Lys & moderne 2-r med solrik balkong og heis | Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass | Ny 2011 | Lave f.kost | Sentralt | Populært nabolag | Må oppleves!

Feddersens gate 7,
0473 Oslo,

Prisantydning

3 890 000 NOK

Totalpris

3 988 592 NOK

Boligtype

P-Rom

29 m2

Antall soverom

1 soverom

Byggeår

2011

Eierform

Eier (Selveier)

Energimerking

C
Se dokumentasjon Ta kontakt
Fellesformue
8 664 NOK
Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2011
Energimerking
C
Kommunenr.
0301
Gårdsnr.
225
Bruksnr.
93
Seksjonsnr.
9
Primærrom
29 m2
Bruksareal
29 m2
Tomteareal
299 m2 (eiet)
Antall rom
2
Soverom
1
Etasje
3

Fasiliteter

  • Balkong
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Rolig
  • Vektertjeneste
  • Turterreng
  • Bredbåndstilknytning
  • Parkett
  • Sentralt

Beskrivelse

ADRESSE
Feddersensgate 7, 0473 Oslo

MATRIKKEL
Gnr.225 Bnr.93, Snr. 9

Eier
Ronny Kvello/Gry Hege Kvello

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
3 890 000- (Prisantydning)
0- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
3 890 000,-(Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte – Statens Kartverk)
585- (Tingl.gebyr pantedokument BRL – Statens Kartverk)
97 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
——————————————————–
98 592- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
3 988 592 ,- (Totalpris inkl. omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

FELLEKOSTNADER PR MND
Kr 1 465,-, På årsmøtet 26.04.2022 ble det vedtatt en økning i felleskostnader med 10% fra 01.07.2022.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER
Diverse honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, utvendig forsikring, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.

OBJEKTTYPE
Leilighet, selveier

SAMEIETS NAVN OG ORGANISASJONSNUMMER
Sameiet Feddersens gate 7, Orgnr.:

SEKSJONSNUMMER
9

ANTALL SOVEROM
1

ANTALL BAD
1

BYGGEÅR
2011

ETASJE
3

TAKSTMANN
Taksering Norge AS
ved Martin Schwabe Hoem

BYGNINGER OG BYGGEMÅTE
Se tilstandsrapport fra takstmann.

BELIGGENHET, ADKOMST
Torshov er ett populært og attraktivt område som ligger i Bydel Sagene, nord for Grünerløkka og øst for Akerselva. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino en kort spasertur fra leiligheten. Populære HVASKJER på
Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. anerkjente Grisen på Oskar Braatens Plass (nærmeste nabo), Caminito (rett over gaten) Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren og er attraktive møtesteder folk fra alle områder i Oslo tar turen til for å nyte god drikke og godt selskap. Grisen ligger i nabobygget, ca
50 meter fra bygården. Rett rundt hjørnet ligger legendariske StrømLarsen, slakteriet som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter – med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Sats Elixia på Sagene/Storo/Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Kort vei til tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Torshovparken, Torshovdalen og flotte friområder ved Akerselva.
Torshovparken ligger kun et par minutters gange unna og benyttes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Kort avstand til Myraløkka.
Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret i gåavstand med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek o.l. Kort vei til
Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. IDet er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema1000, Rimi, Bunnpris, Joker). Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka med flotte skiløyper og sykkelstier. Flybussekspressen går fra Ring 2 i Vogts gate og Københavngata.

INNHOLD
Balkong: En romslig balkong med gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddagen. God plass til sittegruppe og grill. Her kan du nyte den norske sommeren til det fulle!

Stue: Lys og innbydende stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater som gir mye
naturlig lys og utgang til solrik balkong, fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året.
Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra Italienske Gicinque med glatte fronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, varmtvannsbereder og ventilator.

Bad/wc: Delikat flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulv og downlights i himlingen med dimmefunksjon.
Opplegg til vaskmaskin og tørketrommel.

Soverom 1: Lyst og romslig soverom med plass til seng og garderobeplass. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Et godt førsteinntrykk med en lys og romslig entré med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy.
Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights med dimmefunksjon. Nyere brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling anlegg med kamera og monitor.

UTSTYR
– Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg i leiligheten.
– Elektrisk anlegg med 63A hovedbryter, automatsikringer og jordfeilbryter.
– Dørcalling anlegg med kamera og monitor.
– Mekanisk avtrekkssystem i gården.
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

OPPVARMING
Elektrisk. Varmekabler på bad.

PARKERING
Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i fellesanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser beboerparkering 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år.
El-bil : 1 620 kroner for ett år.
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

BEBOERNES FORPLIKTELSER OG DUGNADER
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle
husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgave.

TOMT
Meget pent opparbeidet uteområde med belegningsstein, gressplen, sittegrupper og gressplen

DYREHOLD
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

VEI, VANN OG AVLØP
Vei: Offentlig
Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

FORRETNINGSFØRER
Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest.

ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING
Selger har ikke bebodd leiligheten.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger
og tekniske anlegg § 5 (3).

Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

INNHOLD
3.etg | BRA/P-rom: 29/29 kvm.
Entré, bad, åpen stue/kjøkken-løsning, balkong og garasjeplass.
Leiligheten disponerer i tillegg bod i fellesområde.

KONSESJON
Eiendommen er konsesjonsfri.

ODEL
Det er ikke odel på eiendommen.

FORMUESVERDI
Formuesverdi primærbolig kr 793 463

Formuesverdi primær år  2020

Formuesverdi sekundærbolig kr 2 856 468

Formuesverdi sekundærbolig år 2020

Informasjon formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

RADÅNMÅLING
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP
Gjensidige Forsikring

VEDTEKTER OG HUSORDENSREGLER
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

OPPGJØR
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

SAMEIET FEDDERSENSGATE 7

* Sameiet består av 15 seksjoner.
* Get er sameiets leverandør av kabel-TV
* Automatsikringer.
* Det er sprinkelanlegg i leiligheten.
* Leiligheten egner seg godt for utleie. Estimert utleiepris kr.12.500,-/13.500,-
* Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i kjeller.
* Det er en gjennomgående god standard og det er bare å flytte rett inn.
* Kort vei til offentlig kommunikasjon og alle fasiliteter.
* Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
* Sameiet har ingen fellesgjeld.

FORSKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

VILKÅR FOR STYREGODKJENNELSE
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

OVERTAGELSE
Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

HVITERVARER OG TILBEHØR
Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

SENTRALE LOVER
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

VIKTIG INFORMASJON OM BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: bente@eiendomsnokkelen.no eller sendes per SMS til: 915 58 045.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsnøkkelen ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERNOPPLYSNINGER
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

BETALINGSBETINGELSER
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

EIENDOMSMEGLERS VEDERLAG
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,90 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør og kr. 5000,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring og kr. 2 900,- pr. visning.

UTLEGG
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen på 22 593,-

Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler
Alf Grønneflåta Eiendomsmegler MNEF
975 18 975
alf@eiendomsnokkelen.no

Saksbehandler
Bente-Marie Nørgård, Advokat MNA
915 58 045
bente@eiendomsnokkelen.no

Saksbehandler to
Alen Putes Eiendomsmegler
932 03 259
alen@eiendomsnokkelen.no

Meglerforetaket
Juridisk navn: Eiendomsnøkkelen AS
Org. nr.: 860 744 392
Kjølberggata 27C, 0653 Oslo

 

 

 

 


Prisantydning
3 890 000 NOK
Totalpris
3 988 592 NOK
Ligningsverdi
793 463 NOK
Fellesformue
8 664 NOK
Omkostninger
98592
Forkjøpsrett
Nei

Husleie/felleskostnader
1465
Husleie/felleskostnader inkl
Diverse honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, utvendig forsikring, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

  • 27/04/2022, kl 16:30 - 17:30

Adresse

Feddersens gate 7,
0473 Oslo,
Norge

Kontakt megler

Bente-Marie Nørgård

Advokat MNA
22993380 Send e-post
Bente-Marie Nørgård

Alen Putes

Medhjelper
22993380 93203259 Send e-post
Alen Putes
Finnkode: 253132770.