GAMLESTØLEN – VALDRES – Flotte nøkkelferdige hytter på solrike utsiktstomter i et unikt hytteområde på Norges tak!

Etnedal,
2890 Etnedal,

Prisantydning

3 900 000 NOK

Byggeår

2021

Eierform

Eier (Selveier)
Se dokumentasjon Ta kontakt
Boligtype
FritidsboligProsjekter
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2021
Kommunenr.
3450
Gårdsnr.
114

Fasiliteter

  • Balkong
  • Moderne
  • Peis/ildsted
  • Utsikt
  • Fiskemulighet
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Turterreng
  • Bredbåndstilknytning

Beskrivelse

BESKRIVELSE
BELIGGENHET
Gamlestølen, i Synnfjell Vest, belliggende 1.000 moh i Etnedal/Valdres – midt imellom Fagernes og Lillehammer er et unikt hytteområde på Norges tak. Nyt ekte norsk fjell-landskap sommer
som vinter. Fantastiske turstier, skiløyper, utsikt, fjell – ja på gode dager ser du hele Sør-Norge. GAMLESTØLEN -fjelleventyret i Valdres.
Skåletjernshøgda tomteområde ligger solrikt og flott til ca.2 km før en kommer fram til Gamlestølen (med skitrekk).
Fra Oslo tar det drøye to timer å komme seg til fjells – og rett ut i en natur som du kan nyte uten at du har andre folk rundt deg på
alle kanter.
Gamlestølen er et gammelt seterområde hvor det har vært drift i uminnelige tider og eier er opptatt av at denne kulturen skal beholdes. De som allerede har kjøpt tomt og hytte i området, føler
virkelig at dette fjellområdet er noe unikt. Når det gjelder hytteutbygging, er det lagt ned mye jobb i god infrastruktur. Vann, kloakk, elektrisitet og bredbånd er lagt inn.
Her kan det moderne famlilielivet og det primitive fjellivet gå som hånd i hanske. Som et samlingspunkt oppe på fjellet, har man utviklet Fjellstogo til et utmerket spisested og event location. Fra besøksgården vil det etter avtale bli arrangert alt fra kanefart og rideturer til hundekjøring avhengig av årstid.
Man er opptatt av at området skal brukes og oppleves i pakt med naturen. Derfor er det vinterstid mer enn 300 km med preparerte skiløyper i Etnedal hvor du er garantert snø fra tidlig høst og helt til begynnelsen av mai.

Snøsikkert med flotte oppkjørte løyper om vinteren – felles fiskekort for mange vann, jaktmuligheter, sykkelturer, riding og mye, mye mer om sommeren.

GENERELT
Gamlestølen kan enkelt beskrives som fjelleventyret i Synnfjell Vest i Valdres!
Går du med hyttetanker vil et besøk på Gamlestølen være vel anvendt tid. Gamlestølen ligger i Synnfjellmassivets solside i hjertet av Sør-Norges store fjellområder med nasjonalparker som Jotunheimen og Langsua som nærmeste naboer. Avstanden til sentrene Fagernes og Dokka er 50 km, til Lillehammer 60 km og til Oslo 190 km. Kun 2,5 timers kjøretur fra Oslo for et fjellopphold i
en av stølsgrendene våre!

Valg av tomt og hytte:
Grunneier og utbygger er dine rådgivere fra første stund ved valg av tomt og hytte. Utbygger og arkitekt deltar ved utforming av
spesielle ønsker og skreddersyr hyttene etter behov sammen med våre samarbeidspartnere.
Hyttetypene leveres av Flexibo som har et stort utvalg av hyttetyper og som tilpasser hyttetypene etter ønsker fra kjøper. Grunnarbeidene
utføres av grunneiers eget entreprenørselskap. Utbygger benytter lokale håndverkere i størst mulig grad.

Ferdigstillelse
Utbygger har estimert oppføringen/ferdigstillelsen av valgt hytte til ca. 6 måneder fra bestilling av endelig valg av hytte med eventuelle
tilvalg/endringer. Endelig overtagelse varsles i henhold til kjøpekontrakt.
Vennligst kontakt megler for spørsmål eller avtale om visning.

Grunneier kan tilby overnatting i en av sine utleiehytter. Når det gjelder driftskostnader vedrørende vann/avløp, brøyting,
vei, bom etc. så er dette ifølge erfaringstall fra grunneier stipulert til ca.17.842,- i året; dvs.kr.5.948,- pr. termin (3 ganger i året).
I tillegg kommer en serviceavgift til Bakkebygda Friluftsvel på
kr. 1.500,- pr. år. til løypekjøring etc.

* I tillegg til kjøpesummen kommer følgende omkostninger :
– Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien kr. 25.000,- (kr.
1.000.000,- er beregnet “snittverdien” pr. tomt)
– Tinglysningsgebyr på skjøte kr. 585,-
– Tinglysningsgebyr pr. obligasjon kr. 757,- (inkl. attestgebyr)
– Dok.behandling/off.avg. kr. 3.900,-
– Andel i Jomfruslettfjell Løypelag kr. 6.000,-
– Serviceavgift til Bakkebygda Friluftsvel kr. 1.500,-
Totale omkostninger kr.37.742,-

Tilkoblingsgebyrer/avgifter/abonnement vedrørende bredband/tv/ internett blir kjøpers ansvar !

Adkomst/Tomteforhold
Fra Osloområdet er det i utgangspunktet 3 hovedveier opp til Gamlestølen/Skåletjernshøgda;
Riksvei 34 gjennom Nittedal, forbi Grua, Brandbu og Dokka opp til Bruflat.

Eller E6 nordover til Vingrom (før Lillehammer) og til venstre over Nord Torpa.

Eller via Sandvika og E16, forbi Hønefoss og opp til Bagn, og til høyre opp til Bruflat.
Fra Bruflat kjører en Etnedalsvegen forbi Øverlibygdi og frem til Rust, hvor en svinger til høyre opp til Gamlestølen og Bakkebygdi.
Hytte/tomteområdet Skåletjernshøgda ligger ca. 2 km før en kommer til Gamlestølen, på høyre side.
Det vil bli satt opp skilt som viser innkjøringen til Skåletjernshøgda hytteområde.

INNHOLD
I utgangspunktet er det lagt opp til at det kan velges mellom 3 hyttetyper fra Flexibo; Snøhetta Lun, Gamlestølen Sebastian og Fonnhetta.
Men det kan velges andre typer fra Flexibo, eller gjøres endringer/ tilvalg etter nærmere avtale med utbygger/arkitekt. Snøhetta Lun er en innholdsrik hytte med en BYA på 102m2 og
består av åpen stue/kjøkkenløsning med stor takhøyde, bad, wc, 3 soverom, gang, bod og terrasse i hovedetasjen, og ca. 30m2 gulvareal på hems med åpen løsning ned til stue/kjøkken.
Gamlestølen Sebasitan er er en spesialtilpasset noen av tomtene på Gamlestølen med en BYA på 115m2 og består av åpen stue/kjøkkenløsning med stor takhøyde, 2 bad, badstue, vaskerom, 2 soverom,
gang/hall og terrasse i hovedetasjen, og ca. 34m2 gulvareal på hems med åpen løsning ned til stue/kjøkken.

Fonnhetta er en romslig familiehytte med en BYA på 126,5m2 og består av åpen, vinkel stue/kjøkkenløsning, 2 bad, badstue, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom, gang/hall, bod og terrasse i
hovedetasjen, og stor hems på ca. 63m2 gulvareal på hemsen.

STANDARD
Det tilrettelegges for hytter som prismessig er tilpasset familier med vanlig familieinntekt fra kr 3.900.000,- (Snøhetta Lun). Snøhetta Lun er hytta for deg som ønsker en innholdsrik hytte med god organiseringen og det samme herlige uttrykket som Gamlestølen Sebastian. Denne er utviklet som en økonomisk variant
som vil være svært attraktiv for de som tenker at 1 bad og wc-rom er mer enn godt nok.
Badstue kan man tross alt, om ønskelig, også etablere på utsiden
av hytta. Snøhetta Lun er godt soneinndelt, hvor planløsningen har god harmoni mellom antall soveplasser, sitteplasser rundt spisebordet og salongen Gamlestøen Sebastian er spesialtilpasset noen av tomtene på Gamlestølen.
Planmessig finner du det som er viktig i en god hytte, tydelig soneinndeling og praktiske funksjoner. Det ene badet kan enkelt omgjøres til et rent WC-rom. Dersom det
er ønskelig med mindre fellessone og heller flere sengeplasser eller kanskje en ekstra bod, kan det gjøres raskt.
Hytta har en enkel og tradisjonell hovedform med et moderne uttrykk.

Gamlestølen Sebastian fungerer fint både med torvtak, tretak, med synlige eller skjulte takrenner.
Fonnhetta er den rause familiehytta som mange vil kjenne seg igjen i.
Med stor hems, 3 soverom, Ski-in og egen utvendig skibod er dette virkelig den komplette familiehytta.
Med en moderne planløsning , samt et tidsriktig uttrykk vil dette være en hytte som er godt egnet for storfamilien.
Standardleveransen fra utbygger Gode Hytter AS er tidsriktig med gjennomtenkte planløsninger og gode materialvalg, hvor kjøper
har muligheten til å endre/tilpasse planløsninger og materialvalg
etter nærmere avtale.

Vinduer: Malt toppsving, topphengslet, sidehengslet og faste. Hvit vindu og innvendige foringer.
Ytterdører: Slett ytterdør og boddør – Hvit dør og innvendige foringer
Innerdører: Slett kompakt dør- Hvit dør og innvendige foringer
Listverk innvendig: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette 12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit,
Hjørnelister i hvit.
Isolasjon generelt: 10 cm i innvendig vegg. 10cm i etasjeskille. 20cm i yttervegg. 25cm i tak. 25cm isopor i golv.
Kjøkken: Levert av Nybo kjøkken AS. Hvite slette fronter. Annen
leverandør kan også tilbys.
Baderoms innredning: Servant, m/speil og lys.
Trapper: Trapp – Type åpen. Lakkert furu.
Elektriker: Komplett iflg. NEK-400, inkl. utvendig belysning.
Varmekabler iflg. romskjema.
Rørlegger: Komplett iflg. romskjema.
Ytterkledning: 19×148 dobbeltfals montert stående ferdig grunnet.
Tak: Luftet takkonstruksjon med membran og torv
Takrenne: Komplett med nedløp,sort
Vindtetting: 12mm asfaltplater med ekstra vindsperre.
Pipe: Ventilert sort stålpipe. Med sort firkant beslag over tak.
Ovn / brannmur: Sirius 1 peisovn med sort underlagsplate
Terrasse/platting: Trykkimpregnert terrassebord er medtatt i leveransen, men kan endres/tilpasses etter nærmere avtale.
Utvendig bearbeiding tomt: Grovplanert/maskinplanert med gruset vei/parkering.

ROM/LEVERANSEBESKRIVELSE
Gang:
Gulv: Flis 30×60 skifer look Antrasitt.
Vegg: 13×145 Moelven glattpanel natur montert liggende.
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur.
Elektro: Varmekabel
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister i hvit.
Kjøkken/stue:
Gulv: Furu heltregulv natur
Vegg:13×145 Moelven glattpanel natur montert liggende
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur.
Elektro: Komfyrvakt.
Sanitær: Vannstoppventil Koble til Oppvaskemaskin
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister i hvit.
Gulv: Flis30x30/5×5 Grå Membran.
Vegg: Dusjsone 30×30/5×5 Grå Membran, 13×145 Moelven glattpanel
natur montert liggende.
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur.
Elektro: Varmekabel.
Sanitær: Gulvstående toalett. Glassvegger med hev/senk. 60 cm hvit
innredning fra Vikingbad / Mie med speil og lys.
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister I hvit.
Vaskerom:
Gulv: Flis 30X30 Grå. Membran
Vegg: 13×145 Moelven glattpanel natur montert liggende.
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur.
Elektro: Sikringsskap og varmekabler.
Sanitær: Varmtvannstank 200L. Fordelerskap. Tilkobling for vaskemaskin
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister I hvit.
Soverom
Gulv: Furu heltre natur.
Vegg: 13×145 Moelven glattpanel natur montert liggende
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister i hvit.
Hems
Loftsareal:
Gulv: Furu heltre natur
Vegg: 13×145 Moelven glattpanel natur montert liggende.
Himling: 13×145 Moelven glattpanel natur.
Listverk: Dør slette 12×58 hvit, Vindu slette 12×58 hvit, Taklist slette
12×58 hvit, Gulvlist 12×58 hvit, Hjørnelister i hvit.

ØVRIG
Tomtetype: Eiertomt. Prosjektet/hyttene vil bli organisert som en del av en Velforening hvor alle fritidsboligene får eget gnr. og bnr.

Utleie
Prosjektet/hyttene er ikke regulert med utleieplikt, men det er meget gode utleiemuligheter hvis ønskelig.

Tilvalg/endringer
Kjøper vil få anledning til å gjøre endringer og tilvalg innenfor selger/entreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg og endringer samt informasjon om hvilke kostnader som vil påløpe samt frister for bestilling av tilvalg og endringer vil bli oversendt ved henvendelse til selger. Kjøper må overholde de frister
(valg og betaling) som settes for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har utbygger/entreprenøren rett til å levere fritidsboligen i samsvar med leveransebeskrivelsen.

Pris
Fra kr 3 900 000,- jfr. prisliste (lave omkostninger).

GENERELLE FORBEHOLD
Selger tar salgs- og finansieringsforbehold, om at det gis igangsettingstillatelse i samsvar med oppgitte tegninger, spesifikasjoner, endringer, tilpasninger etc.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med arkitekttegninger og beskrivelse som følger av salgsprospektet før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendig vis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader med mer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligene (type kjøkken, peis, trapp etc. er kun ment å vise type/materialvalg). På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, senger, bord, stoler med mer som ikke er en del av
leveransen!
Prosjektet/hyttene er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige
pålegg kan påregnes. Det vil kunne forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta
areal av boligene.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan derfor oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten
at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil kunne ha synlige spikerhoder. Hyttene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at de ryddes for avfall, gulv støvsuges og vaskes og skaper støvtørkes.
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.
De oppgitte arealer er ca. arealer og er målt av arkitekt ut i fra tegninger. Mindre avvik kan derfor forekomme og selger tar forbehold om dette, slik at mindre avvik/endringer ikke vil være
reklamasjonsgrunn. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige
vegger ikke er medtatt i denne sammenheng i samsvar med Norsk Standard.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Generelt leveres hyttene etter toleranseklasse PD i NS 3420, 4.utgave 2008 for tillatt avvik på utførelsen og overflater, og for øvrig i henhold til teknisk forskrift i Plan- og bygningslov

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte hytter.
Det blir utarbeidet en detaljert leveransebeskrivelse fra entreprenør/ utbygger.DIVERSE

Hyttene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova hvor det innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, og
resten ved ferdigstillelse, før overtakelsen. Er hyttene ferdigstilte vil de bli solgt i henhold til Avhendingsloven.
Selger har gjennomgått salgsoppgaven og innestår for riktigheten av opplysningene.
Det tas forbehold om trykkfeil. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e).

MEGLERFORETAK
Eiendomsnøkkelen AS
Org. nr: 860 744 392
Kjølberggata 27C
0653 Oslo
Tlf: 22 99 33 80 Eo
ANSVARLIG MEGLER
Prosjektmegler/Eiendomsmegler MNEF
Ulf Johansson
E-post: ulf@eiendomsnokkelen.no
Mobil: 936 67 333


Prisantydning
3 900 000 NOK


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

Kontakt oss for visning.

Adresse

Etnedal,
2890 Etnedal,
Norge

Kontakt megler

Alf Grønneflåta

Eiendomsmegler MNEF
22993380 97518975 Send e-post
Alf Grønneflåta

Alen Putes

Medhjelper
22993389 93203259 Send e-post
Alen Putes
Finnkode: 217631433.