Uvdal Skisenter – ny leilighet fra 2021 – høyt og fritt – endeleilighet

Beskrivelse

SALGSOBJEKT

Leilighet – fritidsbolig

SELGER / HJEMMELSHAVER

Stian Grøtjorden Larsen

MATRIKKEL / ADRESSE

Gnr. 10, bnr. 119, snr. 1 i Nore og Uvdal kommune

Viddevegen 374 C, seksjon 1, 3632 UVDAL

AREAL

Etter de gamle målereglene er leiligheten målt opp til 81 kvm. bra. med 78 kvm. primærareal

Arealer er beregnet fra tegninger og målt opp av takstingeniør.

BYGGEÅR

Bygget og leiligheten ble bygget i 2021

ADKOMST

Uvdal Skisenter har gunstig beliggenhet både i forhold til Østlandet og Vestlandet.

Fra Kongsberg følger en RV 40 til Rødberg; derfra videre oppover Uvdal til Skisenteret.

Det tar ca. 3 timer med bil fra Oslo, 2,5 timer fra Drammen og ca. 2 timer fra Kongsberg.

Fra Vestlandet kan en benytte bil eller ta Bergensbanen til Geilo.

BELIGGENHET

Hyttefeltet ligger tett inntil Skisenteret (ski inn / ski ut), ca. 960 m.o.h. Dette er praktisk og attraktivt både for de som liker «utfor» og de som vil benytte alle de flotte løypene innover Hardangervidda.

En kommer høyt opp og dette gir flott utsikt både utover dalen og mot fjellene på andre siden av dalen. Mellom «skiøktene» kan en benytte kafeen i bunnen av anlegget eller Lavoen hvor det også jevnlig i sesongen arrangeres diverse sammenkomster for turistene. For de som ikke er så ambisiøse eller har små barn så ligger det en fin, preparert løype nederst i anlegget.

Dersom en vil variere opplevelsene så er det kort avstand til Dagali Fjellpark med diverse aktiviteter og den velkjente Langedrag Naturpark. Det er heller ikke mer enn en god halvtime med bil til Geilo.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbygget er bygget i treverk; både yttervegger og etasjeskillere. Taket med takstol og sperretak. Panelen utvendig er mørkbeiset; se egen materialbeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport.

INNHOLD / STANDARD

Entre, romslig bad/ wc, eget toalettrom, 3 soverom, bod og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Parkering. Elbillader montert.

Leiligheten ligger i første etasje. Romslig felles trappegang. Leiligheten er ny (2021) med god standard. Entreen har flislagt gulv. Det er inngang fra entreen til eget wc-rom som også har flislagt gulv og som er innredet med hvit servant og underskap.

Entreen går over i en hall med inngang til alle 3 soverommene. Det er også montert en praktisk garderobe. Parkett på gulvene og beiset panel på vegger og tak. To av soverommene har køyeseng, mens det tredje har dobbeltseng.

Den lyse og romslige stuen har utgang til balkong og flott utsikt over dalen og fjellene på andre siden av dalen. Terrassen har god plass til sittegruppe. I tillegg til peisovnen er det

elektrisk oppvarming. Åpen kjøkkenløsning med pen innredning. Hvitevarene et integrert med keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Badet har keramiske fliser på gulv, baderomsplater på veggene og panelt tak. Varmekabler i gulv. Pen integrert innredning. Også varmtvannsbereder og vaskemaskin/tørketrommel er montert på badet.

PRIS

Prisantydning Kr 2 990 000,‑

Omkostninger til staten Kr 75 980,‑

Totalpris inkl. omk. Kr 3 065 980,‑

OMKOSTNINGER TIL STATEN

Dok.avg. til staten, 2.5% av kjøpesum: kr 74 750,‑

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,‑

Tinglysning av pantedok.: kr 500,‑

Grunnboksutskrift: kr 230,‑

ANDRE OMKOSTNINGER

I tillegg kommer gebyr/fellesutgift til Sameiet og diverse tilskudd til reiselivsmessig infrastruktur. Det tas forbehold om endringer i avgifter/ gebyrer.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og alle omkostninger skal vare innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

OFFENTLIGE/ KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og feiing/ branntilsyn; se egne vedlegg fra kommunen.

FELLESKOSTNADER

Pr mnd. Kr.: 780,‑

Leiligheten er en del av SAMEIET UVDAL ALPIN PANORAMA 1. Det er totalt 12 leiligheter i sameiet hvor hvert bygg inneholder 4 leiligheter. Bare 2 av byggene er ferdig bygget.

ANDRE UTGIFTER

Det betales avgift for privat vann tilsvarende satsene for kommunale avgifter. Det kan bli aktuelt å montere vannmåler i hver leilighet. Da vil kostnaden variere etter forbruk. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Kostnaden for bruk av privat vei er for tiden ca. kr 6.700,‑.

Kostnaden til reiselivsmessig infrastruktur er for tiden ca. kr 2.200,‑.

Oppgitte beløp er eks mva, men dette kan tilkomme ved offentlige krav.

Kostnadene vil bli indeksregulert iht. konsumprisindeksen og er sist

indeksregulert oktober 2019.

Energi/ strøm og Tv/ internett kommer i tillegg som eget abonnement

HVITVASKINGSREGLENE

Megler er pålagt å føre kontroll i samsvar med Hvitvaskingsloven.  Det godtas kun betalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

PARKERING

Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet. I tillegg er det felles p‑plasser / gjesteparkering mellom byggene.

OPPVARMING

Ved og elektrisk

TV/ INTERNETT/ BREDBAND

Det er god telefondekning i omradet. Det er bygget ut fiber hvor detmulighet for tilknytting.

VEI, VANN OG AVLOP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk‑ og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Øvre Uvdal Reiselivsområde i Nore og Uvdal kommune. Plan Id 2012005, vedtatt 14.03.2016, endret sist 16.03.2022. Se vedlagt plan i salgsoppgaven.

ADGANG TIL UTLEIE

Fritidsleiligheten kan fritt leies ut.

TINGLYSTE BESTEMMELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Disse følger med ved overskjøting til ny eier:

-Seksjonering tinglyst 16.06.2021 ‑ Dokumentnr: 723939

-Betaling av årlig avgift til Miljøringen Feste as på kr. 5.500,‑ for bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting mm eller ordre.

-Betaling av årlig bidrag til Miljøringen SA på kr. 1.500 til drift av skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur eller ordre.

Evt. mva av beløpene kan kreves i tillegg. Beløpene justeres hvert år med basis i konsumprisindeksen pr. 15. oktober 2010 og betales første gang for kalenderåret 2024.

LEGALPANT

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren (ved mislighold) som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

MEGLERS VEDERLAG

Det er inngått en oppdragsavtale mellom selger og megler om minimumsprovisjon pålydende  kr 40 000,‑ eks. mva. I tillegg kommer dekning av diverse utlegg / kostnader i forbindelse med oppdraget.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli  registrert for videre oppfølging.

VISNING

Etter avtale med megler.

OVERTAKELSE

Etter nærmere avtale med selger. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

BUDGIVNING

Standardtekst

AVTALEBETINGELSER

Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i alle salgsdokumenter; både selve salgsoppgaven og vedleggene. Interessenter er også velkommen til å ta med seg bygningskyndig for å befare leiligheten dersom dette er ønskelig.

Salgsoppgaven bygger på opplysninger fra selger, diverse offentlige instanser m.m.

EIENDOMSMEGLERFORETAK

Eiendomsnøkkelen as,

Foretaksregisteret org.nr.: 860 744 392

Kjølberggata 27 C, 0653 Oslo

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF

Alf Grønneflåta

Tlf.: 975 18 975

Epost: alf@eiendomsnokkelen.no

MEGLER

Bente-Marie Nørgård

Advokat MNA

Tlf.: 915 58 045

Epost: bente@eiendomsnokkelen.no