

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt er oppgitt til kr.14504,- pr. år.

Formuesverdi 2020:

Som primærbolig kr.1.115.085,-

Som sekundærbolig kr.4.014.306,-

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER
9 500 000,- (Prisantydning)
_______________________________
Kr 172,- (Pantattest kjøper)
Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr 237 500,- (Dokumentavgift)

Kr 238 842,- (Omkostninger totalt)
________________________________
9 738 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Adresse:
Gamle Strømsvei 90, 1061 Oslo

Betegnelse: Gnr.109, bnr.29, 0301 Oslo kommune

UTLEIE
Eiendommen har vært utleid da avdøde har vært på sykehjem i ca. de 10 siste årene.

VANN OG AVLØP
Vann og avløp er offentlig tilknyttet.

ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING
Selger har ikke bebodd leiligheten.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger
og tekniske anlegg § 5 (3).

Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

RADÅNMÅLING
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon 1,25% av salgssummen

BOLIGSELGERFORSIKRING
Det er tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

BETALINGSBETINGELSER
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

BUDGIVNING
VIKTIG INFORMASJON OM BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til:
ulf@eiendomsnokkelen.no  eller sendes per SMS til: 936 67 333.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

SENTRALE LOVER
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsnøkkelen ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERNOPPLYSNINGER
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

BETALINGSBETINGELSER
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

OPPDRAG
1-22-0018 Eiendomsnøkkelen AS, Org.nr.860744392

Meglerforetaket
Juridisk navn: Eiendomsnøkkelen AS
Org. nr.: 860 744 392
Kjølberggata 27C, 0653 Oslo