Gamlebyen – Lys og pen 3- roms med balkong mot idylliske Ekebergåsen. Fjernvarme/v.vann inkludert i felleskostnader. Mulighet for leie av p-plass. Heis.

St. Halvards gate 25B,
0192 Oslo,

Prisantydning

4 850 000 NOK

Totalpris

5 179 878 NOK

Boligtype

P-Rom

63 m2

Antall soverom

2 soverom

Byggeår

1951

Eierform

Aksje

Energimerking

G-Rød
Se dokumentasjon Ta kontakt
Fellesformue
25 918 NOK
Boligtype
Leilighet
Eieform
Aksje
Byggeår
1951
Energimerking
G-Rød
Kommunenr.
0301
Gårdsnr.
233
Bruksnr.
134
Leilighetsnr.
H303
Primærrom
63 m2
Bruksareal
63 m2
Tomteareal
1560 m2 (eiet)
Antall rom
3
Soverom
2
Etasje
3

Fasiliteter

  • Balkong
  • Fellesvaskeri
  • Utsikt
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Turterreng
  • Heis
  • Sentralt
  • Fjernvarme

Beskrivelse

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER

4 850 000,- (Prisantydning)
317 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 167 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 178,- (Transportgebyr)

12.878,- (Omkostninger totalt)

5 179 878,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

EIENDOM

St. Halvards gate 25B Oslo, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 233 Bnr. 184 i Oslo kommune. Org.nr.: 930480428, Akjseboenhetsnr. 00015. H-nummer 303
Aksjenr 15,pålydende kr. 2400,-
Andelsobligasjon nr 15, pålydende kr. 0,-

 

 

BOLIGTYPE

Leilighet

 

 

EIERFORM

Aksjeleilighet
En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre
aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

 

AREAL

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

 

ANTALL SOVEROM

2

 

BYGGEÅR

1951

 

TOMT

Eiet tomt på 1.560 kvm. som er pent opparbeidet med flere grøntområder, sittebenker for beboere, og lekeplasser for de minste. Asfalterte internveier. Flat tomt. Styret har planlagt å utbedret fellesarealene med møblement, planter og hyggeligere omgivelser. Det er moderne vaskeri og tørkerom på eiendommens fellesareal.

 

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Jørgen Bertheussen Takstdato: 17.11.2022

 

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr 317.000,- pr 01.11.2022
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
* OBOS03-98207789798
Restsaldo kr. 203.514,-
Kapitalkostnader kr.1.479,-
* OBOS04-98207886831
Restsaldo kr. 112.867,-
Kapitalkostnader kr.607,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 317.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2022

Kapitalkostnader
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesformue: kr.25.918,- pr. 31.12.21

 

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 533,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra boligselskapet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er vedtatt økning med 15% fra 01.01.2023.
Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

 

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Oppvarming, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, gårdsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, snørydding, drift og vedlikehold.

 

SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR

Lånenr OBOS03-98207789798

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 10.266.513,-

Restløpetid: 16 år og 6 mnd

Typerente: Flytende

Rente pr 16.11.2022 4,45%

Lånenr OBOS04-98207886831
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 5.693.480,-
Restløpetid: 27 år 9 md.
Typerente: Flytende
Rente pr 16.11.2022 4,45%

Vi gjør oppmerksom på at det kan ha kommet varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

 

EIER/E

Oskar Flymann og Caterina E. Sørløkken

 

BESKRIVELSE

Eiendomsnøkkelen AS har gleden av å kunne presentere en  3-roms leilighet med balkong, hvor man kan nyte solen formiddagssolen. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen, med gangavstand til både servicetilbud, kollektivt og parker. Et særdeles ettertraktet område som er i sterk positiv utvikling. Herfra har du nærhet til «alt» som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna med kollektiv trafikk, eller til fots/sykkel. Leiligheten har god standard, Den gjennomgående og gode planløsningen med svært mange og store vindusflater gir deg en lys og luftig atmosfære.

 

KORT FORTALT

Balkong

  • Leiligheten er delvis oppusset i 2022
  • Nyere kjøkken
  • Oppgradert EL-anlegg
  • 2 boder
  • Varmtvann og fyring inkl. i husleie
  • Gjennomgående
  • Ingen forkjøpsrett
  • Ingen dokumentavgift
  • Godt drevet aksjelag
  • Selskapet har 24 parkeringsplasser. Beboere kan abonnere på parkeringsoblat kr 414,- per måned.

 

PARKERING

Selskapet har 19 parkeringsplasser og 2 MC-plasser. Beboere kan abonnere på parkeringsoblat (mnd leie kr. 414,-/300,-). Kontaktperson er parkeringsansvarlig i styret. Se http://www.sthalvardsgate25.no/styret/. Parkeringsoblat følger ikke boligen og abonnementet må sies opp og oblat innleveres parkeringsansvarlig ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med leie av parkeringsplass.

 

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i St. Halvardsgate. Denne gaten ligger i bydel Gamle Oslo like øst for Oslo sentrum. Gaten ble navnsatt med dagens navn i 1866 etter St. Hallvardskatedralen, som i dag ligger som ruiner øst for
Gamlebyens sentrum. Vis a vis leiligheten ligger Oslo bispegård, som ble oppført i 1623 på stedet som tidligere var Olavsklosteret i Oslo. Den nåværende bygningen ble oppført i nygotikk på 1880-tallet. Like i nærheten ligger populære Arups- og Schweigaards gate som i all hovedsak er bebygd med klassiske bygårder fra 1860 – 1890. Hyggelige næringslokaler ligger imidlertid spredt langs alleen og i sidegatene. Schweigaards gate kan også by på koselige caféer og treningsstudio. Gaten er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Ruinparken, Klosterenga og Middelalderparken. Boligbebyggelse består av leiligheter i murbygg og grønne lunger mellom bebyggelsen og i bakgårdene. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane rett i nærheten. Kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser. Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka og langt unna ligger Operaen, med «Fjordbyen» Bjørvika i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Slik vil det også fortsette i årene fremover!

Opera
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være
kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Middelalderparken

Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store ‘kulturlag’ under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste ‘arkitektur’ kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen her.

Turmuligheter på Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten.

 

BEBYGGELSE
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

 

ADKOMST
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

 

INNEHOLDER

Åpen stue/kjøkkenløsning, balkong, to soverom, bad og gang/entré. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

 

BYGGEMÅTE

Se tilstandsrapport utført av Taksering Norge for mer informasjon.
Bygning, generelt:
Boligblokk på 8 etasjer + kjeller, bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskiller og leilighetskillende vegger i betong. Grunnmur og yttervegger i malt betong. Etterisolerte frontfasader.
Tak:
Tilnærmet flatt yttertak, antatt tekt med papp/folie
Vinduer:
Isolerglassvinduer fra 1984 i behandlede trerammer.
Dører:
Entrédør brann-/lyddør, B30, 35 dB, Dørøye og sikkerhetslås.
Balkongdør i treramme med isolerglass fra 1984.
Hvite dører. Malte til begge soverom og bad.
Trapper:
Utvendig, støptvinnfangstrapp med skifer. Avskalling på trappen. Bygningen har innvendig felles trappeoppgang med betongtrapper. Personheis i bygget for 4 personer.
Balkong/terrasse:
Sydvendt balkong med betonggulv, aluminiumsrekkverk med platekledde fronter, levegger med platekledde fronter. Rekkverkshøyde ca. 110 cm. Adkomst fra stue. Vender mot jernbane/Ekebergskrenten. Fjordgløtt.
Piper og ildsted:
Ingen
VVS-installasjoner:
Leiligheten har støpejernsluk, soil- og avløpsrør fra byggetiden. Leilighetene har varmtvannstilførsel via fellesberedere. Vannuttak til husbrannslange med stoppekran i oppvaskbenk.
Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk. Tilluft er via ytterveggsventiler

 

STANDARD
Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Portelefon ved inngangsdøren.

Bad:
Eldre bad med enkel standard. Badet er flislagt med malte veggfliser og mosaikkfliser på gulv, samt downlights i tak.
Innredningen består av nyere dusjkabinett med skyvedører, wc, samt servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin (smal type). Dusjkabinettet må IKKE fjernes til fordel for dusjing direkte på gulv/vegger.

Stue med åpne kjøkkenløsning:
Lys og trivelig stue med åpen kjøkken løsning og god plass plass for sofa, tv-møbler og spisegruppe.Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 6,5 m². Det er satt opp levegg
mot naboene. Balkongen vender ut mot ender mot jernbane/Ekebergskrenten. Fjordgløtt fra balkongen.

Soverom:
Leiligheten har to 2 gode soverom.
Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i malte, plassbygde garderobeskap.

Soverom 2 passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Her er det satt inn et garderobeskap.

Primærrom

Primærrom: 63 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, to soverom, bad og gang/entré.

 

MODERNISERINGSARBEIDER
2020:
Oppgradert heis
2015:
– Oppgradering av gårdsplassen Oppgradering av gårdsplassen, som innebærer ny asfalt, sykkelskur og planering. Ny avfallsbrønner.
2013:
– Vareheis – Vedlikehold og reparasjon
– Oppussing av vaskeri Oppussing av vaskeriet
2011:
– Nytt søppelanlegg med nedgravde avfallsbrønner
– Rehabilitering av fyringspipe
2010:
– Nytt taktekke
– Etterisolering av fasadeveggene mot vest og syd
– Pussutbedring/maling av fasadevegger
– Etterisolering av loft med ekstra isolasjonsmatter
– Rensing av ventilasjonssjakter
– Nytt asfalttekke og gjerde i bakgården
– Rehabilitering av pipeløp
– Maling av balkonggulv
– Vinduer og balkongdører smurt/malt
– Brannvarslingsanlegg i utleielagrene
– Oppussing av dører og oppganger Inkludert nytt callinganlegg
2008:
Tilstandsrapport Våren 2008 foretok ingeniør Petter Lahulm fra Dr. Techn. Kristoffer Apeland AS en teknisk tilstandsanalyse av bygget. Denne befaringen
har vi planlagt siden i høst. Vi har søkt og fått støtte fra Husbanken til å gjennomføre dette. Med på befaringen var også en VVS tekniker som kommer med en uttalelse på hva vi burde foreta oss. Vi har ønsket en tilstandsvurdering fordi det er avgjørende for å kunne ta de riktige beslutningene om hvilke tiltak som skal prioriteres og gjennomføres. På denne måten vil vi få en detaljert
oversikt over tilstanden bygget befinner seg i slik at vi kan planlegge vedlikehold på lang sikt og ha økonomi til dette. Tidligere har det foreligget en vedlikeholdsplan med noen punker som er 15 år gamle. På bakgrunn av tilstandsrapporten vedtok generalforsamlingen i 2008 en plan for vedlikehold og oppgradering for perioden 2008-2012.
1999:
– Rehabilitering av heisene

 

BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Et ekspedisjonsdokument er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er
ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere
informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Ekspedisjonsdokumentet er datert 31.05.1938 og 18.02.1946. Det foreligger også ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 17.06.2015.

 

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

OPPVARMING

Leiligheten blir oppvarmet av eldre radiatorer tilknyttet miljøvennlig oppvarming med bergvarme/energibrønn og vannbåren varme. Fjernvarme/v.vann er inkludert i felleskostnader.

 

VEI/VANN/AVLØP
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

 

AKSJELAGET
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

 

FORSIKRING

Gjensidige Forsikring. Polisenr 80786820

 

FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS

 

FORKJØPSRETT
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

 

STYREGODKJENNELSE
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn.

 

UTLEIE
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

 

RADON
Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye Radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

 

REGULERINGS
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

 

KONSESJONSPLIKT
Nei

 

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

 

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Selger vil på overtakelsesdagen overlevere samtlige nøkler som han disponerer til kjøper.
Overtakelsen kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av aksjelaget.

 

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

 

ANDRE OPPLYSNINGER

St. Halvardsgate 25 A-C AS består av 48 leiligheter knyttet til aksjer. I løpet av året som har gått har det blitt gjennomført en rekke mindre vedlikeholdstiltak.
Etablering av nytt varmeanlegg i samarbeid med Sameiet St. Halvards gate 25 D-F er ferdigstilt.  Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Enhver montering av utstyr eller installasjoner på eller ved balkongene er forbudt uten skriftlig forhåndssamtykke fra boligselskapet, og skal i så tilfelle skje på de eventuelle vilkår som fastsettes av boligselskapet. Dette gjelder for eksempel parabolantenner, markiser og persienner. Det er ikke tillatt å male utvendige vindussprosser, dører, dørkarmer eller vegger uten skriftlig forhåndssamtykke fra boligselskapet. Det er ikke tillatt å skifte vinduer eller utvendige dører, inkludert inngangsdør til leilighet, uten skriftlig forhåndssamtykke fra boligselskapet.
Det skal søkes om godkjenning fra boligselskapet for inngrep i eksisterende bygningskonstruksjon. Inngrep kan ikke gjennomføres før styrets skiftelige samtykke er
innhentet. Dersom tiltaket innebærer inngrep i bærende bygningskonstruksjon skal søknaden inneholde statiske beregninger av hvilke konsekvenser inngrepet har for bygningskonstruksjonens bæreevne samt redegjørelse for
eventuelle kompenserende tiltak. Slike beregninger utføres av den fagperson som styret utpeker, og bekostes av
leilighetens aksjonær. Det er ikke tillatt å bryte brannceller mot andre leiligheter eller fellesarealer, dvs. leilighetens ytre vegger mot andre leiligheter og trappeoppgang, tak og gulv, uten skriftlig forhåndssamtykke fra boligselskapet Dersom det skal foretas oppgradering av våtrom inkludert vann og avløp tilknyttet kjøkken skal dette meldes boligselskapet. Dette gjelder tiltak som medfører inngrep i eksisterende rørføringer og sluk, så vel som inngrep i vegger og gulv som kan ha betydning for sikkerheten mot vannlekkasje. Ved bytte av sluk og inngrep i vannrør utenom leiligheten og avløpsrør skal det søkes om dette til boligselskapet. Det
er ikke tillatt å utføre slike tiltak uten skriftlig forhåndssamtykke fra boligselskapet. Slike arbeider skal være utført av autoriserte fagfolk og gjøres i henhold til våtromsnormen. Ved slike tiltak skal kopi av samsvarserklæring oversendes boligselskapet.

Hver enkelt aksjonær i boligselskapet plikter å sørge for forsvarlig vedlikehold av boligen knyttet til vedkommendes aksje. Dette inkluderer slikt som vinduer, rør, ledninger og innvendige flater i leiligheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon eller utskiftning av slikt som innvendige rør, ledninger, innvendige dører og innvendige deler av vinduskonstruksjon. Vedlikeholdsplikten omfatter det elektriske anlegget tilknyttet leiligheten fra hovedsikring i sikringsskap tilknyttet den aktuelle leilighet. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer, ytterdør til leiligheten, eller reparasjon eller utskiftning av bærende konstruksjoner og rør som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Den enkelte aksjonær plikter like fullt å erstatte knuste vindusruter tilknyttet sin leilighet og kjellerbod. Dette skal skje etter skriftlig samtykke fra boligselskapet.

Husdyrhold er kun tillatt i leiligheten etter boligselskapets skriftlige samtykke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

 

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% av salgssum
Markedspakke (kr.18 900)
Tilrettelegging (kr.14 900)
Oppgjør (kr.7 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

 

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. I Eiendomsnøkkelen stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på «Gå til budgivning» på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen «Gi bud» i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos Eiendomsnøkkelen AS vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

 

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 – 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

 

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

 

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Eiendomsnøkkelen eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

 

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eiendomsnøkkelen.no/personvernerklaering

 


Prisantydning
4 850 000 NOK
Totalpris
5 179 878 NOK
Fellesformue
25 918 NOK
Fellesgjeld
317 000 NOK
Omkostninger
12878
Forkjøpsrett
Nei

Husleie/felleskostnader
4533
Husleie/felleskostnader inkl
Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, fyring, vaktmestertjenester, bredbånd, trappevask, kapitalkostnader.

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Velkommen til visning

  • 05/12/2022, kl 16:30 - 17:30
    Viktig informasjon til deg som ønsker å komme på visning: Vi minner på at alle våre visninger har påmelding. Registrer deg i god tid før visning, med eventuelt følge via visningspåmelding knappen på våre annonser eller ta direkte kontakt med megler

Adresse

St. Halvards gate 25B,
0192 Oslo,
Norge

Kontakt megler

Bente-Marie Nørgård

Advokat MNA / Eiendomsmegler
22993380 93203259 Send e-post
Bente-Marie Nørgård

Alen Putes

22993380 93203259 Send e-post
Alen Putes
Finnkode: 281404032.