SOLGT! ULVEN – Lys, attraktiv og stor 2-roms med vestvendt balkong på 7 m² – VV&fyring inkl. – Mulighet å gjøre om til 3-roms – Populært område – Ingen forkjøpsrett – Sentrumsnært!

Beskrivelse

Prisantydning og omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)
81 000,- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
3 671 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte – Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL – Statens Kartverk)
——————————————————–
1 059- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
3 672 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen / Martikkelinformasjon
Karl Staaffs vei 69, 0665 OSLO
Gårdsnummer 132, bruksnummer 84, kommunenummer 301
Andelsnummer 37, Helsfyr Borettslag, organisasjonsnummer 946 802 107

Eier
Selma Kevelj og Zlatko Jakirovic

Beliggenhet
Leiligheten er sentrumsnær og attraktivt beliggende i blindvei på Ulven, uten noen form for gjennomgangstrafikk. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område, og flott opparbeidet
fellesområde. Området er i spennende utvikling med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 «nye» bydeler i enorm vekst, som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn.
Kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, nærbutikk (Matkroken ca 3 min. gange), idrettsanlegg og bydelssenter som Fyrstikktorget og kjøpesentrene Bryn og Alna med de fleste servicetilbud og fasiliteter.
Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin og Jordal Amfi. Store grøntarealer i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt andedammen ved Valle Hovin, hvor det forøvrig er fotballbane, skøytebane, sykkelbane og diverse andre fritidstilbud. Stort utvalg av tilbud for alle og enhver.

Kort vei til offentlig kommunikasjon:

– T-bane linje 1-4 på Helsfyr (ca 5 min. til sentrum med t-bane fra Helsfyr)

– Buss nr. 23 og 24 langs Ring 3 til Lysaker/Simensbråten
– Buss nr. 401 og 411 fra Teisenkrysset til sentrum (ca. 7 min.)
– Buss nr. 68 og 58 til Helsfyr/Grorud

Nærområdet er i ekstrem vekst med spennende utvikling. Vålerengas nye stadion på Valle Hovin åpnet i 2017. Her finner du blant annet Fitness Express. Videre er det heller ikke langt til den kommende «Ensjøbyen» som vil bli et nytt og pulserende knutepunkt, med forretninger, barnehager, idrettsanlegg m.m. Ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Her kommer det over 150 butikker av alle slag. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer, bibliotek, og mulig et stort, innendørs badeland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken, Kiwi og Rema 1000. Hasle Torg med blant annet BakerHansen, frisør, Coop Mega, Sushi, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopol ligger i umiddelbar nærhet.

Kort om boligen:

– Mulighet for å gjøre om til 3-roms med enkle grep
– Herlig vestvendt innglasset balkong på 7 m² med fri utsikt
– Sentrumsnært område på Ulven
– Delikat stor stue med gode møbleringsmuligheter
– Pent kjøkken i delvis separat løsning
– Mulighet for å leie parkering
– 2 kjellerboder medfølger
– V.vann, fyring og kabel-tv/internett inkl.
– Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter
– Veldrevet borettslag med flotte fellesarealer
– Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Standard

Entré | Innbydene og arealeffektiv
Innbydende entré med plass til yttertøy og sko i skap. Dørcalling med portåpner.

Stue | Lys og romslig
Leiligheten har en herlig stue med god plass til sofagruppe, spisestue, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement.
Lysmalte vegger samt pen laminat på gulv. Store vindusflater og adkomst til balkong gjør rommet ekstra lyst og luftig.

Balkong | Med plass til utemøblement
Herlig innglasset balkong på ca. 7m² med adkomst fra stue. Gode solforhold og utsikt mot Helsfyr og grønne fellesarealene utenfor. Det er montert utelys, stikkontakt på balkongen.

Kjøkken | Stilren innredning
Pen Ikea kjøkken, oppgradert i 2016 med bla nye fronter, benkeplate, vask – og blandebatteri og fliser på vegg.  Nedfelt enkel oppvaskkum. Avtrekksvifte med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er plassert slik at en kan konsentrere seg om matlagingen, men allikevel ha kontakt med gjester rundt middagsbordet.

Bad | Flislagt med varmekabler
Leiligheten inneholder et pent flislagt bad. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Ny dusjkabinett i 2021.

Soverom  | God oppbevaringsplass
Soverommet er pent og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Oppbevaringsplass i stort garderobeskap som følger med boligen.

Felleskostnad

Kr. 3 412,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fyring/varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, festeavgift, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr  pr. år. /  kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Tildeles etter ansiennitet, og følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Byggemåte
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har platekledning. Isolerglass i trerammer med topphengsling. Produksjonsår 2013. Skråtak i trekonstruksjoner med takplater. Etasjeskillere i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilbehør

Eventuell adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og ta eventuelt kontakt med megler ved spørsmål.

Informasjon om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Helsfyr Borettslag.
– Borettslaget består av 168 leiligheter.
– Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
– Forsikret hos: TRYG forsikring AS – polisenummer 6647897.
– Helsfyr borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med ProEiendom AS.
– Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sluk og rørsytem er opprinnelig fra slutten av 1950-årene. På grunn av elde vil alle sluk og soilrør måtte skiftes ut etterhvert. Hvis badegulv i leiligheten skal utbedres, må det meldes fra skriftlig til styret senest en måned før oppussing. Dette for at styret skal kunne skaffe tilveie autoriserte fagfolk til skifte av sluk og solirør. Andelseiere som pusser opp badet kan få dekket jobben rundt utskiftning av sluk og soil-rør med inntil 30.000 ihht. selskapets vedtekter vedtatt på generalforsamling april 2016

Det er bestemt at alle i borettslaget skal ha samme type skilt til postkasse og ringetablå. Skiltene koster kr 250,- + adm.kostn. kr 94,-. Dette blir fakturert ny eier direkte fra forretningsfører.
Skjema for bestilling av skilt, samt et skriv om beboers ansvar for det elektriske anlegget ligger heftet bak husordensreglene. Henvendelser vedrørende oppsetting av skilt etc. må rettes til styret i
borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget

Tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune i 90 år fra 01.01.1956. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble sist regulert 1.1.2009. Festeavgift 310 000,-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-493 datert 18.09.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.09.1953. Eiendommen er også regulert til turvei/skiløype i henhold til reguleringsplan S-2253.
Plan og byggesaker i området:
201604970 – Reguleringssak: Hasle – Valle Hovin – Planprogram med veiledende plan for offentlige rom – VPOR – Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder.
Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.
202005563 – Byggesak: Dronning Margrethes vei 11 – Riving av deler av tribune – Valhall Arena.
201703235 – Byggesak: Innspurten – Valle – Opparbeidelse av gang- og sykkelvei – Vålerenga stadion.
201414695 – Byggesak: Ulvenveien 109 – Riving av bygg – Barnepark.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1996: Gjelder 51 (blokknr 3) Rehab inngangsparti og 7 nye balkonger. Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1986: Gjelder Karl Staaffs vei 49 – 51 – Kvartal 2 – Blokk 3 – Fasadeforandring med mer. Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1984: Gjelder utskiftning av vinduer. Karl Staaffs vei 49-51 (blokk 3) – Boligblokk – Arkivkort (attestert) – 1960. Dokumentene følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen av spesiell betydning.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 783 412
Som sekundærbolig: kr 2 820 282.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Renhold i borettslaget

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Sødberg & Partners som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Budgivning

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 – 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse av boligen

Etter avtale med selger. Skriv inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 30 000,-

Markedspakke 1 (Kr.15 995)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

1-21-0152

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eiendomsnøkkelen AS vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eiendomsnøkkelen AS stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt «som den er»

Solgt «som den er» – avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges «som den er» noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt «som den er» kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et «som den er»- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene sammen med opplysningene på denne siden utgjør en komplett salgsoppgave.

NB! Dersom du ikke velger å holdes oppdatert ifbm. salget av denne eiendommen, kan du gå glipp av viktig informasjon.

Avdeling

Eiendomsnøkkelen AS

Org. nr: 860 744 392

Kjølberggata 27C

0653 Oslo

Tlf: 22 99 33 80 E-post: post@eiendomsnokkelen.no

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder Alf Grønneflåta

Saksbehandlere

Advokat MNA Bente-Marie Nørgård

Eiendomsnøkkelen AS

Mob: 915 58 045 / E-post: bente@eiendomsnokkelen.no

Alen Putes

Eiendomsnøkkelen AS

Medhjelper

Mob: 932 03 259 / E-post: alen@eiendomsnokkelen.no