Fin familiehytte på populære Vasstulan – Dagalifjellet

Beskrivelse

SAMMENDRAG

Fin familiehytte – innfallsport til Hardangervidda

Hytta ligger i skrånende terreng med vid og flott utsikt over fjellet. Usjenert i forhold til andre hytter. Vasstulan er et etablert og populært hytteområde med lange tradisjoner. Eiendommen ligger 1080 m.o.h.

Kort avstand (9 km) til Uvdal Alpinanlegg dersom en vil bytte ut langrennsskiene med alpint for en dag. Til kommunesenteret Rødberg er det 33 km, til Geilo 34 km og til Kongsberg 126 km.

Privat helårsvei helt frem til hytta. Veien kan brøytes etter avtale vinterstid.

Hovedpunkter:

-Flotte preparerte løyper i umiddelbar nærhet

-Byggeår 1993 / godt vedlikeholdt

-Bruksareal 71 kvm / innholdsrik

‑Innlagt strøm

‑Vann fra borebrønn/kran på yttervegg

‑Selges møblert/klar for innflytting

ADRESSE

Vasstulhalle 39, 3632 UVDAL

REGISTERBETEGNELSE

Gnr. 7, bnr. 1, f.nr. 27 i Nore og Uvdal kommune

PRIS

Prisantydning Kr 2 550 000,‑

Omkostninger Kr 65 000,‑

Totalpris inkl. omk. Kr 2 615 000,‑

OMKOSTNINGER

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 63 750,‑

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,‑

Tinglysning av pantedok.: kr 500,‑

Grunnboksutskrifter: kr. 250 ,‑

Sum omkostninger: kr 65 000,‑

Eventuell tinglysing av pantedokument kommer i tillegg.

Det tas forbehold om endringer i avgifter/ gebyrer.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og alle omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker

hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak

(ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret. Dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering skal dette rapporteres. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn‑ og utbetalinger via bank/ finansieringsinstitusjon.

OFFENTLIGE/ KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter: I følge opplysninger fra kommunen er den årlige avgiften til renovasjon kr. ………….,- og den årlige avgiften til feiing kr. ………….,-.

Toalettet er tilknyttet tett kum som tømmes etter behov. Vann fra håndvask og dusj går til grunnen. Gebyret  for 2 kubikkmeter kr. ……..-; deretter kr. ………..,- pr. kubikkmeter.

ANDRE UTGIFTER

Det er privat vann (borebrønn), privat avløp og privat vei inn til hytta. Den enkelte har ansvar for vedlikehold av ledninger og stikkvei.

AREAL

Tilstandsrapporten beskriver de forskjellige arealbetegnelsene:

BRA-i: Internt bruksareal. Se tilstandsrapport 71 kvm.

BRA-e: Eksternt bruksareal (0)

BRA-b: Innglasset balkong (0)

Terrasse og balkongarealet er 61 kvm.

ANTALL SOVEROM

3 soverom

EIERFORM

Selveier

EIENDOMSTYPE

Fritidseiendom

PARKERING

Parkeringsplass på egen tomt.

TOMT

Festetomt. Festekontrakten ble inngått i 1964 for 99 år; se vedlagt tilstandsrapporten.

Neste justering er 13.06.2034. Tomten er ca. 1000 kvm og festeavgiften pr. dags dato

er kr. 3 058,- pr. år.

BYGGEÅR

1993

BYGGEMÅTE

Hytta er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Den har utvendig stående ukantet bordkledning. Se flere detaljer i tilstandsrapporten. Vedørende avvik fra godkjente tegninger vises til beskrivelse i tilstandsrapporten som beskriver at det er foretatt en del justeringer; bl.a. av boden.

INNHOLD

Entre, bod / spesialrom / dusjrom, wc, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning samt vedbod med egen inngang.

Hovedinngangen er overbygd og dette er praktisk; spesielt vinterstid. Entreen har flislagt gulv med varmekabler som også er praktisk; bl.a. for våte skisko. Inngang fra entreen til wc-rom (tidligere bod). Eget dusjrom med «heater» samt benk med håndvask. Vannet kommer fra cisterne montert på loft over toalettet. Denne fylles opp med vann fra borebrønnen.

Hytta har 3 soverom som gir godt med sengeplasser. I tillegg til køyesenger har det ene soverommet dobbeltseng. Stuen er romslig med fin spiseplass. Det er både peis og Jøtul vedovn.

STANDARD

Hytta er velholdt og i god stand. Men det er viktig å være klar over at dette er en brukt hytte; se også detaljert beskrivelse i Tilstandsrapporten hvor slitasje og avvik fra opprinnelige tegninger er detaljert beskrevet.

KJØKKEN / HVITEVARER

Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap er frittstående.

INNBO OG LØSØRE

Hytta selges møblert med blant annet spisebord, sofahjørne, tv (parabol), hyller m.m.

Det er derfor bare å flytte rett inn.

OPPVARMING

Elektrisk samt peis og vedovn. Varmekabler i entre.

VEI, VANN OG AVLOP

Vann fra borebrønn. Ikke innlagt vann, men kran på yttervegg. Toalettavløp til tett tank.

Vaskevann og dusjvann til terreng.

NYTTIG INFORMASJON OM BRUKT BOLIG/ FRITIDSBOLIG

Når du kjøper en brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger påvirker bygningsmassen.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener kan vare mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og ≪innen rimelig tid≫ overfor selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdager eventuell mangel.

BELIGGENHET

Hytta ligger på populære Vasstulan, på «snaufjellet» 1080 m.o.h. med umiddelbar nærhet til et stort, oppkjørt løypenett. Kort avstand til både Uvdal alpinanlegg, Dagali Fjellpark og en halv times kjøretur til Geilo.  Det er vid og flott utsikt utover fjellheimen. Det må også nevnes at dette er en av innfallsportene til Hardangervidda Nasjonalpark; Nord‑Europas største høyfjellsplatå.

Dersom en har med barn/barnebarn så er Langedrag Naturpark et kjent og populært utfartssted.

ADKOMST

Kjøreavstander er:

Oslo ‑ ca. 3 timer

Drammen ‑ ca. 2,5 timer

Kongsberg ‑ ca. 2 timer

Skien / Porsgrunn: ca. 3 timer

FERDIGATTEST

Fra ????????

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Området er regulert til fritidsbebyggelse ved arealplan datert 25.4.1973.

KONSESJON

Nei

ADGANG TIL UTLEIE

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

TINGLYSTE BESTEMMELSER OG RETTIGHETER

Ingen spesielle utenom festekontrakten

ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

DIVERSE

Arealer er beregnet av takstmannen. Det tas forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

MEGLERS VEDERLAG

Det er mellom selger og megler inngått avtale om provisjonshonorar på 1,5 % eks. mva av salgssum, minimum kr. 40 000,- eks. mva.

I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver som beløper seg til ca. kr. 25 000,-.

ENERGIMERKING

Bokstav: D

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

VISNING

Eiendommen har visning som annonsert finn.no eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.

OVERTAKELSE

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon ogunderskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt som mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.

Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper kan tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Om nødvendig spør megler om mer informasjon.

AVTALEBETINGELSER

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger og bygningssakkyndig har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.