5 energieffektive, arkitekttegnede boliger på Høybråten med solceller, varmepumpe og peis ! Garasje – Hage/ balkong – 3/4 soverom – Barnevennlig beliggenhet tilhørende Høybråten skole.

Beskrivelse

SALGSOBJEKT / EIERFORM
Tre eneboliger og en tomannsbolig / Eiet/sameie.

SELGER / EIER
Fiolveien 6 AS

OMRÅDE
Adresse: Linjeveien 38 A-E
Postnummer: 1087
Poststed: OSLO
Område: Oslo – Høybråten
Kommune: Oslo
Kommunenummer: 0301
Prosjektnavn: Linjeveien 38

PROSJEKTET
Prosjektet består av 3 eneboliger og en 2-mannsbolig.
HUS 1: BRA 140m2
BRA-i 116,9m2 (bolig) BRA-e 23,2m2 (garasje) TBA 14m2 (Balkong)
HUS 2: BRA 140m2
BRA-i 116,9m2 (bolig) BRA-e 23,2m2 (garasje) TBA 13,8m2 (Balkong)
HUS 3: BRA 147m2
BRA-i 123,4m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 11,9m2 (Balkong)
HUS 4: BRA 147m2
BRA-i 123,9m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 12,2m2 (Balkong)
HUS 5: BRA 147m2
BRA-i 123,6m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 12,2m2 (Balkong)

ADKOMST
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig villaområde i hjertet av Høybråten i Oslo kommune. Adkomst til boligene fra felles avkjørsel fra Linjeveien som er en lite trafikkert internvei i området.

BELIGGENHET
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig villaområde i hjertet av Høybråten i Oslo kommune. Det er kort avstand til
barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca 5 minutter å gå til Høybråten barneskole og ca 10 minutter til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten stasjon ligger under 10 minutters gange fra boligen, og fra stasjonen er det hyppige togavganger mot Oslo S og Lillestrøm. Det tar 16 minutter med tog fra stasjonen til Oslo S og 13 minutter til Lillestrøm. Fra bussholdeplassen Folkvangveien, som er ca.10 minutters gange fra boligene, tar det kun 10 minutter til Helsfyr. Joker
Høybråten og Kiwi Høybråten er nærmeste dagligvarebutikker. Metro senter på Lørenskog og Lørenskog storsenter Triaden ligger ca 7 minutter unna med bil. Det samme gjør Stovner senter. Ved Metro ligger også flotte Lørenskog Hus med kino, bibliotek og mange andre kulturtilbud. Høybråten og Stovner IL (HSIL) har et godt idrettstilbud
innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Høybråten stadion ligger ca 2-3 minutter unna med sykkel. Det er kort vei til både Østmarka,
Lillomarka og Gjelleråsmarka, der det er gode fiske og bademuligheter, skiløyper og lysløyper og sportsstuer med servering,
blant annet Mariholtet sportsstue. I Gjelleråsmarka finner du også Liastua, HSIL sin egen sportsstue. Her finner du også Liabakken alpinbakke som tilbyr varmestue og utleie av utstyr. Bare 6 minutter unna med bil, eller en stasjon med toget, finner du SNØ. Det er ett av verdens råeste innendørs skianlegg som åpnet dørene i januar 2020.
Enten du er nybegynner, mosjonist eller småbarnsfamilie – her kan du trene, leke, lære og mestre! SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe imellom, er SNØ noe for deg.

MATRIKKEL/ANDELSNUMMER/ADRESSE
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 106
Sameiets Bruksnummer: 16

OM PROSJEKTET
Linjeveien 38 består av tre eneboliger samt en tomannsbolig. Boligene bygges iht. bygge standarden TEK -17, og vil leveres med
strømbesparende solceller, varmepumpe og peis slik at strømkostnadene blir sterkt redusert. Plantegningene er nøye gjennomtenkt, og passer utmerket for barnefamilier. Hver bolig får
sin egen hage, i tillegg blir det blir etablert et fellesareal for sameiet. Første etasje inneholder garasje, sportsbod, entré/gang, stue (eller
soverom nr.4), soverom, bad og trappegang. Fra innkjørselen kan man kjøre rett inn i sin egen garasje, her vil det bli mulighet til å sette opp lader for elbil. I garasjen er det også plass til en sportsbod med god lagringsplass. I entréen blir det plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue nr. 2 (eller soverom nr. 4) i 1.etg. har direkte adkomst til terrasse/
hage. Andre etasje inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, vaskerom og toalettrom. Luftig stue med god plass til sittegruppe og spiseseksjon. Stuen får mye lys gjennom de store vindusflatene. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, og har god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen
er det utgang til balkongen som føles som en forlengelse av stuen. Balkongen er på ca.10-12 kvm, og gjør den enkel å kunne møblere.
Her kan solfylte kvelder nytes. Kjøkkenet passer ypperlig for kokken i sosiale lag. Dette er et moderne kjøkken med god løsning, som
leveres av Sigdal. Det medfølger hvitevarer i høy kvalitet fra Siemens som består av stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator over
platetopp, og kombinert kjøl- og fryseskap. Tredje etasje inneholder bad og 2 soverom med oppbevaringsmuligheter i
kneveggene. Hovedsoverommet er på ca.13 kvm og har utgang til egen balkong. Etasjen får godt med naturlig lys fra store vindusflater.
Verdt å merke seg: Med tanke på de høye strømprisene så blir boligene installert med solceller, varmepumpe og peis slik at
strømforbruket kan bli redusert med mer enn 70% ifølge energiberegninger fra arkitektkontoret IHT AS, jfr. beskrivelsen i
salgsprospektet og vedlegg.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
Arbeidene er igangsatt og boligene planlegges ferdigstilt høsten 2024. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt
(tilvalg/endringer). Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

BRUKSAREAL BRA (FRA – TIL)
140 – 147 m2

KONSTRUKSJON
Husene leveres iht. byggteknisk forskrift (TEK17). Husene fundamenteres med betongplate på mark og isolerte yttervegger av tre. Fasader av liggende trekledning som leveres med oljebeis;
grunning og mellomstrøk farge sotgrå (Det er anbefalt å påføre et toppstrøk innen ett år etter overtagelsen). Takkonstruksjon består av
takstoler, isolasjon og tekkes med grå flat takstein. Det leveres utvendige beslag, takrenner, taknedløp og snøfangere i metall.
Takrenner og nedløp blir levert i fargen Antrasittgrå RAL7016, og stigetrinn og snøfangere i fargen sort. Vindus- og dørbeslag leveres i fargen Black-Grey RAL7021. Det leveres inntrukken balkong i 2 etg og balkong i 3 etg med tremmegulv i tre og spilerekkverk i stål i fargen Black-Grey RAL7021. Enkelte balkonger i 3.etg.leveres med tetterekkverk i treverk. 1 stk. sportsbod er etablert i husenes garasje og leveres innvendigmed ubehandlet gips. Garasjen leveres innvendig med
ubehandlet gips, lys med bryter, dobbel stikkontakt og el-garasjeport med fjernkontroll. Lader til elbil kan bestilles som tilleggsleveranse. Det leveres opplegg/trekkerør for fremtidig elbil-lader. På gulv legges det 3-stavs eikeparkett av typen Concerto fra Boen med hvit/ S0500-N gulvlist. Entre/Hall leveres med grå keramiske fliser i 60 x 60
cm. På bad og WC leveres grå keramiske fliser 60 x 60 cm på gulv og vegg. Det leveres nedsenket gulv i dusjsonen med mosaikk. På vaskerom leveres grå keramiske fliser 60 x 60 cm på gulv. Innvendig kles vegger og himlinger i gips som sparkles og males over iht klasse K2 NS 3420 T:2019. Innvendige vegger leveres som lett bindingsverk med isolasjon og males med antikkgrått. Himlinger leveres i standard hvit. Etasjehøyde i 1 etasje og 2 etasje er i utgangspunktet 2,4 m.
I alle rom som har innkassing av tekniske føringer/bygningskonstruksjoner kan det være nedforet gipshimling og lavere takhøyde
og/eller utstikkende del av himling/vegg som blir sparklet og malt. Denne type innkassinger/bygningskonstruksjoner er ikke alltid vist på
tegning. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler/dekklist i rom eller fra rom til rom med parkett/fliser, fra innvendige arealer til balkong/
markterrasse. Lister i overgang mellom vegger og himling. Flat terskel under innvendige dører, dekklist under dør til badene. Gerikter rundt ytterdør og vinduer samt utforinger leveres i hvit/S0500N. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk uten etterbehandling på byggeplassen, spikerhull må påregnes. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på
fabrikkmalte produkter. Det blir montert LED-dowlights (rund hvit) i entré, baderom, vaskerom og wc, totalt 10 stk. Det leveres utelampe
ved inngangsparti og terrassedører i første og andre etg, totalt 3 stk. Det leveres stikkkontakt på bad og strøm til lyspunkt over speil med
veggbryter på badene.

BALKONGER / UTEPLASSER
Boligen leveres med en solrik og romslig inntrukken balkong i 2 etg. på ca.10- 12kvm. Her kan man nyte solfylte kvelder med venner og bekjente. Balkongen i 3 etg er på ca 2kvm. Balkongen gir loftet godt med naturlig lysinnslipp og en luftig følelse. Det blir levert en skillevegg mellom hus 4 og 5 på hagesiden ved stue/sov 1.etg.

FELLESAREALER / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 106, bnr 16 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av kommunen å være 1959 m². Det er 5 boliger under
oppføring på tomten – èn tomannsbolig og tre eneboliger. Adresse på boligene er Linjeveien 38 A-E. Utomhusarealene leveres tilsådd, veiareal og biloppstillingsplasser blir gruset. Disse ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av husene eller så snart årstiden tillater det. Beplantning, hagemøbler e.l. som er vist på illustrasjoner er kun som eksempler på fremtidige mulige løsninger. Alle 5 seksjoner får uteareal som blir tinglyst som tilleggsdel sammen med seksjonen. Resten av utearealet som ikke blir seksjonert blir fellesareal og en del av sameiet. Det fremgår av kart som er vedlegg til prospekt hvordan utearealene er fordelt. På eiendommen vil det bli etablert diverse
ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende
eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

TOMTESTØRRELSE
1 959 m2

STANDARD
Kjøkken:
Som standard i alle boligene blir det montert et moderne grått kjøkken fra Sigdal i typen Vidde granitt. Det medfølger integrerte
hvitevarer fra Siemens: kombinert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det leveres ventilator Røros metall over platetopp.
Oppvaskkum med A-Collection Azur kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Benkeplaten leveres i laminat (sort). Kjøkken har en kostnadsramme på kr 160.000,- ink mva., montering og frakt.
Bad:
Alle boligene får to bad, et toalettrom og vaskerom. Det første badet befinner seg i entréen, og det andre badet befinner seg i tredje etasje, mens vaskerom og toalett som er adskilt med hverandre befinner seg i andre etasje. Det blir varme i gulvet og downlights i himling. Badene leveres med keramiske fliser 60 x 60 cm på veggene og gulvet i grå farge. Nedsenket dusjnisje med mosaikk. Vaskerommet og Wc leveres med 60×60 flis på gulvet. Hvit baderomsinnredning fra Vikingbad type Eli med Viking Eva speil m/lys.
Sanitær:
Rør i rør system for boligene. Alle baderom leveres med ferdig montert med A-Collection Imber dusjdører i glass, vegghengt toalett
samt servant. WC leveres med vegghengt toalett samt servant. Alle boligene får 200 liter varmtvannsbereder, røropplegg for vaskemaskin, vannstoppventil med trådløs føler. Armatur og kraner på kjøkken, bad og WC leveres fra A-Collection Azur.
Garderobe:
Boligene leveres uten garderobeskap. Muligheter for tilvalg.
El-anlegg:
Det elektriske anlegget leveres som komplett skjult anlegg så langt det er mulig, med hvite stikkontakter og brytere i alle boligrom (iht.
NEK400).
Trapper:
Innvendig trapp i åpen utførelse i type Tind fra Nor-Trapp med hvite/ S0500-N trinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene. Leveres med håndlist og rekkverk.
Trappen er fabrikkmalt. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på
fabrikkmalte produkter.
Ventilasjon:
Eiendommene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra kjøkken og våtrom med utkast/inntak.
Tilførselsventiler til oppholdsrom. Avtrekket fra kjøkken er tilkoblet aggregat. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres til friluft.
Brannsikring:
Det monteres seriekoblede røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Brannstige og brannvindu blir montert iht. krav.
Dører og vinduer:
Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvitmalt/S0500-N omramming. Det leveres
ringeknapp ved inngangsdøren til huset med innvendig klokke. Vinduer og balkongdører, samt dør til markterrasse leveres med 3-lags energiglass. Fargekode på vindu og utvendige dører er
RAL 7021.
14 15

OPPVARMING
Boligene leveres med solceller, varmepumpe og peis som kan redusere energiforbruket med mere enn 70%, se nedenfor og vedlagte energiberegning.
Eksempel for hus 1 ved Simuleringsberegning av
Arkitektkontoret IHT AS:
Beregnet forbruk uten solceller, varmepumpe og peis
13.227 kwh i året.
Beregnet forbruk med solceller og varmepumpe 3.470 kwh i året, som kan gi en besparelse på 73,8% av strømforbruker i løpet av året (den eksakte strømbesparelsen vil være avhengig av flere faktorer som romtemperatur, bruk av varmtvann, bruk av peis som oppvarming, skyggeforhold for solceller etc.).
Tilsvarende simuleringsberegninger er også utarbeidet for hus 2, 3, 4 og 5, kontakt megler.
Gang, baderom, vaskerom og WC leveres med varmekabel. Alle soverom og øvrige rom leveres med panelovner. Boligene blir leveres ferdig montert med ildsted av type Visionline BLK 100 fra
Peisselskapet. Inkludert i leveransen er plate under ovn i glass. Systemet er iht. TEK17 og har friskluftstilgang integrert i pipen.
Boligene leveres med solcellepaneler på taket fra Caverion som blir koblet til invertere som plasseres i sportsbod og luft til luft
varmepumpe av typen Kaiteki 6600 fra Mitsubishi.

ENERGIKLASSE
Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

PARKERING OG GARASJE
I hver bolig er det en garasjeplass i 1. etasje, samt én biloppstillingsplass (bortsett fra hus 4). Det er 1 gjesteparkeringsplass på tomten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i
leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.
Garasjeport: Garasjeporten er motorisert, og styres via fjernkontroll.
Boder: I tilknytning til garasje er det sportsbod til hver bolig.
Se plantegning.
Bodløsninger: Det følger 1 stk. sportsbod er etablert i husenes garasje og leveres innvendig med ubehandlet gips. Det leveres 1 stk. dobbel stikkontakt, stikkontakt til portåpner og lampe med bryter i garasje. Lader til elbil kan bestilles som tilleggsleveranse.

SAMEIET
ORGANISASJONSFORM
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr.
65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av
boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten
forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og
man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Det foreligger kart som viser utearealene til de ulike
seksjonene og fellesarealene.

KABELTV / BREDBÅND / TELEFONI
Husene leveres klargjort for tjenester fra Viken Fiber. Det leveres trekkerør (uten kabel) til TV-punkt i stuen (2.etg). Ønskede tjenester bestiller kjøper deretter direkte fra Viken Fiber på telnr. 21 45 45 00. Viken Fiber har 3-8 ukers leveringstid. Tilkoblingsgebyrer/avgifter er kjøpers ansvar.

TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og i hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å
gjøre tilvalg innenfor entreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, priser og frister for beslutning vil bli oversendt
fra entreprenøren i god tid før innredningsarbeidene starter. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor
kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalg og endringer
faktureres fra byggherre til kjøper og forfaller sammen med sluttoppgjøret. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og
endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har entreprenøren rett til å
levere boligen i samsvar med leveransebeskrivelsen i salgsprospektet. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom
prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Kjøper kan ikke foreta endringer/konstruksjonsendringer som medfører endringssøknader til kommunen.

FORBEHOLD FRA UTBYGGER
Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Selger har rett til å gjøre
mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader
og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det
gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger,
innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.m. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres
ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger.
Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig
møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner
kan bli endret. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan påregnes. Det vil kunne forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på
tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan
derfor oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Ferdigstillelse av utomhus arealer kan skje etter overtagelse avhengig av årstiden.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med arkitekttegninger og beskrivelse som følger av salgsprospektet før endelig avtale inngås.
Det tas forbehold om skrivefeil/trykkfeil.

ØKONOMI
PRISINFORMASJON
Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsprospektet kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på eiendomsnokkelen.no.

PRISANTYDNING
Se egen prisliste.

OMKOSTNINGER
Dok.avgift kr. 75.000,-
(2,5% av Tomteverdien kr. 15.000.000,- fordelt på 5 boliger)
Tinglysingsgebyr på skjøte kr.585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantenotering kr.757,- (inkl. attestgebyr)
Dok.behandlingsgebyr kr. 3.600,-
Totale omkostninger kr.79.942,-

FELLESKOSTNADER INKLUDERER
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er ikke lagt opp til felleskostnader for sameiet. Det vil være opptil kjøperne å bestemme om det er ønskelig med tjenester i felles regi. Dette kan for eksempel være snøbrøyting.

KOMMUNALE AVGIFTER
Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter beregnes utfra størrelse på boligen. Vann og
avløp koster til sammen kr 51,72 per m³ ( + abonnementsgebyr kr.529,- pr. år). I boliger uten vannmåler beregnes 1,3 m³ pr kvm bolig. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning for 140 l beholder utgjør kr 5.909,- pr. år for hver bolig. Kommunale avgifter og renovasjonsavgifter faktureres 4 ganger
i året. Tilsyn ildsted/skorstein kr.128,- pr. år. (Feiing av skorstein kr.1.250,-).
Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder fra 01.januar 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

FORMUESVERDI
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av
Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.
Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

FORSIKRING
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

ADGANG TIL UTLEIE
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene.

KJØPS- OG SALGSBETINGELSER
SALGSBETINGELSER OG KJØPSTILBUD
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument
(salgsprospekt), med følgende vedlegg: 1)Prisliste datert 2)
Plantegning datert 05.02.2024 3)Fasade- og snittegninger datert
05.02.2024 4)Situasjonsplan 5)Utkast til vedtekter
6)Energiberegninger fra IHT AS 7)Reguleringskart og plan m/bestemmelser
8)Arealbekreftelse 9)Grunnbokutskrift og kopi av tinglyste heftelser – fås ved henvendelse til megler 10)For Bustadoppføringslova,
se lovtekst på lovdata.no Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte
opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av
kjøpstilbud: Alle kjøpstilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke
gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpstilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en
akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpstilbudet skal inngis på Eiendomsnøkkelen sitt kjøpstilbudsskjema påført din
signatur. Samtidig må du legitimere deg. Annen oversendelse, eks.
sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe
sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud; levere direkte/personlig til megler eller scanne/maile. Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse,
bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt. Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli
akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. Egne regler for inngivelse av kjøpstilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere
info.

BETALINGSBETINGELSER
Kr.500.000,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf.
bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved
overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova
§ 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

AVBESTILLING
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersomm avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i
slike tilfeller i sin helhet.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

OPPDRAGSAVTALE
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av kjøpesum per enhet. I tillegg dekker selger alle utlegg til megler som innhenting av opplysninger fra
kommune/offentlige instanser, tinglysingskostnader, grunnboksutskrift, firmaattest, markedsføringskostnader,
salgsprospekt etc. og andre utlegg.
16 17
OPPDRAGSNUMMER
1-22-9000
Salgsoppgavedato: 26.02.2024

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i
reguleringsplan for småhusområder for Oslos ytre by, S-4220, vedtatt 15.03.2006, med reviderte reguleringsbestemmelser vedtatt av oslo bystyre 12.06.2013 og 17.03.2015. Eiendommen ligger i både rød og gul støysone jamfør temakart T1 – Støy i kommuneplanens arealdel. Det foreligger tillatelse fra Bane NOR. Rammetillatelser for prosjektet er gitt i januar og mars 2021, men godkjenning av endrede planløsninger 18.10.21. Kopi av rammetillatelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er gitt dispensasjon fra avstandsbestemmelsen i vegloven (gjelder hus 1 og 4). Avstand til vei for hus 1 er 11,45 m og hus 4 er 10,09 m. Kravet er 15 m. I tillegg er det gitt dispensasjon fra bestemmelsene i reguleringsplanen vedrørende støy (§15). Det foreligger tillatelse fra Bane NOR til oppføring av boligene samt støyskjerm mot jernbanespor. Linjeveien er opparbeidet i 5,4 til 5,7 meter og er dermed smalere enn regulert bredde 10 meter. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av veien på nåværende tidspunkt. Plan- og bygningsetaten vil kunne kreve veien opparbeidet på et senere tidspunkt, ref tinglyst heftelse fra 03.06.2021.

VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.
Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

TINGLYSTE BESTEMMELSER OG RETTIGHETER
Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:
29.07.1921 – Dokumentnr: 901080 – Bestemmelse om bebyggelse
med flere bestemmelser.
06.05.1927 – Dokumentnr: 920185 – Bestemmelse om veg,
bestemmelse om benyttelse med flere bestemmelser.
19.04.1929 – Dokumentnr: 901429 – Bestemmelse om veg,
bestemmelse om gjerde.
04.10.1929 – Dokumentnr: 901430 – Erklæring/avtale,
bestemmelse om kloakkledning.
28.08.1941 – Dokumentnr: 8580 – Best. om vann/kloakkledn. 03.06.2021 – Dokumentnr: 659390 – Bestemmelse om veg kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Kommunen kan trekke dispensasjon tilbake hva gjelder bredde på Linjeveien, og kreve at eier på egen bekostning legger ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn regulert veibredde, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte å opparbeide veien
til en effektiv veibredde på inntil 6 meter. Veigrunn skal vederlagsfritt overdras til Oslo Kommune.

VILKÅR OG BESTEMMELSER
LOVANVENDELSE
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Er boligene ferdigstilte vil de bli solgt i henhold til «Avhendingsloven».

AREALBEREGNINGER
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. De oppgitte arealer er ca. arealer og er målt av arkitekt ut ifra tegninger. Mindre avvik kan derfor forekomme og selger tar forbehold om dette, slik at mindre avvik/endringer ikke vil være 5reklamasjonsgrunn. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng i samsvar med
Norsk Standard. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.
Det tas forbehold om skrivefeil/trykkfeil.

DIVERSE
Leilighetene vil bli levert bygg rengjort. Det vil si at de ryddes for avfall, gulv støvsuges og vaskes og skaper støvtørkes. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, fellessameiet, naboforhold eller forhold
pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Selger forbeholder seg rett til endring
av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å
regulere prisen på usolgte boliger. Det blir utarbeidet en detaljert byggebeskrivelse og romskjema fra entreprenør/utbygger.
Selger har gjennomgått salgsoppgaven og innestår for riktigheten av opplysningene.

HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å
bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle
rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å
rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS
Kjølberggata 27 C, 0653 Oslo
Org nummer: 860 744 392
www.eiendomsnokkelen.no
ANSVARLIG MEGLER
Ulf Johansson
Eiendomsmegler/Partner MNEF
Email: ulf@eiendomsnokkelen.no