Stor enebolig med flott utsikt ned mot Østensjøvannet – renoveringsobjekt

Beskrivelse

NØKKELINFORMASJON

Prisantydning: kr. 13.000.000,

Omkostninger: kr. 326.340,

Totalpris inkl. omk.: Kr. 13.326.340,

Kommunale avgifter: kr. 80.175,- pr. år inkl. eiendomsskatt

BRA/BRA-i: 339/297m2 (inkl. garasje) TBA (terrasse og balkongareal): 68m2

Tomteareal: 1 016m2

Antall soverom: 12

Eierform: Selveier

Byggeår: 1925 Påbygd/modernisert: 1968/1988 Dobbeltgarasje: 1973

OPPSALVEIEN 16B

Stor enebolig på Oppsal med solrike/vestvendte terrasser med utsyn mot Østensjøvannet. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig villaområde i bydel Østensjø i Oslo. Området er attraktivt med kombinasjon av sentral beliggenhet og tilbaketrukket atmosfære. Det er kort gangavstand til dagligvareforretning, samt Oppsal senter som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som matvarebutikk, apotek, frisør og øvrige butikker. Det er nær T-bane buss, og kort vei til Østmarka med bade- og turmuligheter.

Renoveringsobjekt: Oppsalveien 16 B har vært utleid de siste ca. 15 årene, og bærer sterkt preg av det. Eiendommen trenger en Totalrenovering/ totaloppussing, jfr. Tilstandsrapport.

Avstander fra Oppsalveien 16B:

• 5 minutters gange til Oppsal T-banestasjon

• Ca. 16 min reise med T-bane til Oslo sentrum

• Gangavstand til Østensjø barneskole

• Gangavstand til Skøyenåsen Ungdomsskole

• Flere Videregående skoler og offentlige/private barnehager i nærheten

Eiendommen Stor enebolig på romslig, solrik tomt med utsikt ned mot Østensjøvannet. Boligen er opprinnelig oppført i 1925, og ble påbygd og modernisert i 1988. Hele boligen har vært utleid de siste ca. 15 årene og trenger totalrenoverings, jfr. Tilstandsrapport. Planløsningen i huset ble endret i forbindelse med utleien og inneholder i dag stue, kjøkken, 2 bad, 12 soverom, entre, ganger, trapperom, alkove, 8 boder, 2 terrasser og stor dobbeltgarasje.

• Romslig enebolig

• Stor, solrik eiertomt med fin utsikt

• Fin hage

• 2 store terrasser

• Dobbeltgarasje

• Sentralt beliggende med kort vei til T-bane og marka

Kommunale avgifter: Kr.80.175,- pr. år; kr.20.043,- pr. kvartal (4 terminer i året); inklusive eiendomsskatt. Formuesverdi (2023): Som primærbolig: Kr. 5.675.726,- Som sekundærbolig: Kr. 14.536.751,

Eiendommens adresse: Oppsalveien 16B 0686 OSLO

Beliggenhet:

Attraktivt og barnevennlig villaområde på Oppsal med solrik og fin utsikt ned mot Østensjøvannet. Området har gode rekreasjonsmuligheter, med kort avstand til Østensjøvannet og tilhørende turveier. Vannet benyttes også til vinteraktiviteter som skøyter og ski. Det er tilgang til turstier og lysløyper i nærliggende skogsområder (Østmarka). Det finnes også et bredt tilbud av idrettsanlegg og organisert aktivitet som blant annet fotball, håndball, ski og tennis.

TOMTETYPE: Eiertomt. Gnr.146, bnr.401 i Oslo kommune (0301 Oslo). Registerbetegnelse: Gnr.146, bnr.401 i Oslo kommune (ideell andel 1/1)

BEBYGGELSEN: Areal: BRA: 339 m2 (inkl. garasje) BRA-i: 297 m2 TBA (terrasse- og balkongareal): 68 m2

Eiendomstype: Enebolig

PRISANTYDNING/TAKST OG OMKOSTNINGER

13 000 000,- (Prisantydning)

_______________________________

Kr 250,- (Attestgebyr)

Kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

Kr 325.000,- (Dokumentavgift 2,5 % av salgssummen)

Kr 326.340,- (Omkostninger totalt)

________________________________

13 326 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr.326.340,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument, og at eiendommen selges til prisantydning. Ved endret prisantydning, eller ved flere pantenoteringer så endres omkostningene tilsvarende. Offentlige/kommunale avgifter kr. 67.308 ,- pr. år for 2025. I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke installert vannmåler hvor kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. Offentlige/kommunale avgifter faktureres hvert 4.kvartal og er satt til kr.16.827,- pr. kvartal for 2025. Kommunal eiendomsskatt: kr. 12.867,- pr. år for 2025. Årlig eiendomsskatt faktureres hvert 4. kvartal og er satt til kr.3.216,75 pr. kvartal for 2025.

Forsikring: Forsikringsselskap: Fremtind (DNB) Polisenr.: 21725704

Terrasse: Markterrasse med utgang fra spisestuedel. Skillevegg mot nabo.

Energiattest: Energikarakter: F Oppvarmingskarakter: Rød

Parkering: Dobbeltgarasje oppført i 1973; 42m2 inkl. bod på 9m2.

Innhold 1.etg.: BRA-i :150m2: Entre, kjøkken, stue, bad, 6 soverom, gang, trapperom og garderobe. TBA 37m2: Terrasse.

2.etg.: BRA-i: 93m2: Bad, 6 soverom, alkove, trapperom, gang og bod. TBA: 31m2: Terrasse.

Kjeller:

BRA-i: 54m2: Trapperom, 6 boder og gang. Garasje: BRA-i: 42m2 (Bra-e: 33m2 garasje + Bra-e: 9m2 bod). Tilstand/standard – Renoveringsobjekt Eiendommen har vært utleid i sin helhet de siste ca. 15 årene, og bærer preg av stor slitasje med stort oppussingsbehov. Det har blant annet vært vannlekkasje fra terrassedør i 2.etg. med avrenning ned til 1.etg. (gang) og kjeller. Det er hull/åpning i taket i 1.etg. opp mot terrassedøren/ trappeoppgangen. Det er åpning/hull i tak i gang mellom entre og kjøkken hvor det har vært oppdaget mus. Det er påvist synlig fukt/råteskader i kjeller, og synlig sopp i kjeller.

Ifølge Tilstandsrapporten er følgende bemerket TG3:

Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, som øker risikoen for lekkasjer. Det er påvist råteskader på råteskader på trekledning, jfr. Tilstandsrapporten. Nedløp/beslag: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer, jfr. Tilstandsrapporten.

Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen, jfr. Tilstandsrapporten. Balkong/terrasser og rom under terrasser: Terrasse 1.etg.: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Terrasse 2.etg.: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen av balkong/terrasse har utettheter. Råteskade på trekledning, jfr. Tilstandsrapport. Overflater: Det er påvist stedvis synlige skader på overflater (gulv, vegg, tak), jfr. Tilstandsrapporten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 31mm høydeforskjell på gulv i gang, og påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte, jfr. Tilstandsrapporten. Rom under Terreng: Punktet må ses i sammenheng med drenering. Det er påvist synlig fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Det er synlig sopp i kjeller, jfr. Tilstandsrapporten.

Innvendig trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk/håndløper og rekkverkshøyden er under dagens krav, jfr. Tilstandsrapporten. Innvendige dører: Flere av innvendige dører har betydelige skader, jfr. Tilstandsrapporten.

Bad 1.etg.: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes, jfr. Tilstandsrapporten.

Bad 2.etg.: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes, jfr. Tilstandsrapporten.

NB! Det er ikke foretatt fuktmåling i tilliggende konstruksjoner til våtrom, grunnet manglende fysisk tilgang til konstruksjonen, jfr. Tilstandsrapporten. Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Avtrekk kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk fra kjøkken, jfr. Tilstandsrapporten. Branntekniske forhold: Det er avdekket mangler for brannslukningsutstyr, og stilt spørsmål om røykvarslerne i boligen fungerer i henhold til forskriftskrav, jfr. Tilstandsrapporten.

Ifølge Tilstandsrapporten er følgende bemerket TG2: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noen glassruter er punktert/sprukne og karmene i vinduer er slitte/ sprekker i trevirket, jfr. Tilstandsrapporten. Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for hoved ytterdør, jfr. Tilstandsrapporten. Balkongdører: Balkongdørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og grunnet alder har økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne, jfr. Tilstandsrapporten.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget har ikke radonsperre, jfr. Tilstandsrapporten.

Vannledninger/Avløp: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert, jfr. Tilstandsrapporten.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon, jfr. Tilstandsrapporten.

Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank, jfr. Tilstandsrapporten.

Fuktsikring/Drenering/Terrengforhold: Må sees i sammenheng «Rom under terreng». Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk, for å unngå unødvendig fuktbelastning på drenering og bygningen for øvrig, jfr. Tilstandsrapporten.

NB!: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller, jfr. Tilstandsrapporten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest: Ombygging av våningshus, datert 15.03.1968 Ferdigattest: Tilbygg til våningshus, datert 20.11.1968 Ferdigattest: Garasje, datert 02.03.1973 Ferdigattest: Støttemur/kjeller, datert 08.01.1982 Ferdigattest: Tilbygg, datert 18.05.2017

TINGLYST ERKLÆRING 21.Nov.1988: Det er tinglyst en erklæring på eiendommen som gjelder dispensasjon vedrørende opparbeidelse av 6m veibredde, jfr. vedlagt tinglyst erklæring.

UTLEIE Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt. VANN OG AVLØP Offentlig (Oslo)

VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Meglerprovisjon 1,0 % av salgssummen + mva.

BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

BUDGIVNING VIKTIG INFORMASJON OM BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Sene re bud kan inngis per e-post til: ulf@eiendomsnokkelen.no eller sendes per SMS til: 936 67 333.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, f inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventu elle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikl ing av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

SENTRALE LOVER Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres ti l å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 -9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en man gel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

OPPDRAG 1-24-0024 Eiendomsnøkkelen AS, Org.nr.860744392