SOLGT: KR 3.300.000,- MANGLERUD – Meget pen og innbydende 3-roms leilighet beliggende i et attraktiv boligområde* Balkong * Vv/fyring inkl.

Rugveien 40,
0679 Oslo,

Prisantydning

3 200 000 NOK

Totalpris

3 383 000 NOK

Boligtype

P-Rom

59 m2

Antall soverom

2 soverom

Byggeår

1959

Eierform

Andel

Energimerking

E- GUL
Se dokumentasjon Ta kontakt
Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Byggeår
1959
Energimerking
E- GUL
Kommunenr.
0301
Gårdsnr.
148
Bruksnr.
278
Leilighetsnr.
3031
Primærrom
59 m2
Bruksareal
61 m2
Antall rom
3
Soverom
2
Etasje
3
Sikringsordning
Ja

Fasiliteter

  • Balkong
  • Fellesvaskeri
  • Barnevennlig
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Vaktmestertjeneste
  • Turterreng
  • Bredbåndstilknytning
  • Heis

Beskrivelse

Velkommen til visning i Rugveien 40
Meget pen og innbydende 3-roms leilighet beliggende i et attraktiv, populært og barnevennlig område.
Leiligheten ligger i 3.etasje. Alle flater ble pusset opp i de senere år. Leiligheten er også gjort om fra en 2-roms til en 3-roms. IKEA kjøkken fra
Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med morgen og formiddagssol.

KORT FORTALT:

– Vartmvann og fyring inkludert i felleskostnader
– Balkong med utsikt over borettslagets fellesareal
– Arealeffektiv plan løsning, leiligheten er gjort om til 3-roms
– Bad pusset opp i regi av borettslaget (2010)
– Separat nyere kjøkken. Alle hvitevarer medfølger
– Fellesvaskeri i kjeller, samt opplegg for vaskemaskin på bad
– Innvendig bod
– Nye vinduer og balkongdør i 2017
– Fasaderehabilitering av blokk i 2016/2017
– Attraktiv boligområde

Standard

Entré/gang:
Romslig gang med plass til sko og yttertøy. Fra gangen er det inngang til praktisk bod med god oppbevaringsplass. Garderobeskap i gang følger ikke med boligen.

Stue:
Lys og trivelig stue med plass til spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt over nærområdet. Mulighet for å gjøre leiligheten om til en 2-roms dersom det er ønskelig. Da vil en få større stue, slik den opprinnelig var.

Kjøkken:
Separat kjøkken med mulighet for et lite spisebord ved kjøkkenvindu. Nyere, hvit profilert kjøkkeninnredning med god skapsplass og alle hvitevarer følger med.

Bad/wc:
Pent flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Dusjnisje med glassdør, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fellesvaskeri i kjeller.

Hovedsoverom:

Stor soverom med plass til dobbeltseng samt garderobeskap.

Soverom 1:

Soverom 1 har adkomst fra stuen. Passer perfekt som barnerom, gjesterom o.l.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med morgen og formiddagssol.

Generell standard:
Leiligheten holder en normal standard med laminat og fliser på gulvene og tapetserte, malte og flislagte overflater. Alle himlinger er pusset og malt betong eller gipsplater.  Borettslaget byttet vinduer og balkongdør i 2017.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Med denne boligen så medfølger alle hvitevarer på kjøkken. vaskemaskin på bad samt garderobeskap i gangen medfølger ikke.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.757,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 2.614,-
Brensel kr 524,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 619,-

Lån/andel fellesgjeld

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. Kr. 183 000,- pr 01.10.2019.

Lån 1: OBOS, totalt kr 25 968 749,- Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 51 031,-, restløpetid 27 år 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,40 %. IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 600,- .
Lån 2: OBOS, totalt 65 698 256,- Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 131 021,-, restløpetid 22 år og 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,40 %.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 844 766
Som sekundærbolig: kr 3 041 157

Andel fellesformue

kr 34.758, pr 31.12.2018

3 200 000,- (Prisantydning)
183 000,- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
3 383 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL – Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
——————————————————–
15 147,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
3 398 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Sikringsordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Manglerud. Kort vei til det meste av fasiliteter. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Sentral og attraktiv beliggenhet på Manglerud. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne og store fellesarealer. Kort vei til det meste av fasiliteter.

I umiddelbar nærhet finner du Manglerud senter med en rekke butikker, kafeer og hyggelige spisesteder. I tillegg ligger Bryn senter og Lambertseter senter få kjøreminutter unna. Flere dagligvarebutikker finnes i nærområdet.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon. T-bane (Manglerud) ligger like ved, og tar deg til Oslo sentrum på ca. 12 min.
Buss i nærheten med hyppige avganger. Flybuss fra Manglerud tar ca 35 min til Gardermoen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsNøkkelen-skilt ved fellesvisning. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom Oslo garasjene etter liste. Det er opprettet 14 el-bil parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

Beiteveien 2-10
Plogveien 8-20
Rugveien 38-44 53-87
Gårds- og bruksnummer :
148 275 278 280

Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

Vedlikeholdshistorikk

– 2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
– 2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
– 2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
– 2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
– 2012-2013: Rehabilitering av heiser.
– 2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
– 2010-2011: Våtromsrehabilitering.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Brukstilalatelse / Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 09.09.66.
Ferdigattest Ferdigattest rehabilitering av fasader, datert 19.01.93.
Ferdigattest modernisering av bad, datert 20.06.11.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Internett/Kabel-TV

GET

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye Radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte værenødvendig.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Området forøvrig er hovedsakelig regulert til bolig, vei, friområde mm. Reguleringsplan S-783.
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.  Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk. Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det en privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, må bekostes av huseier.

Andre opplysninger

Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre
påløpte kostnader som ikke dekket av husleien.
– Grilling er kun tillatt med gass- eller elektriskgrill.
– Det er ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre.
– Get er leverandør av kabel-tv.
– Fellesvaskeri
– Borettslagets hjemmeside: www.manglerudvangen.herborvi.no

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12.

Etter avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men egenerklæringsskjema er fylt ut og vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Forsikret hos brl.: If Skadeforsikring AS med polisenummer: 838707.
Innboforsikring står man for selv og anbefales.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Heftelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
21.04.1960 4679 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
21.04.1960 4680 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
21.04.1960 4681 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.10.1961 12720 Rettighetshaver: Knr :0301 Gnr: 148 Bnr: 2.
Bestemmelse om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 12720 – 12721.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1986 43026 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det
ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 «manglende opplysninger om eiendommen» og § 3-8 «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Honorar

Det er mellom selger og megler inngått avtale om kr 30.000,- i provisjon,  tilretteleggingsgebyr kr 10.000,-, markedspakke kr 12 900,- og visningshonorar
kr 2 500,-.


Prisantydning
3 200 000 NOK
Totalpris
3 383 000 NOK
Ligningsverdi
844 766 NOK
Fellesgjeld
183 000 NOK
Omkostninger
8247
Forkjøpsrett
Ja

Husleie/felleskostnader
3757
Husleie/felleskostnader inkl
kapitalkostnader og driftskostnader, Varmtvann, fyring, kabel-tv (Get og internett grunnpakke), gratis fellesvaskeri i blokken, trappevask, vaktmester tjenester, gårdsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

Kontakt oss for visning.

Adresse

Rugveien 40,
0679 Oslo,
Norge

Kontakt megler

Bente-Marie Nørgård

21063360 Send e-post
Bente-Marie Nørgård

Alen Putes

Medhjelper
21063360 93203259 Send e-post
Alen Putes
Finnkode: 161339922.