SOLGT! MAJORSTUEN – Sentralt og populært beliggende 1-roms leilighet – vender mot bakgård – oppvarming og bredbånd inkl. i fellesutgifter – Oppussingsobjekt!

Beskrivelse

SOLGT!

SALGSOBJEKT
Selveierleilighet

ADRESSE
Jacob Aalls gate 23b, 0364 Oslo

SELGER
Boligbygg Oslo KF. Org.nr. 974 780 747.

GRUNNBOKSINFORMASJON
Gnr. 215, bnr. 131, snr. 19. Sameiebrøk: 33/2440. Kommune: 0301 Oslo.
Hjemmelshaver: Oslo kommune. Org.nr. 958 935 420.

TILKNYTTET SAMEIE
Navn: Sameiet Jacob Aallsgate 23
Org.nr. 975 481 557

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører Enqvist Boligforvaltning AS
Adresse: Konghellegt. 3, 0569 Oslo
Postadresse: Postboks 6653, Rodeløkka, 0502 Oslo

STYRETS LEDER
Styrets leder: Harald Hjelle
Tlf. styrets leder: 92238823
E-post styrets leder: jagate23@gmail.com

SAMEIET
Sameiet Jacob Aalls gate 23 har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 57 boligseksjoner henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 19.10.84. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 215, bnr 131 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

ADKOMST
Adkomst via hovedinngang «B» fra Trudvangveien. Felles trappeoppgang.

BELIGGENHET
Beliggende i et meget attraktivt og noe tilbaketrukket område på Majorstuen.
Kort vei til buss, trikk og T-bane, Vigelandsparken park- og skulpturanlegg i Frognerparken, Frogner Tennisanlegg,
Frognerbadet med utendørs svømmebasseng og stupetårn.
I nærområdet/gangavstand finner man bl.a. Bogstadveien og Kirkeveien hvor det er et mangfold av butikker, restauranter, handels- og servicetilbud.
Ca. 10 min. med sykkel til Universitetet på Blindern, Oslo sentrum og Aker brygge.
Hybelleiligheten ligger i 2 etasje inn mot rolig bakgård.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Buss: Ca. 2 min. gange til Majorstuen i Kirkeveien. Linje 20, 28.
Trikk: Ca. 3 min. gange til Majorstuen – Bogstadveien. Linje 11, 12 og 19.
T-Bane: Ca. 6 min til Majorstuen Stasjon. Linje 1, 2, 3, 4 og 5.
Tog/Flytog/T-Bane: Ca. 10 min med sykkel til Nathionaltheatret stasjon.

LEILIGHETENS AREALER
Bruksareal (BRA): 25 m2. Primærrom (P-rom): 25 m2.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/soverom, kjøkken, dusjbad/wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

INNHOLD
Leilighet i 2 etasje:
Entré, stue/soverom, kjøkken, dusjbad/wc.
Kjeller:
Bod. Felles sykkelbod og felles vaskerom.

STANDARD
Gulv: Belegg i alle rom. Vegg: Malt mur i alle rom.
Callinganlegg i gang. Innlagt bredbånd i stue/soverom.
Leiligheten er et oppussingsobjekt. I tilstandsrapporten har dusjbad/wc (våtrom) fått tilstandsgrad (TG) 3 og beskrevet som at «Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav».
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.

ANDRE OPPLYSNINGER OM STANDARD/UTFØRTE ARBEDIER I SAMEIET/ANNET
Det ble i løpet av året ferdigstilt installasjon av nytt calling-anlegg i begge oppganger med porttelefon med monitor i alle leilighetene.
Det ble også ferdigstilt installasjon av kameraovervåkning av inngangspartiene utvendig og innvendig i begge oppganger.
Videre er inngangspartiene i begge oppganger malt og pusset opp. Arbeidet ble påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2022 blant annet med ny belysning i 1. etasje. Det ble også startet opp arbeid med rensing av skifer i trappeoppgang A.
Med bakgrunn i mange episoder med husbråk med høy musikk og støy nattestid, som medfører utrygghet og mistrivsel blant øvrige beboere, ble det i 2022 inngått avtale med vaktselskapet Securitas om at deres vektere kan tilkalles ved behov. Securitas har blitt tilkalt 10 ganger i løpet av 2022 og ordningen videreføres så lenge
det oppfattes å være et behov for denne tjenesten.

ANDRE OPPLYSNINGER
Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler- undersøk derfor ekstra nøye, og gjerne sammen med fagmann.
Selger aksepterer ikke åpent skjøte skjøte.
Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.
Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser før bud legges inn.

INVENTAR/TILBEHØR/RENGJØRING
Leiligheten selges umøblert, uten inventar og løsøre. Ingen hvite- eller brunevarer, garderobeskap, gardiner eller gardinstenger medfølger. Det som måtte befinne seg av både fastmonterte og løse gjenstander i leiligheten ved overtakelse, overtas i den stand det befinner seg av kjøper.

STRØM/OPPVARMING
Radiator i stue og dusjbad/wc. (Fjernvarme). Felles varmtvannsberedere. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og kjøper oppfordres til å undersøke anlegget med hensyn til funksjon og sikkerhet. Elektrisk anlegg fra forskjellige perioder. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Det bør utføres en utvidet e-kontroll av fagpersonell.

TV/INTERNETT
Sameiet er tilknyttet bredbånd via NextGenTel AS. Kjøper må selv tegne TV-abonnement.

HEIS
Det er installert heis i bygget i oppgang A og oppgang B. Heis i oppgang B er pt. ute av funksjon og det er ikke sikkert at denne heisen settes i drift igjen. Man har anledning til å bruke heis i oppgang A, men da fra 3 etasje.

PARKERING
Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering i nærområdet etter kommunale / privatrettslige regler. Jacob Aalls gate 23b er med i ordning med beboerparkering og man kan søke Oslo kommune om beboerkort. Priser for beboerkort for privatpersoner er pr. år (2023):
• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
• Elbil: 1920 kroner
• Motorsykkel og moped: 2850 kroner
• El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

BYGGEÅR
1936.

FERDIGATTEST Ekpedisjonsdokument datert 1928 og eksepedisjonsdokument datert 1935. Det ble ikke utstedt ferdigattest i 1935.

BYGNING/BYGGEMÅTE
Bygård oppført i murkonstruksjoner. Etasjeskiller i betongdekke. Avløpsrør i støpejern.Malte trevinduer m/utv. aluminiumsbeslag. Taktekke på tak ukjent.

VAKTMESTER / VASKING AV FELLESAREAL / DUGNAD
Sameiets vaktmestertjeneste og trappevask/fellesareal blir utført av firmaet Ren Service AS og dekkes av felleskostnader. Det må påregnes at sameier kan bli pålagt dugnadsarbeid.

BESKRIVELSE AV TOMTEN
Det vesentligste av tomtens areal er bebygget. Felles bakgård.

EIERFORM TOMT
Selveiet tomt.

TOMTEAREAL
828 m2 iht arealbekreftelse fra Oslo kommune, datert 7.6.2023.

VEI/VANN/KLOAKK
Kommunalt. Privat stikkledning ut til kommunalt nett.

ENERGIMERKING/RADONMERKING
Oppvarmingskarakter: Grønn. Energikarakter: F. Energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Leiligheten er ikke radonmerket.

ADGANG TIL DYREHOLD
Iht sameiets husordensregler er dyrehold tillatt. Dyr må til enhver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skaper et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.

HUSORDENSREGLER/ /VEDTEKTER
Det er utarbeidet egne husordensregler og vedtekter for sameiet Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

BRANNINSTRUKS
Branninstruks henger oppslått på vegg i fellesareal.

NØKLER/NØKKELBESTILLING
Ved denne handel følger som minimum en nøkkel til boligen. Selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen og postkasse. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasse, bod eller fellesarealer.
For bestilling av nye nøkler/kodebrikker, kan forretningsfører/styrets leder kontaktes.

FELLESKOSTNADER PR. MND.:
Fellesutgifter pr. mnd. er kr. 2.693,- (pr. 8.6.2023). Fellesutgifter dekker: Oppvarming med radiatorer, varmt vann, bredbånd (ikke TV), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, forretningsførsel, div. driftskostnader m.v. Av felleskostnader, utgjør kr. 462,- pr mnd. andel av avdrag og renter på felles, lån.

ANDRE FASTE KOSTNADER PR. MND.: Eget strømforbruk. Dette vil variere basert på antall personer i husstanden, årstid og spotpris. Innboforsikring. Evt. TV-abonnement. FELLESGJELD PR. 31.12.2022
Andel av fellesgjeld kr. 70.392,-.

SPESIFIKASJON AV TOTAL FELLESGJELD FOR SAMEIET Lån i OBOS Banken refinansiert i 2017. Lånenummer 9820.76.16419. Annuitetslån med nominell rente pr. 03.06.23 6,300% p.a., effektiv rente 6,500% p.a med månedlige betalinger. Restsaldo pr. 080623 er kr 5 160 465,-. Lånet innfris i 2046.

IN-ORDNING
Sameiet har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

SIKRINGSORDNING
Sameiet har ikke sikringsordning mot tap av felleskostnader.

REGNSKAP FOR SAMEIET/ÅRSMØTE/PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE
Årsregnskap for 2022 m/protoll (årsmøte avholdt i 2023), følger som vedlegg til salgsoppgaven.

REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. U 1,0-1,5.
Reguleringsplan
Id: S-132GO. Vedtaksdato: 03.02.1939
Reguleringsplan
Id: S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977
Begge de to ovennevnte planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2005, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn).
Se forøvrige vedlagte reguleringskart mht regulering denne og for omkringliggende eiendommer.
Kommunedelplan
Id: KDP-17
Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser
Vedtaksdato: 22.04.2009
Informasjon om kommunedelplan, se:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Kommuneplan
Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 – «Smart, trygg og grønn»
Informasjon om kommuneplanen, se: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

FORSIKRING
Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 78897471. Innboforsikring må tegnes separat av den enkelte eier.

FORMUESVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2022
Formuesverdi som primærbolig og formuesverdi som sekundærbolig er ikke fastsatt. Kjøper må påregne at dette vil bli fastsatt etter overtakelse. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes.

TINGLYSTE HEFTELSER GNR. 215, BNR. 131, SNR. 19
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst er tinglyst på seksjon 19 og medfølger ved salget (vil ikke bli slettet ved overtakelse):
1920/901693-1/105. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. TINGLYST 08.01.1920
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/131
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/920706-1/105

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. TINGLYST 20.01.1921
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/131
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/403679-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 29.07.1936
Overført fra: 0301-215/131
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/53227-3/105

PANTSETTELSESERKLÆRING. TINGLYST 23.10.1984
BELØP: NOK 5.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1112221
PANTSETTELSESERKLÆRING. PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID.
Gjelder denne registerenheten med flere

LEGALPANT
Oslo kommune har legalpant i eiendommen for kommunale avgifter.
Iht Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), § 31. Panterett for seksjonseiernes forpliktelser, gjelder:
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten etter første ledd. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Panteretten får rettsvern etter vanlige regler. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. § 29 fjerde ledd.

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har og kan ikke tegnet boligselgerforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. Selger/eier har aldri bebodd leiligheten selv og kjenner derfor ikke til leilighetens tilstand godt pr. i dag. Kjøper oppfordres derfor til ekstra nøye å undersøke leiligheten, gjerne sammen med fagmann.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har mulighet for å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Tegning av forsikring må skje senest på kontraktsmøte. Informasjon om pris og tegning av kjøpsforsikring fås ved henvendelse eiendomsmegler.

FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett ved salg av seksjonen.

UTLEIE AV SEKSJONEN
Utleie av seksjonen er lov.
Iht lov om eierseksjoner, § 24, siste ledd gjelder følgende:
«Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger».

UTDRAG AV SAMEIETS VEDTEKTER
Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Se unntak i vedtekter vedr. erverv inntil 10% m.v.
Iht husordensregler plikter sameier å melde adresseforandringer til forretningsfører, samt til enhver tid holde forretningsfører og/eller styret oppdatert på hvem som bor i sameiers seksjon.
Det vises for øvrig til Lov om husleieavtaler (husleieloven).

MELDING OM EIERSKIFTE
Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registering, samt forretningsfører Eiendomsmegler sørger for å sende melding til styret og forretningsfører ved eierskifte.

OVERTAGELSE
Overtakelse kan tidligst skje én måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet. Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.

TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsrapport er utført av Agenda Taksering AS v/Takstingeniør Einar Sørevik. Befaringsdato: 5.6.2023. Rapportdato: 13.6.2023. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

PRISANTYDNING
Kr. 2.750.000 + offentlige omkostninger

OFFENTLIGE OMKOSTNINGER (KARTVERKET)
Grunnboksutskrift kr. 172,-
Tingl.gebyr pantobligasjon (pr. stk) kr. 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr. 585,-
Dokumentavgift (2,5% av kr. 2.820.000) kr. 70.500,-
Sum kr. 71.842 ,-
NB! Dokumentavgift beregnes av total markedsverdi (kjøpesum + fellesgjeld). Ovennevnte regnestykke forutsetter tinglysning av 1 stk. pantobligasjon og av seksjonen selges til prisantydning + andel fellesgjeld).

TOTALPRIS INKLUSIVE FELLESGJELD OG OMKOSTNINGER
Prisantydning kr. 2.750.000,-
Andel fellesgjeld kr. 70.392,-
Omk. Kr. 71.842,-
SUM kr. 2.892.234,-
Dersom eiendommen selges til en høyere pris enn prisantydning, vil totalsummen bli tilsvarende høyere og dokumentavgift vil da bli høyere, da den beregnes av salgssum + andel fellesgjeld.

BUDGIVNING
Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn minimum 30 minutter fra inngivelse av bud. Alle bud som inngis med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra inngivelse, vil bli avslått. Eiendomsmegler kan gi instruks om at akseptfrist skal være lenger enn 30 minutter, etter samtykke fra selger.
Se for øvrig budregler i vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Bud skal inngis enten i henhold til pkt. 1 eller pkt. 2 under:

PKT 1. BUDGIVNING MED BANK-ID
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse på Finn.no, for å registrere ditt bud elektronisk.
«Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID.
Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt.
Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

PKT 2. BUDGIVNING MED MANUELT BUDSKJEMA
Bud kan evt. inngis skriftlig ved komplett utfylling av budskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.
Utfylt og signert budskjema skal sammen med m/kopi av legitimasjon (pass eller førerkort), sendes til eiendomsmegler på e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no.

Eventuelt kan det tas foto av utfylt budskjema og legitimasjon, som kan sendes til SMS: + 47 906 888 15.
Alternativt kan utfylt og signert budskjema innleveres direkte til ansvarlig eiendomsmegler for oppdraget ved fysisk levering til Eiendomsnøkkelen AS, kontoradresse: Kjølberggata 27,

ALLE BUD/BUDFORHØYELSER MÅ INNGIS SKRIFTLIG/ELEKTRONISK, ENTEN IHT ALT. 1 ELLER ALT. 2.
MUNTLIGE BUD VIL IKKE BLI VIDEREFORMIDLET ELLER AKSEPTERT.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

PERSONVERNOPPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personvernopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

LOV OM AVHENDING AV FAST EIENDOM (AVHENDINGSLOVEN)
Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som eksempler nevnes:
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det., jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
• Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
• Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter
§ 3-7.
Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på kr. 10 000,-, om ikke annet er sagt i loven, jf. avhendingsloven § 3-1 (4). Dette gjelder likevel ikke for avtaler der en bygning er solgt som ny, jf. avhendingsloven § 3-1 (4) andre setning. Partene er innforstått med at beløpet ikke har betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel, men at kr. 10 000,- er kjøpers egenrisiko/egenandel som kommer til fradrag i utmålingen av prisavslag eller erstatning dersom selger er ansvarlig for mangler.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE
Se egen liste over vedlegg som følger som en del av salgsoppgaven.

MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER):
Samlet kostnadsoverslag

Provisjon (såfremt eiendommen selges til prisantydning)
Provisjon 1 % av total salgspris inkl. andel fellesgjeld kr. 28.204

Tilretteleggingskostnader
Arbeid med innhenting/kontroll av alle opplysninger. Tinglysningsgebyr
pantobligasjon m/urådighetspåtegning. Utarbeidelse og trykking av
30 prospekt (Ved behov for trykking av ytterligere prospekt skal dette
faktureres som et direkte utlegg). Fotografering. Publisering på Finn.no
+ standardpakker sosiale medier kr. 17.500
Oppgjørsgebyr kr. 2.500
Sum eks. mva kr. 48.204
25% mva kr. 12.051
Sum inkl. 25% mva kr. 60.255

I tillegg til provisjon, tilretteleggingsgebyr og oppgjørsgebyr vil oppdragsgiver dekke følgende kostnader etter regning (uten påslag av fortjeneste):
• Direkte utlegg og gebyrer tilknyttet innhenting av nødvendige opplysninger fra forretningsfører, borettslag, kommune (kommunale reguleringsplaner, ferdigattest) etc.
• Gebyrer som påfaller selger tilknyttet overdragelse hos forretningsfører (eierskiftegebyr etc.)
• Gebyrer tilknyttet avklaring av forkjøpsrett hos forretningsfører
Offentlige gebyrer tilknyttet oppgjør og overdragelse (tinglysingsgebyr etc.)

EIENDOMSMEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS
Foretaksregisteret org.nr 860 744 392

Kjølberggata 27,0653 Oslo
www.eiendomsnokkelen.no

ANSVARLIG MEGLER
Tore Georg Stray
Eiendomsmegler MNEF
Tlf.: 906 888 15
Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no

FAGANSVARLIG/MEDHJELPER
Alf Grønneflåta
Eiendomsmegler MNEF