SOLGT! MODERNISERINGSOBJEKT PÅ SKILLEBEKK/FROGNER: 2-roms andelsleilighet i 3.etasje.Ingen fellesgjeld. Lave omkostninger.

Beliggenhet/områdebeskrivelse:

Meget attraktivt beliggenhet på Skillebekk/Frogner med nærhet til både sjø og byliv! Kun noen minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Alle og Skovveien med flere innbydende forretninger, flere hyggelige spisesteder og kaffebarer. Det er gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter.

Leiligheten har et godt utgangspunkt til fine rekreasjonsområder i nærheten som bl.a. Hydroparken, Framnesparken (Tinkern), Frognerparken, Frognerstranden, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy m.m.

God tilgang på off.komm. med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. Tbane og tog (inkl. flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.
Leiligheten inneholder: Entre, stue, separat kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca 4 m².

Leiligheten ligger høyt og fint i gårdens 3. etasje. Leiligheten har behov for diverse oppgraderinger,

Det er påvist noe fuktskader på fasade over balkongdør i stue. Utvendig noe løs puss samt saltutslag. Fukt har trukket inn i konstruksjonene og ført vann til utfóringer rundt/over stuevinduer og balkongdør. Det er benyttet sponplate som fóring og som følge av fukt fra konstruksjonen har sponplatenesvellet en del. Borettslaget har ansvar for og skal utbedre skaden.

Bygård fra 1890. Gården oppgradert og pusset opp 2017/18. Fasade, trapperom og kjeller ble pusset opp. Det ble satt inn nytt felles brannalarmanlegg, nye postkasser, nytt tak, renner og nedløp m.m.

Borettslaget har en opparbeidet bakgård, med plen og brostein.

Beskrivelse

Standard

Stue: Romslig stue, med god takhøyde og store vindusflater. Her har man plass til sofa- og tv-seksjon. Det er utgang til sydvendt balkong fra stuen.  Rommet har parkett på gulv.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning m/opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til spisebord. Laminat på gulv.

Soverom: Åpen garderobeløsning. Plass til dobbeltseng.

Bad: Baderom med fliser på gulv og vegg. Det er et eldre bad med behov for oppussing.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via to panelovner i stue/kjøkken.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6millioner kroner for 2018. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Fordeling felleskostnader

A-konto fellesutgifter: kr 3 575,- pr.mnd.

Andel fellesgjeld: kr 0,- pr 31.12.2018

Spesifikasjon av borettslagets totale fellesgjeld

Lånevilkår: Lån til borettslaget per. 31.12.2018 kr. 12.675.709,-

Låneform: Annuitetslån.

Løpetid: 34 år og 9 måneder.

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Renteberegning: Etterskuddsvis

Effektiv rente p.t.: 3,186 % p.a.

Likningsverdi

Ikke fastsatt enda, fordi andelen er under opprettelse. Likningsverdi for tilsværende leilighet er kr 1.113.000,- for 2017.

Adkomst

Enkel adkomst fra Drammensveien.

Tomten

Tomtens grunnareal: 332kvm. Pent opparbeidet tomt, med asfaltert adkomst fra Drammensveien.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er beboer parkering i området. Mulighet til parkering i gatene når som helst. Beboerparkering koster kr 3000,- pr år.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Regulerings

Eiendommen reguleres til byggeområde for boliger. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart og bestemmelser i S-1949.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Om borettslaget

Borettslaget består av 12 andeler. Trappoppgang og deler av fellesareal er oppgradert og oppusset i 2018.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Snarest / Etter nærmere avtale.

Omkostninger

Omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
3 950 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
199,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte – Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL – Statens Kartverk)
——————————————————–
1 059,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
3 951 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Solgt «som den er»

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.